Stiftstraat 12 6584 AL Molenhoek

Bent u starter op de woningmarkt, een handige klusser of huurder met koopplannen? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en ruime tuin een kans die u niet wilt missen!

Aan de brede en rustig gelegen Stiftstraat staat deze woning uit het begin van de jaren ’60 gelegen op een royaal perceel van maar liefst 495 m². De woning biedt volop potentie. Modernisering ligt voor de hand maar kan geheel naar eigen tempo en inzicht worden uitgevoerd. Zo creëert u stap voor stap uw ideale thuis en volledig aangepast naar uw eigen woonwensen.
Met zijn gunstige ligging nabij bossen, winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (trein en bus), combineert deze woning rust, ruimte en bereikbaarheid.

Kortom: een huis met mogelijkheden op een hele fijne plek!

INDELING Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, en doorgangen naar woonkamer en keuken alsmede opgang naar eerste verdieping.
De lichte en zonnige woonkamer (ca. 28 m²) vormt een heerlijke leefruimte met grote raampartijen in grotendeels houten kozijnen voorzien van dubbel glas en rolluiken. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een sfeervolle open haard en een convectorput. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien een fraai uitzicht op de op het westen gelegen achtertuin waar u volop kunt genieten van de middag- en avondzon.
De gesloten keuken (ca. 10 m²) biedt praktische indeling en staat in directe verbinding met de kelder die volop bergruimte biedt. Vanuit de keuken bereikt u tevens de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel bevinden. Er is de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken, waardoor een moderne, open leefruimte kan worden gerealiseerd. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de royale achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u vier slaapkamers (ca. 11 m², 10 m², 10 m² en 5,5 m²). Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen (1998) met dubbel glas en radiatoren, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Drie van de slaapkamers beschikken over een muurkast en één kamer is uitgerust met een eigen wastafel.
De doucheruimte is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een karakteristieke granitovloer.
Middels een losse trap is de vliering bereikbaar, die volop bergruimte biedt voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De woning beschikt over een eigen voortuin op het oosten, fraai aangelegd met borders en een ruime oprit die leidt naar de vrijstaande garage.
De garage (ca. 13 m²) is voorzien van dubbele houten deuren en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een kleine auto of extra opslag. Aansluitend bevindt zich een extra houten berging (ca. 13 m²), ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.
De zonnige achtertuin op het westen gelegen, biedt een fijne combinatie van zon- en schaduwrijke plekken. Dankzij de relatief grote afstand tot de directe achterburen geniet u hier van veel privacy. Bovendien is er ruimte voor een eigen moestuin, perfect voor wie graag buiten bezig is en wil genieten van verse, zelfgekweekte groenten of fruit.
Achter in de tuin bevindt zich ook nog een “oud” kippenhok met een ren. Heel leuk voor het eventueel houden van een klein aantal kippen en elke week verse eitjes.

Ligging
Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar.
De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. Molenhoek beschikt over een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, cafetaria, fietsenzaak, kapsalon en een praktijk voor tandheelkunde.
Basisschool, middelbare school, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning, alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide.
Daarnaast is Molenhoek gunstig gelegen t.o.v. Malden, Nijmegen en de op- afritten van de snelweg A73.

Bijzonderheden:
- Definitief energielabel E, afgegeven april 2026
- Cv-combiketel Nefit ecomline bouwjaar 1998
- Gelegen in een rustige woonwijk, ruim opgezet
- Ruime “ouderwetse” kelder zeer goed bruikbaar als wijnkelder
- Vrijstaande garage met berging en tuinkas/moestuin
- 4 slaapkamers
- Aanwezigheid van een bergzolder
- Voortuin met grote oprit met parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein
- Achtertuin met zon- en schaduwrijke plekken en veel privacy
- Vele mogelijkheden om de woning te verbouwen door bijvoorbeeld woonkamer/keuken aan de achterzijde uit te bouwen en verhoging kapconstructie zoals te zien op Stiftstraat 1 en 3
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar
- Basisschool, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide en de Heumense Schans.
- Bij deze verkoop zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing.

Toon meer Toon minder