Huispedia
112 m2 wonen
119 m2 perceel
5 kamers
B

de Lepelaar 17

112 m²
119 m²
5 kamers
B
2751 CW Moerkapelle
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 445.000
€ 3.973/m²
Vraagprijs per m²
€ 443K – 494K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ideaal gelegen aan een rustige straat in het charmante Moerkapelle vind je deze 5-kamer eengezinswoning. Met een grote en fraai aangelegde achtertuin, nette keuken, moderne en luxe badkamer met bubbelbad en 4 slaapkamers is dit een perfect gezinshuis op een prettige locatie. Hier woon je landelijk en rustig, maar toch centraal in de buurt van grotere steden. Alle voorzieningen binnen handbereik!
PLUSPUNTEN
+ Luxe badkamer v.v. bubbelbad met jets (2021)
+ 4 slaapkamers
+ Bovenverdieping uitgebreid met dakkapel
+ Diepe en fraai aangelegde achtertuin
+ Rustige straat aan parkje met speeltuin
+ Centraal t.o.v. grotere steden
+ Bentwoud en Rottemeren op korte afstand
INDELING
Voortuin met entree naar de woning. Hal met meterkast, aparte toiletruimte, trapopgang naar boven en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en aangenaam licht door de grote raampartijen en openslaande deuren in de erker. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een buitenkraan, houten berging met elektra en is via een achterom bereikbaar. De mix van terras en groen bieden een fijne plek om van de zon te genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt de nette keuken met veel werk- en opbergruimte door de U-opstelling. Nog meer bergruimte is te vinden in de grote trapkast. De ruime keuken is voorzien van verschillende (inbouw)apparatuur: koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasmachine (2021) en groot 6-pits gasfornuis met oven.
1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met behang op de wanden, een doorgelegde laminaatvloer en één van de slaapkamers aan de achterzijde met tapijt. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een hor en handbediend screen. Aan de voorzijde ligt ook de luxe en moderne, in 2021 vernieuwde badkamer, voorzien van dimbaar licht, heerlijk bubbelbad met jets, separate douche, brede wastafel met meubel en tweede toilet. Er is een raam en mechanische ventilatie om goed te kunnen ventileren.
2e verdieping
Overloop met technische ruimte en de vierde slaapkamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha 2012), mechanische ventilatie-box en aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamer is uitgebreid met een dakkapel, waardoor er in combinatie met de hoge nok een mooie grote kamer is ontstaan. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte beschikbaar.
OMGEVING
Je vindt deze fijne woning in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk in Moerkapelle, een charmant dorp midden in het Groene Hart. Moerkapelle ligt nabij recreatiegebied de Rottemeren, de Willem Alexander Roeibaan en vormt samen met de kernen Zevenhuizen, Nieuwerkerk aan den IJssel en Moordrecht de gemeente Zuidplas. Alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zijn voorhanden en de diverse uitvalswegen naar de grote steden Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar.
FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 112m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Oplevering in overleg, voorkeur begin november 2026
BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel
KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)
ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neem gerust contact met ons op!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 443.000 - 494.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
119 m2
Inhoud
385 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
54 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-06-2026 · Verlaan Makelaardij B.V.
    Verkocht
    € 445.000
  2. 02-04-2026 · Verlaan Makelaardij B.V.
    Te koop
  3. 16-12-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 443.000 – 494.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.179/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Grutto 7 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Akkerweg 61 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Akkerweg 42 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 387.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13610
€
Hypotheeksom € 468000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 416,-
Rioolheffing · eigenaar € 235,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.500,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 439.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Lepelaar 17

De WOZ-waarde van de Lepelaar 17 is 439.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 32.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Lepelaar en 6.1% lager dan de realistische woningwaarde van de Lepelaar 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Moerkapelle wijk 01: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Moerkapelle wijk 01 ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.53 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Oosterheem 3.51 km · Treinstation
  • Javalaan 3.77 km · Treinstation
  • Willem Dreeslaan 4.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Lepelaar 17 in Moerkapelle ligt tussen de 443.000 en 494.000 euro. Deze waarde is 1.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Lepelaar. Met een vraagprijs van € 445.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Lepelaar 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.