78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
EEN HUIS MET KARAKTER EN KANSEN
Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit huis in Moerkapelle misschien wel precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat biedt deze knusse tussenwoning volop mogelijkheden om er je eigen droomplek van te maken. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een verrassend speelse indeling is de basis hier meer dan goed. VERASSENDE INDELING EN RUIMTE OP TWEE VERDIEPINGEN Wat meteen opvalt zodra je binnenstapt, is de speelse opbouw van het huis. De woonkamer ligt iets verhoogd ten opzichte van de eetkamer en dit zorgt niet alleen voor een leuk zicht, maar ook voor een knus gevoel in beide ruimtes. Aan de voorzijde is er toegang tot de zonnige voortuin, perfect gelegen op het zuiden met ruimte om een zitplek of speelruimte te creëren. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers. Daarmee is dit huis ideaal voor een gezin, voor wie ruimte zoekt voor een thuiskantoor of hobbyruimte. Door het relatief compacte woonoppervlak van 72 m² zijn de kamers niet groot, maar wel functioneel. Wie slim omgaat met indeling en licht, kan hier een heel comfortabel gezinshuis van maken. EEN TUIN WAAR JE DE ZON TEGENKOMT De voortuin is een van de fijne verrassingen van dit huis. Met een ligging op het zuiden kun je hier bijna de hele dag door genieten van de zon. Of je nu houdt van een onderhoudsvriendelijke tuin met tegels en een loungeset, of je groene vingers de vrije loop wilt laten: hier kun je alle kanten op. In de tuin vind je een stenen berging, handig voor het opbergen van fietsen, gereedschap of klusmateriaal. AUTHENTIEK BUURTJE IN MOOIE OMGEVING De Oranjestraat is een rustige, autoluwe straat in een sfeervolle en gemoedelijke buurt. Je merkt hier nog echt de dorpsrust, terwijl voorzieningen goed bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar de supermarkt, basisschool of sportvereniging. Moerkapelle ligt bovendien gunstig ten opzichte van grote steden als Rotterdam, Gouda en Zoetermeer, ideaal als je werkt in de Randstad maar juist graag rustig woont. DE BUURT: DORPS WONEN TUSSEN STAD EN GROEN Moerkapelle is een karakteristiek dorp in de gemeente Zuidplas, midden in het Groene Hart. Een plek waar je buren je nog begroeten en waar kinderen veilig kunnen spelen in de straat. Het dorp biedt alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, horeca, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven. Ideaal voor wie houdt van dorps wonen met een sterk gemeenschapsgevoel. Daarnaast ben je met de auto of fiets zó in het natuurgebied Bentwoud of de Rottemeren, perfect voor een frisse wandeling of fietstocht. Voor grotere boodschappen of een middag winkelen zit je in no-time in het centrum van Zoetermeer, Waddinxveen of zelfs Rotterdam. Dankzij de nabijheid van de A12 en N209 zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, en ook het openbaar vervoer biedt verbindingen naar omliggende steden. Kortom: Moerkapelle is een rustige, groene uitvalsbasis met de luxe van stedelijke voorzieningen dichtbij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 260.000 k.k. - Gelegen in een rustige straat in Moerkapelle - Zonnige voortuin op het zuiden - Woonoppervlakte: ca. 72 m² - Perceeloppervlakte: ca. 75 m² - Bouwjaar: 1960 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: G - Er is een ''as is where is'' clausule van toepassing INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 223.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Oranjestraat 46
De WOZ-waarde van Oranjestraat 46 is 223.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 48.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oranjestraat en 31.2% lager dan de realistische woningwaarde van Oranjestraat 46.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Oranjestraat 46 in Moerkapelle ligt tussen de 305.000 en 344.000 euro. Deze waarde is 52.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oranjestraat. Met een vraagprijs van € 260.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oranjestraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
