Ambachtsherenlaan 18 3271 TM Mijnsheerenland

RUIM, MODERN EN VERRASSEND COMPLEET WONEN IN MIJNSHEERENLAND
Ruimte, comfort en een verzorgde, moderne afwerking komen samen in deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning in Mijnsheerenland. Met circa 151 m² woonoppervlakte, een royale en lichte woonkamer, moderne open keuken, luxe badkamer, extra leefruimte, een geïsoleerde garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin.

In 2024 heeft de woning een omvangrijke verbouwing ondergaan, waarbij het huis op meerdere punten is gemoderniseerd. Zo is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, is de badkamer vernieuwd en eveneens voorzien van vloerverwarming en zijn de hardhouten kozijnen voorzien van nieuwe HR++ beglazing. In 2025 is het schilderwerk professioneel uitgevoerd.

Het resultaat is een comfortabele en instapklare gezinswoning waarin de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd. Met vrijwel geheel HR++ beglazing in hardhouten kozijnen en energielabel B is bovendien volop aandacht besteed aan het wooncomfort.

WONEN IN MIJNSHEERENLAND
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Ook recreatiegebied de Binnenmaas ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Dankzij de centrale ligging in de Hoeksche Waard en de goede bereikbaarheid via de omliggende uitvalswegen zijn onder andere Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de royale hal, waar direct de prettige ruimtelijke opzet van de woning opvalt. Vanuit de hal zijn de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is royaal en licht van opzet. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven de leefruimte een open en aangename uitstraling. De stijlvolle visgraat pvc-vloer vormt samen met de comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond een moderne en sfeervolle basis.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze biedt volop werk- en kastruimte en is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. De espressokleurige kasten in combinatie met het betonlook werkblad geven de keuken een warme, strakke en tijdloze uitstraling.

De open verbinding tussen woonkamer, eetgedeelte en keuken zorgt voor mooie zichtlijnen door de woning. Koken, eten en samenzijn lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over.

Een bijzonder pluspunt is de extra leefruimte achter de garage. Deze is momenteel ingericht als tweede woonkamer/tv-kamer en vormt een heerlijke plek om je even terug te trekken. Ook als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte is deze kamer uitstekend te gebruiken. Juist deze extra ruimte maakt de begane grond verrassend royaal en praktisch voor een gezin.

De aangebouwde garage is geïsoleerd, voorzien van elektra en biedt volop praktische ruimte voor fietsen, opslag en andere doeleinden. Ook is hier een wateraansluiting voor de wasmachine aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De verdieping is verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer en stijlvolle sierdeuren.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een praktische linnenkast. De andere kamer is eveneens ruim en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, slaap- of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast.

Het separate toilet is modern uitgevoerd met beige marmerlook tegels en een hangtoilet.

De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van de woning. De grote, lichte tegels zorgen voor een rustige en moderne sfeer. De badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en een verwarmde en verlichte spiegel. Dankzij de vloerverwarming is het hier ook op koude dagen aangenaam comfortabel.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping met dakkapel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die momenteel deels als werkruimte is ingericht.

Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping verschillende mogelijkheden en kan de ruimte bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel en een wateraansluiting voor de wasmachine.

De extra ruimte op deze verdieping maakt de woning flexibel en geschikt om mee te groeien met veranderende woonwensen.

TUIN
Ook buiten is het bijzonder prettig wonen. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is met veel aandacht aangelegd. De volwassen beplanting, verschillende borders en de grote karakteristieke boom geven de tuin een groene en sfeervolle uitstraling.

Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras met houten pergola, met volop ruimte voor een grote eettafel of loungehoek. Verder beschikt de tuin over een tweede zitgedeelte en een gazon, waardoor er ook voldoende ruimte overblijft voor spelende kinderen.

De grote glazen puien aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woning en creëren tegelijkertijd een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Een heerlijke tuin om overdag van de zon te genieten en op lange zomeravonden met familie en vrienden buiten te zitten.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de garage.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: circa 151 m²
- Perceelgrootte: 237 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Omvangrijke verbouwing uitgevoerd in 2024
- Professioneel schilderwerk uitgevoerd in 2025
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- Hardhouten kozijnen met vrijwel geheel HR++ beglazing
- CV-ketel: Ferolli, 2021
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Toon meer Toon minder