Schepenlaan 9 3271 TK Mijnsheerenland

Deze vrijstaande woning biedt een comfortabele combinatie van ruimte, privacy en kwaliteit. Dankzij de solide bouw, hoogwaardige afwerking en vrije ligging is het een ideale gezinswoning, ook geschikt voor werken aan huis. De vele raampartijen zorgen voor veel licht en een rustige sfeer. De woning beschikt over een royale leefruimte, zes slaapkamers, twee luxe badkamers, een inpandige garage, een stenen berging en een fraai aangelegde tuin rondom, aangevuld met comfortvoorzieningen zoals airconditioning in alle slaapkamers en een op afstand bedienbaar hekwerk.

De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Hofwijk in Mijnsheerenland, een kleinschalige wijk met slechts 15 royale kavels. U woont hier landelijk aan de Binnenmaas, met Rotterdam op circa 30 minuten afstand. Winkels, basisscholen, huisarts en sporthal bevinden zich op loopafstand. Diverse sportverenigingen zijn in het dorp aanwezig; de hockeyvereniging en het recreatiegebied Binnenmaas liggen op ongeveer 2 kilometer.

INDELING:
Begane grond:
De entree is ruim en stijlvol, met een opvallende ronde glazen wand, meterkast en een royaal, volledig betegeld toilet met fonteintje. De eikenhouten open trap geeft de hal een warme uitstraling en leidt naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende leefruimte van circa 70 m². Door de vele ramen, de glazen serre en de erker is dit een uitzonderlijk lichte en open ruimte. Openslaande deuren aan zowel de achterzijde als de tuinzijde (voorzien van schuifhorren) zorgen voor een prettige verbinding met buiten.
De leefruimte is ingedeeld in meerdere zones: een zitgedeelte met op afstand bedienbare gashaard, een tv-kamer aan de achterzijde, een royaal eetgedeelte en een extra zithoek aan de voorzijde, ideaal als lees- of speelhoek.
De open keuken in L-opstelling is praktisch en compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder twee Neff inductiekookplaten (5-pits en 2-pits), en biedt veel kastruimte. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting in de keuken, uitbouw en erker.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een automatische sectionaaldeur, een stortbak en een achterdeur naar de tuin.
De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, twee badkamers en een aparte wasruimte met maatwerk bovenkasten. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning (koelen en verwarmen) en rolluiken. In drie slaapkamers zijn vaste inbouwkasten tot aan het plafond geplaatst met schuifdeuren en spiegels.
De eerste badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en een op maat gemaakt meubel met dubbele wastafels.
De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met XL-regendouche en handdouche, toilet, designradiator, dubbele wastafel met meubel en een brede verwarmde spiegel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping strekt zich uit over de volledige woning en is bereikbaar via een eikenhouten open trap. Hier bevinden zich een overloop en nog twee slaapkamers.
De grootste slaapkamer is ingedeeld in een slaap- en zitgedeelte en voorzien van vier grote Velux dakramen, een maatwerk inbouwkast met schuifdeuren en spiegel, airconditioning en een laminaatvloer. Deze ruimte kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als hobby- en strijkruimte en herbergt tevens de cv- en warmwaterinstallatie. Beide kamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten.

De tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen, met het grootste deel op het zuiden. Hier geniet u van optimale zonligging, rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd met gazon, volwassen bomen en vaste beplanting en biedt een groene, beschutte sfeer.
Daarnaast is de tuin voorzien van twee buitenkranen, tuinverlichting en vaste gevelverlichting rondom de woning. Achter het hek is parkeergelegenheid voor circa drie auto’s, zowel voor als naast de garage.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1997;
- Woonoppervlakte ca. 265m²;
- Inhoud ca. 962m³;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2024);
- Daikin multi-split airconditioningsysteem in alle slaapkamers;
- Een goed netwerkstructuur met vaste aansluitingen in de meeste slaapkamers;
- Automatisch op afstand bedienbaar hekwerk;
- Videodeurbel met monitoren in keuken en op eerste verdieping, alsmede mobiel bedienbaar;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder