Cor Dirksestraat 26 3271 SB Mijnsheerenland

VRIJSTAAND WONEN MET UITZICHT
Aan de rand van Mijnsheerenland, in een rustig hoekje van een jonge en fraai opgezette woonwijk, staat deze zeer verzorgde vrijstaande woning met garage, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een riante oudersuite op de tweede verdieping. Een woning uit 2019, gebouwd met het comfort van nu en vormgegeven in een aansprekende jaren 30-stijl, met rode baksteen, zwarte dakpannen, witte kozijnen en royale overstekken.

De ligging is bijzonder prettig. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over het uitgestrekte polderlandschap, terwijl supermarkt, voetbalvereniging GOZ en de twee basisscholen van het dorp op korte afstand liggen. Rust, ruimte en voorzieningen komen hier op een heel vanzelfsprekende manier samen.

LICHT EN STIJL
Binnen valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan ruimte, licht en comfort. De woning is gebouwd volgens moderne maatstaven en beschikt daardoor over hoge plafonds, hoge deuren, luie trappen en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De begane grond is fraai afgewerkt met een doorgelegde vloer in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De entree is royaal en verzorgd, met ruimte voor de kapstok en een modern toilet. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen, die zich in de lengte van de woning ontvouwt. Aan de voorzijde ligt de keuken. Dankzij het vrije zicht de straat in voelt het uitzicht vanaf hier bijna als een eigen lange oprijlaan.

WONEN EN KOKEN
De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd in zwart en vormt een krachtig element in de ruimte. Het grote kook- en spoeleiland is voorzien van een elektrische kookplaat en een fraaie vrijhangende afzuigkap. Daarnaast is er een hoge kastenwand met veel bergruimte, de koelkast en twee ovens. Een keuken die zowel qua uitstraling als gebruik helemaal past bij het niveau van de woning.

Centraal in huis ligt de eethoek. Ook hier zorgen grote raampartijen voor veel lichtinval. In deze zone bevinden zich bovendien openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen.

Het lager gelegen zitgedeelte aan de achterzijde is royaal en comfortabel van formaat. De vaste vakkenkast over de volle breedte van de wand geeft deze ruimte extra allure. In het midden zijn de televisie en de gashaard opgenomen, waarbij dit centrale deel fraai met leer is bekleed. Een sfeervolle plek met zicht op de tuin en het achterliggende landschap.

BUITENLEVEN MET VERGEZICHT
Aan de achterzijde is een indrukwekkende veranda gerealiseerd. De grote lichtstraat zorgt ervoor dat deze overdekte buitenruimte licht en open blijft, terwijl je hier tegelijk heerlijk beschut zit. Het is een verlenging van de woonkamer, gericht op de tuin en het vrije uitzicht daarachter.

De achtertuin ligt gunstig op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en een royaal gazon. Vanaf het terras kijk je prachtig uit over de achtergelegen polder. Ook de voortuin is verzorgd en onderhoudsarm ingericht, passend bij de strakke uitstraling van de woning.

Naast het huis staat de garage met hoog plafond en roldeur. Deze is ook vanuit de achtertuin bereikbaar. Op de oprit voor de garage is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

SLAPEN EN BADEN
De eerste verdieping is opvallend ruim opgezet. De zeer riante, vrijwel vierkante overloop vormt een mooie centrale ruimte waar twee open trappen samenkomen. Door de aanwezige ramen is dit een lichte en prettige verkeersruimte, met toegang tot een separaat toilet, de badkamer en vier slaapkamers.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk verzorgd en licht, mede dankzij de vele ramen. Eén van de kamers is momenteel ingericht als inloop-kastenkamer. Over de gehele verdieping is een fraaie laminaatvloer doorgelegd, wat zorgt voor rust en eenheid.

De badkamer is neutraal en tijdloos uitgevoerd met grijze vloertegels en witte wandtegels. Dankzij twee ramen is de ruimte aangenaam licht en goed natuurlijk te ventileren. De inrichting bestaat uit een ligbad, een wastafelmeubel en een separate douchehoek.

EEN EIGEN OUDERSUITE
De tweede verdieping is ingericht als een heerlijke privésuite voor de ouders. Door de comfortabele hoogte, de lichte gestuukte wanden, de rustige inrichting en de zeer royale maatvoering heeft deze verdieping bijna het gevoel van een hotelkamer. De vloer is afgewerkt met bijzonder comfortabele vloerbedekking, wat de rustige en luxe sfeer versterkt.

Bij deze suite hoort een eigen badkamer, uitgevoerd in een stijl die helemaal van nu is. Hier bevinden zich een zeer ruime inloopdouche en een prachtig houten wastafelmeubel, dat qua materiaal en uitstraling perfect aansluit bij de rest van deze verdieping. Twee grote Velux dakramen zorgen voor een fijne daglichttoetreding.

Daarnaast is er op deze verdieping een praktische technische en wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Een kleine vliering biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld kerstballen en skispullen.

COMFORTABEL EN VERZORGD
De woning is niet alleen mooi, maar ook comfortabel en goed onderhouden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, terwijl de verdiepingen met radiatoren worden verwarmd. Er liggen 11 zonnepanelen op het dak en het buitenschilderwerk is vorig jaar opnieuw uitgevoerd.

Alles bij elkaar is dit een zeer complete vrijstaande woning op een bijzonder prettige plek: rustig gelegen, dicht bij de dorpsvoorzieningen en met aan de achterzijde een uitzicht dat iedere dag opnieuw iets toevoegt.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 2019
- Woonoppervlakte circa 191m²
- Perceelgrootte 478m² eigen grond
- Energielabel A
- Verwarming via Intergas HR Eco cv-ketel uit 2019; laatst onderhouden op 29 januari 2026
- Warm water via de cv-ketel
- Vloerverwarming met warm water op de begane grond; de verdiepingen zijn voorzien van radiatoren
- 11 zonnepanelen aanwezig
- Buitenschilderwerk in 2025 opnieuw uitgevoerd
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één momenteel in gebruik als inloop-kastenkamer
- Badkamer op de eerste verdieping en een eigen badkamer bij de oudersuite op de tweede verdieping
- Twee separate toiletten aanwezig
- Riante oudersuite op de tweede verdieping met veel ruimte, comfortabele hoogte en twee grote Velux dakramen
- Fraaie veranda met grote lichtstraat aan de achterzijde
- Achtertuin op het westen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en met vrij polderuitzicht
- Garage met hoog plafond, roldeur en toegang vanuit de achtertuin
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Toon meer Toon minder