Oester 40 1775 JG Middenmeer

Goed geïsoleerd en ruime tussenwoning met vier slaapkamers in Middenmeer. Een prachtige kans voor (jonge) gezinnen!

Aan de rand van de "Schelpenwijk" zonder directe overburen, maar met het centrum op loopafstand, treft u deze tussenwoning. Een keurige woning met veel licht en ruimte. Beneden treft u een woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde zit een praktische berging/bijkeuken. Boven zijn vier slaapkamers, waarvan één op zolder met dakkapel en een complete badkamer met toilet, douche en ligbad. Ook achter de woning niets te klagen met de zonnige tuin. Het geheel is in 2007 gebouwd, dus goed geïsoleerd en tevens voorzien van zonnepanelen.

Indeling begane grond:
De auto parkeert u direct voor de woning in één van de vele parkeervakken. Entree via de voordeur naar de hal. Hier treft u de meterkast en het toilet en tevens is vanuit de hal de inpandige berging te bereiken. Deze berging heeft een buitendeur en is perfect voor het stallen van de fietsen. Via de hal met trapopgang komt u in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een mooie brede pui naar de achtertuin met openslaande deuren en is hierdoor zeer licht. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling met kunststof blad en voldoende kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, rvs spoelbak, koelkast en een oven.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop. Via de ruime overloop zijn drie slaapkamers te bereiken alsmede de badkamer en de aparte wasruimte. De slaapkamers zijn ruim en licht en de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is betegeld en compleet met douche, bad, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ideaal is de aparte wasruimte met plek voor de wasmachine, -droger en cv-ketel.

Indeling tweede etage:
Via een vaste trap is de tweede etage bereikbaar. Hier treft u een zeer riante vierde slaapkamer met grote dakkapel. De dakkapel zorgt voor veel licht en ruimte in de slaapkamer en is voorzien van een rolluik.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is netjes aangelegd. De tuin is deels bestraat met sierbestrating en deels beplant met vaste planten en gazon. Achter in de tuin staat een houten veranda met berging. Onder de veranda zit een deur naar de achtergelegen steeg.

PRIJS
Richtprijs € 375.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: H 2529, Groot : 142m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 484 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 127 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 6 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 3 m² (tuinberging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 136 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2007 : Bouwjaar woning en dakkapel.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 10 x 230 V groepen en aardlekschakelaars. 9 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2012. Jaarlijkse opbrengst ca. 2.000 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, het kozijn in de dakkapel betreft een kunststof kozijn, pannen gedekt lessenaars dak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A+.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Houdt rekening met schilderwerk aan de buitenzijde op enkele plekken.

LIGGING
Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde "Schelpenwijk" aan de rand van Middenmeer. De woning heeft een open ligging met speelveldje aan de overzijde en een speeltuin om de hoek. Middenmeer is een landelijk gelegen dorp met uitstekende voorzieningen, rechtstreeks aan de A7. De randstad is dan ook binnen 45 minuten te bereiken en Hoorn in 15 minuten

AANVAARDING
In overleg, maar mogelijk per half juli.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder