Polderlaan 20

Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van deze vrijstaande woning direct op. Het rieten dak geeft het geheel een warme, landelijke uitstraling en zorgt ervoor dat de woning zich op stijlvolle wijze onderscheidt. Dankzij de vrije ligging rondom ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte en privacy. Op uw eigen oprit heeft u de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren en daarnaast beschikt u over een garage, die extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld uw auto, fietsen of andere spullen.
Ook binnenshuis biedt de woning volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er ruimte is voor een gezin, logees of het inrichten van een comfortabele thuiswerkplek. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of juist een vrijstaand huis waar u rustig kunt wonen met voldoende ruimte om u heen, deze woning biedt daarvoor een mooie basis. Met energielabel B is bovendien sprake van een gunstige energieprestatie, wat een prettig pluspunt is bij het wooncomfort.
Een van de absolute pluspunten van deze woning is zonder twijfel de tuin. Dankzij het royale perceel van 636 m² eigen grond beschikt u over een heerlijke buitenruimte die zich rondom de woning uitstrekt. Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het zuiden en zuidwesten, waardoor u hier volop kunt profiteren van de zon. Van een ontspannen kop koffie in de ochtend tot lange, zonnige middagen en gezellige zomeravonden: er is altijd wel een fijn plekje te vinden om buiten te zitten. De diverse terrassen bieden volop mogelijkheden om af te wisselen tussen een plek in de zon en een beschut hoekje om heerlijk tot rust te komen.
Wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt, is de ligging aan het water. Het water vormt een sfeervol decor en geeft de tuin een rustgevende uitstraling. Stelt u zich eens voor: na een drukke dag thuiskomen, plaatsnemen op een van de terrassen en genieten van het uitzicht over het water. Of op een mooie zomeravond gezellig buiten eten met familie en vrienden, terwijl de zon langzaam ondergaat. Hier voelt buiten zijn als een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven.
De ligging aan de Polderlaan maakt het geheel compleet. U woont hier op een geliefde locatie in Middelharnis, waar u kunt genieten van een prettige woonomgeving en tegelijkertijd de voorzieningen van het dorp binnen bereik heeft. Middelharnis staat bekend om zijn gezellige centrum, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven biedt de omgeving van Goeree-Overflakkee volop mogelijkheden. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar niet afgelegen wil zitten.
Voor de woning geldt een jaarlijkse VvE-bijdrage van € 750,-. Dit is een belangrijk gegeven om mee te nemen bij uw overweging.
Kortom: bent u op zoek naar een karaktervolle, vrijstaande woning met een rieten dak, gelegen op een royaal perceel eigen grond en op een geliefde locatie in Middelharnis? Dan is deze woning aan de Polderlaan absoluut een bezichtiging waard! Met drie slaapkamers, een garage, een eigen oprit, energielabel B en vooral die heerlijke, zonnig gelegen tuin met diverse terrassen aan het water, heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Een plek waar rust, ruimte en woonplezier op een prachtige manier samenkomen. Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt!
Indeling
Entree:
Plavuizenvloer, trapopgang, trapkast, meterkast en een garderobekast.
Toilet:
Tegelvloer, staand toilet, mechanische afzuiging en geheel betegeld.
Woonkamer:
Plavuizenvloer, dubbel openslaande deuren, gashaard en een radiator.
(Woon)keuken:
Plavuizenvloer, koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, enkele spoelbak, vaatwasser, vrijstaande koel-vriescombinatie, extra keukenunit voorzien van een elektrische inbouwoven, mechanische afzuiging, voorraadkast, dubbel openslaande deuren en een radiator.
Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer.
Wasruimte/technische ruimte:
Plavuizenvloer, witgoedaansluitingen, CV-opstelling Remeha Calenta 2015 en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.
Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, inbouwkast, radiator en een hor.
Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, radiator en een hor.
Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, schuifkast, radiator en een hor.
Badkamer:
Plavuizenvloer, staand toilet, bad-/douchecombinatie, wastafel met meubel, radiator, mechanische afzuiging en geheel betegeld.
Tuin
Tuin rondom:
Deels gras, deels borders, deels betegeld, eigen achterom en een houtkachel.
Garage:
Betonvloer, elektra, verlichting, radiator, kanteldeur, wateraansluiting en een vliering.
Bijzonderheden
Extra’s:
- Vrijstaande woning;
- Sfeervol rieten dak, in 2024 opgeknapt en in 2026 professioneel behandeld tegen algengroei;
- 636m2 eigen grond;
- Garage;
- Energielabel B;
- Fraai aangelegde tuin met gazon, sierborders en bestrating;
- Meerdere zonnige terrassen;
- Houtkachel in de tuin;
- Vijver aanwezig;
- Direct aan het water gelegen;
- Steiger;
- Twee buitenkranen;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- Jaarlijkse VvE-bijdrage van € 750,-.