Hoflaan 69

*english below*
DRVM Makelaars presenteert: wonen met karakter, werken met ruimte en genieten van privacy
Een vrijstaande villa waarin bijna een eeuw aan karakter zichtbaar is gebleven, terwijl achter de klassieke gevel juist verrassend veel hedendaags comfort schuilgaat. Hoflaan 69 staat op een perceel van ruim 1.050 m² en biedt circa 266 m2 woonoppervlakte, een aangelegde tuin rondom, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een volwaardige kantoorruimte met eigen studio.
De oorspronkelijke woning dateert uit 1928 en laat haar historie op veel plekken nog zien. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, ornamentenplafonds, de oorspronkelijke vloer in de hal, karakteristiek houtwerk, luiken en dakdetails geven het huis een uitgesproken eigen gezicht. Niet als decor, maar als vanzelfsprekend onderdeel van de woning. Latere uitbreidingen hebben daar vooral ruimte aan toegevoegd.
Binnen volgen de vertrekken elkaar op in een klassieke indeling met lange zichtlijnen, hoge plafonds en veel daglicht. De woonkamer en serre vormen samen een sfeervol geheel, de keuken staat rechtstreeks in verbinding met het terras en aan de andere zijde van het perceel ligt een afzonderlijk kantoor-/studiogedeelte dat wonen en werken bijzonder goed combineert.
Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren stevig verduurzaamd. Met onder meer 26 zonnepanelen, een hybride installatie, airconditioning, dubbel glas en een laadpunt voor de auto is volgens verkoper een ontwikkeling gemaakt van energielabel D naar ENERGIELABEL A++ .
RONDLEIDING
BEGANE GROND
De woning wordt bereikt via de groene voortuin. Volwassen bomen, hagen en beplanting zorgen hier direct voor privacy en geven het huis afstand tot de straat. De karakteristieke gevel, het steile dakvlak, de groene luiken, het metselwerk en de klassieke bestrating zetten de toon nog voordat u binnen bent.
Achter de voordeur bevindt zich de centrale hal, waar het oorspronkelijke karakter van de woning direct tot uiting komt. De terrazzo vloer met ingelegde rand, betegelde lambrisering, paneeldeuren, glas-in-lood en plafondornamenten zijn zorgvuldig behouden en zorgen ervoor dat de authentieke sfeer nog altijd voelbaar is.
Vanuit de hal zijn de verschillende woonvertrekken bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar hoge ramen en een brede erker voor veel natuurlijk licht zorgen. Het glas-in-lood vormt rondom een terugkerend detail. De houten vloer met vloerverwarming, plafondornamenten en marmeren schouw met houtkachel brengen warmte in de ruimte.
Via klassieke en-suite deuren loopt de woonkamer door naar een tweede leefruimte met houten vloer en vloerverwarming. Ook hier zijn de ornamenten, schouw met houtkachel en hoge raampartijen beeldbepalend. De opeenvolging van ruimtes geeft de woning een prettige gelaagdheid: verschillende plekken om te zitten, te lezen of samen te zijn, zonder dat het contact tussen de vertrekken verloren gaat.
Daarachter bevindt zich de serre. Door de vrijwel rondom aanwezige raampartijen is dit een lichte plek met vrij zicht op de tuin.
KEUKEN
De keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een lang kook- en werkeiland wat het middelpunt is van de ruimte en biedt royaal plaats om te koken, aan te schuiven of de dag te beginnen met koffie.
Grote ramen kijken uit over het groen en via openslaande deuren is het terras direct bereikbaar. Daardoor staat de keuken niet los van de tuin, maar vormt het een vanzelfsprekende verbinding met buiten.
Aansluitend bevinden zich praktische ruimtes voor onder meer voorraad en de wasopstelling, waarbij wasmachine en droger netjes in een kastenwand zijn opgenomen. Zowel de keuken als bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.
KELDER
Onder de woning bevindt zich een kelder met een hoogte van circa 1,88 meter. Deze wordt momenteel onder meer als wijnkelder gebruikt. Een kantelraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
EERSTE VERDIEPING
De oorspronkelijke trap leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over ingebouwde kastruimte en geeft toegang tot het platte dak, waar de mogelijkheid bestaat een terras te realiseren. De twee overige slaapkamers zijn goed bemeten; vanuit één van deze kamers leidt een vaste trap naar de verdieping erboven. Ook hier zijn karakteristieke details als paneeldeuren en glas-in-lood behouden.
De badkamer is royaal opgezet, met een inloopdouche met Sunshower, ligbad, breed wastafelmeubel en toilet.
TWEEDE VERDIEPING
De bovenste verdieping laat goed zien hoeveel ruimte de kap van deze woning biedt. Onder de schuine dakvlakken zijn aanvullende vertrekken gerealiseerd die kunnen worden gebruikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
KANTOOR AAN HUIS & STUDIO
Een belangrijk onderdeel van Hoflaan 69 is de mogelijkheid om wonen en werken op één perceel te combineren, zonder dat beide functies elkaar in de weg hoeven te zitten.
Het kantoor beschikt over een eigen entree. De ruimte is opvallend royaal en licht, met meerdere werkplekken, plaats voor een grote vergadertafel en openslaande deuren richting de tuin. Airconditioning en vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
Bijzonder is de wand waarop de oorspronkelijke bouwtekeningen van de woning als groot formaat afbeelding zijn verwerkt.
Boven het kantoor bevindt zich een studio. Deze verdieping is eigentijds afgewerkt met een visgraatvloer en beschikt over een eigen luxe op maat gemaakte keukenopstelling en badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche en Sunshower. Daarmee is dit een flexibele verdieping die kan worden ingezet als gastenverblijf, werk- of verblijfsruimte.
GARAGE & PARKEREN
Naast het huis bevindt zich een garage en op eigen terrein is ruimte om meerdere auto's te parkeren. De oprit is ruim opgezet en voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto.
BUITENLEVEN
Met circa 1.050 m² eigen grond speelt de tuin een belangrijke rol in het geheel. Deze prachtige tuin is onder architectuur ooit aangelegd.
Rondom de woning ligt een uitstekend onderhouden tuin met gazon, hoge bomen, hagen en verschillende borders. De bestaande beplanting geeft direct veel privacy en zorgt ervoor dat het perceel ondanks de centrale ligging beschut aanvoelt.
Direct achter de keuken en woonruimtes ligt het terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Verder in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging.
Ook praktisch is de tuin goed uitgerust, onder meer met buitenverlichting, stroompunten, een waterpomp en beregeningsvoorzieningen.
De luchtfoto's laten bovendien goed zien hoeveel terrein werkelijk bij de woning hoort. Hoofdwoning, kantoor-/studiogedeelte, garage, oprit en tuin vormen samen één ruim opgezet geheel, terwijl het groen rondom voor duidelijke afscheiding zorgt.
KARAKTER & VERDUURZAMING
Juist de combinatie van oud en nieuw maakt Hoflaan 69 interessant. In plaats van alle historie weg te werken, zijn veel oorspronkelijke onderdelen behouden en waar nodig gerestaureerd. Het glas-in-lood is gerestaureerd, enkel glas is waar mogelijk vervangen door dubbel glas en onder meer de originele luiken, kantelramen en dakpannen zijn bewaard gebleven.
Daar staat een reeks moderniseringen tegenover. De woning beschikt volgens verkoper over een hybride verwarmingssysteem, 26 zonnepanelen, airconditioning, een drie-fasenaansluiting, waterontharder en laadvoorziening voor een elektrische auto. Het buitenriool is deels vernieuwd en ook aan dakgoten, daken, schoorstenen en buitenschilderwerk is de afgelopen jaren veel aandacht besteed.
OMGEVING
De Hoflaan ligt in Middelharnis-Centrum, op een plek waar het dagelijkse leven gemakkelijk bereikbaar is zonder dat dit ten koste gaat van het groene karakter rondom de woning. Scholen, kinderopvang, winkels en andere voorzieningen liggen op korte afstand; verschillende onderwijsvoorzieningen bevinden zich zelfs binnen enkele honderden meters.
Ook het centrum van Middelharnis met zijn gezellige jachthaven en terrasjes ligt dichtbij. Daarmee combineert deze locatie de ruimte en privacy van een vrijstaande woning op ruim duizend vierkante meter grond met de praktische voordelen van wonen midden in het dorp.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande villa uit 1928
- Circa 266 m² woonoppervlakte
- Perceel van circa 1.050 m²
- Veel oorspronkelijke jaren-'20-elementen behouden
- Gerestaureerd glas-in-lood
- Originele terrazzo vloer in de hal
- Paneeldeuren en plafondornamenten
- Kelder / wijnkelder met natuurlijke ventilatie
- Volwaardig kantoor aan huis met eigen entree
- Separate studio boven het kantoor met eigen ingang, keuken en badkamer
- Garage
- Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal voor elektrische auto
- 26 zonnepanelen
- Hybride verwarmingsinstallatie
- Beregeningsvoorziening en waterpomp
- Verduurzaamd van energielabel D naar A++
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
HOFLAAN 69 | MIDDELHARNIS
DRVM Real Estate Agents presents: living with character, working with space and enjoying privacy
A detached villa in which almost a century of character has been preserved, while behind the classic façade lies a surprising amount of modern comfort. Hoflaan 69 stands on a plot of over 1,050 m² and offers approximately 266 m² of living space, a landscaped garden surrounding the property, a garage, parking on private grounds and a fully equipped office space with its own studio.
The original house dates from 1928 and still reveals its history in many places. Stained-glass windows, panelled doors, ornamental ceilings, the original flooring in the hallway, characteristic woodwork, shutters and roof details give the house a distinctive identity. Not as decoration, but as a natural part of the home. Later extensions have mainly added space.
Inside, the rooms follow one another in a classic layout with long sightlines, high ceilings and plenty of natural light. The living room and conservatory together form an atmospheric whole, the kitchen connects directly to the terrace and on the other side of the plot is a separate office/studio area that combines living and working particularly well.
At the same time, the property has undergone significant sustainability improvements in recent years. With, among other things, 26 solar panels, a hybrid installation, air conditioning, double glazing and a charging point for the car, according to the seller, the energy rating has improved from energy label D to ENERGY LABEL A++.
PROPERTY TOUR
GROUND FLOOR
The property is accessed through the green front garden. Mature trees, hedges and planting immediately provide privacy and create distance between the house and the street. The characteristic façade, steep roof, green shutters, brickwork and classic paving set the tone before you even enter.
Behind the front door is the central hallway, where the original character of the property is immediately apparent. The terrazzo floor with inlaid border, tiled wall panelling, panelled doors, stained glass and ceiling ornaments have been carefully preserved, ensuring that the authentic atmosphere can still be felt.
The various living areas can be accessed from the hallway.
At the front is the living room, where tall windows and a wide bay window provide plenty of natural light. Stained glass is a recurring detail throughout. The wooden floor with underfloor heating, ceiling ornaments and marble fireplace with wood-burning stove bring warmth to the room.
Through classic en-suite doors, the living room continues into a second living area with wooden flooring and underfloor heating. Here too, the ornaments, fireplace with wood-burning stove and tall windows are defining features. The succession of rooms gives the property a pleasant sense of depth: different places to sit, read or spend time together, without losing the connection between the rooms.
Behind this is the conservatory. With windows on almost all sides, this is a bright space with unobstructed views of the garden.
KITCHEN
The kitchen is located on the garden side and features a long cooking and work island that forms the centrepiece of the room and offers generous space for cooking, sitting together or starting the day with coffee.
Large windows overlook the greenery and French doors provide direct access to the terrace. As a result, the kitchen is not separate from the garden, but forms a natural connection with the outdoors.
Adjacent are practical spaces for storage and laundry facilities, with the washing machine and dryer neatly integrated into fitted cabinetry. Both the kitchen and utility room have underfloor heating.
BASEMENT
Beneath the property is a basement with a height of approximately 1.88 metres. It is currently used, among other things, as a wine cellar. A tilt window provides natural ventilation.
FIRST FLOOR
The original staircase leads to the first floor with three bedrooms and the bathroom. The spacious master bedroom has built-in wardrobe space and provides access to the flat roof, where there is the possibility of creating a terrace. The two remaining bedrooms are well proportioned; from one of these rooms, a fixed staircase leads to the floor above. Characteristic details such as panelled doors and stained glass have also been preserved here.
The bathroom is generously designed, with a walk-in shower with Sunshower, bathtub, wide washbasin unit and toilet.
SECOND FLOOR
The top floor clearly shows how much space the roof structure of this property offers. Additional rooms have been created beneath the sloping roof sections, which can be used as bedrooms, workspaces or hobby rooms.
HOME OFFICE & STUDIO
An important feature of Hoflaan 69 is the possibility of combining living and working on one plot, without the two functions interfering with each other.
The office has its own entrance. The space is remarkably spacious and bright, with multiple workstations, room for a large meeting table and French doors opening towards the garden. Air conditioning and underfloor heating provide additional comfort.
A special feature is the wall on which the original architectural drawings of the property have been incorporated as a large-format image.
Above the office is a studio. This floor has been finished in a contemporary style with herringbone flooring and features its own luxurious custom-made kitchen and bathroom. The bathroom has underfloor heating, a shower and Sunshower. This makes it a flexible floor that can be used as guest accommodation, a workspace or living space.
GARAGE & PARKING
Next to the house is a garage and there is space to park several cars on private grounds. The driveway is spacious and equipped with a charging point for an electric car.
OUTDOOR LIVING
With approximately 1,050 m² of private land, the garden plays an important role in the property as a whole. This