Huispedia
85 m2 wonen
130 m2 perceel
5 kamers
B

Rustenburgplantsoen 22

85 m²
130 m²
5 kamers
B
4337 VP Middelburg
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 259.500
€ 3.053/m²
Vraagprijs per m²
€ 258K – 286K
Huispedia Woningwaarde
77 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Leuke tussenwoning met vrij uitzicht op een groen plantsoen, energielabel B, zonnige tuin op het zuidwesten en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
In de geliefde en groene woonwijk Dauwendaele staat deze verrassend ruime tussenwoning met stenen berging, vrije achterom en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op een perceel van 130 m² eigen grond en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde slaapkamer te realiseren.
In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd. Zo is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing en is de meterkast vernieuwd. Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over een energielabel B, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten.
De ligging is uitstekend. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groen plantsoen met speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, winkelcentrum Dauwendaele, sportvoorzieningen en het NS-station op korte loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A58 en N57 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de vernieuwde meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar.
De op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt volop zon en privacy en beschikt over een vrije achterom, een stenen berging, ideaal voor fietsen, hobby of extra opslag.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en wasmaschine- en drogeropstelling.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Door het plaatsen van een vaste trap kan hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek worden gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ketel.
Bijzonderheden
Energielabel B;
Bouwjaar 1969;
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
Volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing;
Vernieuwde meterkast;
Glasvezelaansluiting aanwezig;
Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Vrije achterom;
Stenen berging én extra ruime tuinberging;
Vrij uitzicht over een groen plantsoen;
Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 258.000 - 286.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
355 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
77 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 259.500
  2. 24-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-07-2026 · Schinkel de Weerd Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 19,1%.

€ 258.000 – 286.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.188/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kruitmolenl. 210 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Rustenburgs. 18 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod
  • Rustenburgs. 10 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9670
€
Hypotheeksom € 271000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 239,-
Rioolheffing · eigenaar € 180,-
Rioolheffing · bewoners € 67,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.394,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 243.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rustenburgplantsoen 22

De WOZ-waarde van Rustenburgplantsoen 22 is 243.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 51% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rustenburgplantsoen en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Rustenburgplantsoen 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dauwendaele: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.81 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.76 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Middelburg 1.68 km · Treinstation
  • Arnemuiden 4.28 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 5.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rustenburgplantsoen 22 in Middelburg ligt tussen de 258.000 en 286.000 euro. Deze waarde is 2.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rustenburgplantsoen. Met een vraagprijs van € 259.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rustenburgplantsoen 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.