Spinhuisweg 8

Aan de Spinhuisweg 8 in Middelburg staat een verrassend ruime en bijzonder smaakvol afgewerkte hoekwoning waar comfort, duurzaamheid en een moderne uitstraling op een prettige manier samenkomen. In 2023 is de woning volledig en grondig verbouwd, waarbij werkelijk alles is aangepakt. Van de nieuwe keuken en luxe badkamer tot de uitbouw van de woonkamer, de royale aangebouwde berging en de complete vernieuwing van de technische installaties. Het resultaat is een bijzonder complete, instapklare woning die helemaal klaar is voor de toekomst.
Met circa 117 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne open keuken, een luxe badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt deze woning volop leefruimte en wooncomfort. Tel daar de royale aangebouwde, geïsoleerde berging, de vrijstaande tuinberging en de parkeergelegenheid op eigen terrein bij op en je begrijpt: dit is een woning die op meerdere vlakken weet te verrassen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aandacht die tijdens de verbouwing is besteed aan comfort en energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing, maar liefst 20 zonnepanelen, airconditioning, een warmtepompboiler en elektrische verwarming. Daarnaast is aan de binnenzijde van de buitenmuren extra isolatie aangebracht in de vorm van 80 mm PIR-voorzetisolatie. Dit alles resulteert in het uitstekende energielabel A++. Dit gunstige energielabel biedt bovendien een financieel voordeel voor kopers: dankzij het energielabel A++ kunnen zij, afhankelijk van de geldende hypotheekvoorwaarden en hun persoonlijke financiële situatie, tot € 20.000,- extra lenen boven op de maximale hypotheek die op basis van hun inkomen mogelijk is. Ook de elektrische installatie is volledig vernieuwd. Er is een nieuwe meterkast geplaatst, de stopcontacten zijn vernieuwd en de lichtpunten zijn aangepast aan de nieuwe indeling. Daarmee is niet alleen de uitstraling van de woning volledig gemoderniseerd, maar is ook achter de schermen bijzonder veel aandacht besteed aan de kwaliteit en het wooncomfort.
De woning is gelegen in een woonomgeving in Middelburg, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige stadscentrum van Middelburg zijn goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is praktisch, waardoor je eenvoudig richting de A58 en de omliggende plaatsen rijdt.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is bijzonder stijlvol uitgevoerd met een wandcloset, een compact fonteintje en een fraaie combinatie van warme roze tinten en decoratieve houten wandpanelen. Een mooi voorbeeld van de aandacht die tijdens de verbouwing aan de afwerking van deze woning is besteed.
De woonkamer vormt het hart van het huis en strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning. Dankzij de uitbouw die in 2023 aan de achterzijde is gerealiseerd, is hier een bijzonder royale leefruimte ontstaan. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De lichte vloer, rustige wandkleuren en verzorgde afwerking geven de ruimte een moderne, warme uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de vernieuwde open keuken (2023). Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een praktische hoekopstelling en een ruim schiereiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron en een Quooker-kraan. Het ruime werkblad biedt voldoende plaats om uitgebreid te koken, terwijl het schiereiland op een natuurlijke manier de verbinding vormt met het woongedeelte. De houten wandplank en subtiele details maken het geheel helemaal af.
Een bijzonder praktisch pluspunt is de royale aangebouwde garage/berging uit 2023 aan de zijkant van de woning. Deze biedt met circa 19 m² overige inpandige ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. De berging is geïsoleerd en beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. Door de royale afmetingen en de isolatie is dit een bijzonder veelzijdige ruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo is er ruimte voor een royale hoofdslaapkamer, kinderkamers of bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek. De aanwezige kastruimte in een van de slaapkamers zorgt bovendien voor extra opbergmogelijkheden.
Een bijzonder pluspunt op deze verdieping is de vernieuwde en verbrede dakkapel aan de achterzijde. Deze zorgt voor extra bruikbare ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor de verdieping nog ruimer en lichter aanvoelt.
Ook op deze verdieping is tijdens de verbouwing veel aandacht besteed aan comfort. De kamers worden verwarmd met elektrische radiatoren, passend bij de moderne en energiezuinige installaties van de woning. Daarnaast zijn zowel de vloer van de eerste als die van de tweede verdieping uitgevoerd als betonvloer, wat bijdraagt aan een solide basis en een comfortabel gevoel in huis.
De badkamer is eveneens in 2023 volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger. De combinatie van grote, warme wandtegels, houtlook meubels en zwarte accenten zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche met handdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De verlichte wandnissen in de douche zorgen voor een bijzonder fraai detail en bieden tegelijkertijd praktische opbergruimte. Dankzij het raam profiteert de badkamer bovendien van natuurlijk daglicht.
Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich boven de douche een in het plafond ingebouwd infraroodpaneel, dat tijdens het douchen voor aangename, directe warmte zorgt. Zo geniet je hier ook op koudere dagen van extra comfort.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een fijne extra ruimte die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is ook deze verdieping veelzijdig te gebruiken.
Daarnaast is er een afzonderlijke overloop met ruimte voor de technische installaties en extra bergruimte. De woning beschikt over een warmtepompboiler voor de warmwatervoorziening en airconditioning voor extra comfort.
Tuin
De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Via de openslaande tuindeuren stap je direct het terras op, waar binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. Een heerlijk vooruitzicht voor lange zomerdagen, ontspannen momenten buiten en gezellige avonden met familie en vrienden.
De tuin combineert een ruim betegeld terras met groene borders, een gazon en een sfeervol pad van klinkers. De beplanting en houten schuttingen zorgen voor een beschutte en groene uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, zodat je hier heerlijk buiten kunt eten of gezellig met familie en vrienden kunt genieten van het buitenleven.
De houten gevelbekleding aan de achterzijde geeft de woning bovendien een warme en eigentijdse uitstraling. De aanwezige zonwering biedt extra comfort op zonnige dagen.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair of andere spullen. Samen met de royale aangebouwde, geïsoleerde berging biedt deze woning daarmee opvallend veel praktische bergruimte.
Bijzonderheden
- Verrassend ruime en in 2023 volledig verbouwde hoekwoning;
- Uitstekend energielabel A++;
- Circa 117 m² woonoppervlakte;
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Volledige renovatie en modernisering uitgevoerd in 2023;
- Lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren en royale uitbouw;
- Moderne open keuken met schiereiland;
- Luxe badkamer met ruime inloopdouche, dubbele kraanopstelling en toilet;
- Elektrische vloerverwarming én een ingebouwd infraroodpaneel boven de douche;
- Maar liefst 20 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing;
- Royale aangebouwde, geïsoleerde garage/berging van circa 19 m² met eigen entree;
- Verbrede dakkapel op de eerste verdieping, voor extra ruimte en daglicht;
- Betonvloeren op zowel de eerste als de tweede verdieping;
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden;
- Vrijstaande stenen tuinberging van circa 6 m²;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen in Middelburg, nabij diverse dagelijkse voorzieningen.
Een woning waar werkelijk alles samenkomt: ruimte, uitstraling, comfort én duurzaamheid. Dankzij de verbouwing in 2023 is de Spinhuisweg 8 niet alleen van binnen en buiten volledig gemoderniseerd, maar ook technisch en energetisch helemaal bij de tijd gebracht. Met vier slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken en badkamer, een geïsoleerde berging, volop bergruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een bijzonder complete woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en het comfort!
Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.