Voorborch 2 4335 AV Middelburg

GROTE VRIJSTAANDE WONING MET KANTOORGEDEELTE/PRAKTIJKRUIMTE

Locatie
Deze geheel vrijstaande woning -door een bouwtechnisch inspecteur ooit eens omschreven als een bescheiden villa- is gelegen aan de rand van het stadscentrum Middelburg, op een ruim perceel van 535 vierkante meter.  Deze riante vrijstaande woning met garage en slaapkamer met balkon heeft zeer veel mogelijkheden dankzij een ruime en verrassende indeling. Het huis heeft een een ruime oprit met poort en aangebouwde garage en is voorzien van een geïntegreerd kantoor- en praktijkgedeelte. De woning is uitermate geschikt voor kleine zelfstandigen zoals ZZPers die op zoek zijn naar een huis met kantoor-/bedrijfsruimte. De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen, sportfaciliteiten, scholen en winkels in de nabije omgeving. Het huis is ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Middelburg en begint zich op slechts tien minuten fietsafstand van het strand van Dishoek.

Leefgedeelte
De woonkamer is voorzien van grote doorzon ramen zowel aan zuidzijde als aan westzijde van het huis. De separate compacte maar complete keuken bevindt zich eveneens aan zuidzijde met zicht op de Breeweg. Het annex separate kantoor-/praktijkgedeelte van het pand bevindt zich aan de oostzijde ofwel aan de achterzijde van het huis. De tv-kamer (wat momenteel verbouwd is tot aparte slaapkamer) en de inpandige garage bevinden zich beiden aan de noordzijde van het huis.

Kantoor-/praktijkgedeelte
Het kantoor-/praktijkgedeelte van de woning is in 2017/18 verbouwd tot een geheel zelfstandige en volledig afgescheiden woonaccommodatie met eigen ingang en keuken, compleet met inbouwapparatuur, inductie kookplaat, sanitaire ruimte met douche en toilet en slaapkamer (voormalige tv-kamer/privé kantoor). Dit huisgedeelte werd tot december 2023 verhuurd als B&B aan zakenreizigers en toeristen. De ruimte leent zich ook als zelfstandige aanleunwoning voor wie een ouder kind of wie haar/zijn ouders op leeftijd graag dicht bij zich wil houden. Met de voltooiing van het geheel zelfstandig woongedeelte is de vrijstaande woning min of meer in een 2-onder-1 kap woning veranderd. Inmiddels wordt dit woongedeelte niet meer geëxploiteerd als vakantiewoning/B&B en wordt het uitsluitend gebruikt voor privé doeleinden.

Het is eenvoudig in de de originele staat terug te brengen naar een ruim kantoor- of praktijkgedeelte, compleet met kitchenette en apart douche gedeelte. Ideaal voor kleine zelfstandigen op zoek naar praktijkruimte aan huis (denk daarbij bijvoorbeeld aan fysio, schoonheidssalon, pedicure, kapster of administratie- of verzekeringskantoor). Het praktijkgedeelte is voorzien van een eigen voordeur c.q. ingang. De woning staat bij het kadaster omschreven als ‘wonen met bedrijvigheid’. Uiteraard is het mogelijk het verhuurgedeelte volledig in takt laten en meteen geld te genereren met inkomsten uit de verhuur van de vakantie accommodatie.

Verduurzaming
Het dak van de woning is voorzien van twintig zonnepanelen, verdeeld over beide kanten van het zadeldak, dus zowel aan Oost als West zijde (acht panelen aan voorzijde en twaalf panelen aan achterzijde), waardoor de hele dag volop zonne-energie wordt gegenereerd. Inmiddels zijn, op een enkele klapraam na, alle raamkozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel HR++ glas. Overige energie- en gasbesparende maatregelen zijn: alle keukens zijn voorzien van een inductiekookplaat en vier kamers hebben een airconditioning systeem (voor verwarmen en koelen), zodat het gasverbruik tot een minimum gereduceerd is! Voorts is het dakbeschot van de volledige zolder volledig helemaal geïsoleerd evenals alle spouwmuren! Samengevat zijn de volgende energiebesparende maatregelen getroffen:
-  Twintig Zonnepanelen;
-  HR++ glas rondom;
-  Inductiekookplaat in beide keukens;
-  Vier airconditioning systemen (verwarmen/koelen verschillende kamers);
-  Alle spouwmuren zijn geïsoleerd, evenals het dakbeschot van de zolderruimte;

Tuin: Het volledige pand is omgeven door een goed aangelegde en onderhouden tuin rondom, met een ruime tuinhuis voor alle tuingereedschappen en -machines.

Woonhuis indeling: begane grond:  entree, hal, toilet met fonteintje, woonkamer met eetkamer, keuken met inbouw apparatuur, bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting.

Kantoorgedeelte/B&B:
Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met up-to-date meterkast, woongedeelte, open keuken, sanitaire ruimte en aparte slaapkamer. Op de zeer ruime vliering boven de garage is een extra slaap- of hobbykamer met wastafel, te bereiken via een vlizotrap.

Woonhuis:
Vanaf de begane grond kom je met de trap op de eerste verdieping op de overloop dat toegang biedt tot vijf slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en 3e toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het huis zijn voorzien van een brede dakkapel.

Zolder:
De zeer riante zolder, bestaat uit twee zeer grote compartimenten, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Het installeren van een vast trap behoort tot de mogelijkheden. De twee compartimenten hebben elk een tuimelraam die, indien gewenst, elk als extra slaapkamer afgewerkt kunnen worden. Het dakbeschot van de zolder is volledig geïsoleerd en afgetimmerd met gipsplaten en herbergt een Remeha HR CV-ketel uit 2018. Het pand is bijna helemaal voorzien van isolerende beglazing. Op de begane grond zijn aan de  buitenzijde bijna alle ramen voorzien van rolluiken.

Hoofdkenmerken:

Soort woning: geheel vrijstaand

Bouwjaar: 1968

Energielabel: C

Omschrijving: bestaande bouw, eigen grond

Perceel oppervlak: 535 m2

Inhoud woonhuis: 712 m3

Totaal aantal kamers: 9

Woonkamer oppervlak: 26 m2

Aantal slaapkamers 6 (met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers op zolder)

Keuken: met inbouwapparatuur, bijkeuken/wasruimte

Keukeninrichting: afzuigkap, gas kookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine

Sanitair: Bad (1), douche (2), toilet (3)

Verwarming: gas cv en/of elektrisch met airco

Leeftijd HR CV-ketel: 2018

Isolatie: grotendeels dubbel HR++ glas

Dakconstructie: zadeldak met 20 zonnepanelen verdeeld over Oost en West zijde

Bijgebouwen: aangebouwde garage (steen), tuinhuis (hout)

Telefoonaansluiting: aanwezig

C.A.I. aansluiting: aanwezig

Tuin: rondom. Noord, Oost, Zuid, West. Breedte perceel 23 meter

Achterom: ja (vrij rondom)

Onderhoud: buiten uitstekend, binnen uitstekend

Aanvaarding: opleveringtermijn in overleg

Vraagprijs: € 650.00 (een goed bod wordt serieus overweging genomen)