Voorborch 2 4335 AV Middelburg

VOORBORCH 2, 4335 AV MIDDELBURG

Vrijstaande woning
Deze vrijstaande woning, door een bouwtechnisch inspecteur wel eens een villa genoemd, is gelegen aan de rand van de stad Middelburg, op een ruim perceel van 535 vierkante meter.  Deze riante vrijstaande woning met garage en slaapkamer balkon en een ruime oprit is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen, sportfaciliteiten en winkels in de nabije omgeving. Het huis is ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Middelburg en op slechts tien minuten fietsafstand van het strand van Dishoek.

Leefgedeelte
De woonkamer baadt in het zonlicht dankzij grote doorzon ramen aan zowel zuidzijde als westzijde van het huis. De compacte maar complete keuken bevindt zich eveneens aan zuidzijde met zicht op de Breeweg. Het annex kantoor-/praktijkgedeelte van het pand bevindt zich aan de oostzijde ofwel aan de achterzijde van het huis. De tv-kamer (wat momenteel verbouwd is tot separate slaapkamer) en de inpandige garage bevinden zich beiden aan de noordzijde van het huis.

Kantoor-/praktijkgedeelte
Het kantoor-/praktijkgedeelte van de woning is in 2017/18 verbouwd tot een geheel zelfstandige en volledig afgescheiden accommodatie met eigen voordeur, compleet met keuken met inbouwapparatuur, inductie kookplaat, sanitaire ruimte met douche en toilet en slaapkamer (voormalige tv-kamer/privé kantoor). Dit huisgedeelte wordt sindsdien verhuurd als (vakantie)accommodatie aan zakenreizigers en toeristen. De ruimte leent zich ook als zelfstandige aanleunwoning voor wie een ouder kind of wie haar/zijn ouders op leeftijd graag dicht bij zich willen houden. Met de voltooiing van het zelfstandig woongedeelte is min of meer een 2-onder-1 kap woning gecreëerd. De riante woning is dus min of meer verworden tot twee zelfstandige woonhuizen onder één kap.

Vakantie accommodatie
Het vakantie accommodatie deel is eenvoudig terug om te zetten naar de originele staat: een ruim kantoor- of praktijkgedeelte met kitchenette en sanitair gedeelte. Ideaal voor kleine zelfstandigen op zoek naar praktijkruimte aan huis. Kortom, dit huis biedt alle mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis met ruime kantoor- of praktijkruimte (denk daarbij bijvoorbeeld aan fysio, schoonheidssalon, pedicure en boekhoud- of verzekeringskantoor) aan huis. Het is geheel voorzien van een eigen ingang. De woning staat bij het kadaster omschreven als ‘wonen met bedrijvigheid’. Uiteraard kun je het verhuurgedeelte volledig in takt laten en meteen beginnen met het genereren van inkomsten uit het verhuur van de vakantie accommodatie.

Verduurzaming
De woning is voorzien van maar liefst twintig zonnepanelen, verdeeld over beide kanten van het zadeldak, dus zowel aan Oost als West zijde (acht panelen aan voorzijde en twaalf panelen aan achterzijde), waardoor de hele dag volop zonne-energie wordt gegenereerd en kan worden geconsumeerd. Inmiddels zijn, op een enkele klapraam na, alle ramen geheel voorzien van dubbel HR++ glas. Overige getroffen energie- en gasbesparende maatregelen: de keuken is voorzien van een inductiekookplaat en de woning is voorzien van vier airconditioning systemen (voor verwarmen en koelen), zodat gasverbruik tot een minimum gereduceerd wordt! Voorts is de riante zolder volledig geïsoleerd en zijn alle spouwmuren volledig van geïsoleerd!
Samengevat zijn de volgende energiebesparende maatregelen getroffen:
-  Zonnepanelen
-  HR++ glas rondom
-  Inductiekookplaat in de keukens
-  Vier airconditioning systemen (verwarmen/koelen verschillende kamers)
-  Geïsoleerde spouwmuren

Tuin
Het volledige pand is omgeven door een goed aangelegde en onderhouden tuin met ruime tuinhuis voor tuingereedschap en -machines.

Huisindeling
Indeling begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, woonkamer met eetkamer, keuken met inbouw apparatuur, bijkeuken met wasmachine aansluiting.

Entree van voormalige kantoorgedeelte:
Ruime hal met meterkast, woongedeelte, open keuken, sanitaire ruimte en aparte slaapkamer. Op de ruime vliering boven de garage is een extra slaap- of hobbykamer met wastafel, te bereiken via een vlizotrap.

Woonhuis:
Vanaf de begane grond kom je met de trap op de eerste verdieping op de overloop dat toegang biedt tot vijf slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en 3e toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het huis zijn voorzien van een dakkapel.

Zolder:
De zeer riante zolder, bestaande uit twee compartimenten, is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. De twee compartimenten hebben elk een tuimelraam, die elk als extra slaapkamer ingericht kunnen worden. De zolder is volledig geïsoleerd en herbergt een Remeha HR cv-ketel uit 2018. Het pand is voorzien van isolerende beglazing. Op de begane grond is de woning aan buitenzijde voorzien van diverse rolluiken.

Hoofdkenmerken:

Soort woning: vrijstaand

Bouwjaar: 1968

Omschrijving: bestaande bouw, eigen grond

Perceel oppervlak: 535 m2

Inhoud woonhuis: 712 m3

Totaal aantal kamers: 9

Woonkamer oppervlak: 26 m2

Aantal slaapkamers 6 (met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers op zolder)

Keuken: met inbouwapparatuur, bijkeuken

Keukeninrichting: afzuigkap, gas kookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine

Sanitair: Bad (1), douche (1), toilet (3)

Verwarming: gas cv

Leeftijd cv-ketel: 2018

Isolatie: grotendeels dubbel HR++ glas

Dakconstructie: zadeldak met 20 zonnepanelen verdeeld over Oost en West zijde

Bijgebouwen: aangebouwde garage (steen), tuinhuis (hout)

Telefoonaansluiting: aanwezig

C.A.I. aansluiting: aanwezig

Tuin: rondom. Noord, Oost, Zuid, West. Breedte perceel 23 meter

Achterom: ja (vrij rondom)

Onderhoud: buiten uitstekend, binnen uitstekend

Aanvaarding: in overleg