Walcherseweg 256-B 4334 SJ Middelburg

Exclusief wonen, werken en ondernemen op een ongeëvenaarde locatie aan de rand van Middelburg nabij natuurgebied Sint Laurense Weihoek

Precies in het midden van Walcheren, in de buurt "Goedgelegen", ligt deze Villa aan de Walcherseweg 256 A en B in Middelburg. Hier komen exclusief wonen, werken en ondernemen op bijzondere wijze samen. Op een royaal perceel van maar liefst 9.315 m² bevindt zich een uitzonderlijk geheel. Dit bestaat uit een fraai vormgegeven vrijstaande woning (Walcherseweg 256 B), een multifunctionele loods (Walcherseweg 256 A) voorzien van onder andere een gastenverblijf, een nieuw en modern vormgegeven tuinhuis én een tuinkamer/atelier.

Vanuit de vrijstaande woning kijkt u door de vele raampartijen uit over de achtertuin en het natuurgebied “Sint Laurense Weihoek”. Aan de andere zijde van het huis kijkt u vanaf het dakterras over de voortuin tot aan de duinen van Zoutelande. Op slechts enkele minuten lopen zijn diverse wandelpaden in het natuurgebied bereikbaar langs watergangen en landerijen. Het verkeersluwe natuurgebied is uitermate geschikt om te fietsen, wandelen en skeeleren. Ook het historische centrum van Middelburg en diverse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand.

Duurzaamheid vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. Zo heeft de woning een energielabel A+, 30 zonnepanelen, een zonneboiler en vloerverwarming op de begane grond. De moderne en efficiënte CV-haard is aangesloten op het buffervat waardoor de warmte vanuit de haard gebruikt wordt voor zowel warm water als vloerverwarming.

Naast de woning beschikt het perceel over een grote multifunctionele loods die kan worden gebruikt voor diverse doeleinden. Ook is er een zeer recent gebouwd tuinhuis, modern vormgegeven met natuurlijke materialen, grote raampartijen en geweldig uitzicht. Dit gloednieuwe tuinhuis is zeer degelijk gebouwd en uitstekend geïsoleerd, waardoor geschikt voor verschillende doeleinden. Verderop het perceel bevind zich een tuinkamer voorzien van water en elektriciteit die momenteel gebuikt wordt als oefenruimte voor muzikanten, maar zich ook uitstekend leent als atelier. Onder de aansluitende overkapping is het heerlijk toeven op zowel hete als regenachtige dagen en daarom prima geschikt voor een tuinfeestje.

Het oorspronkelijke, houten woonhuis dateert uit 1998. De originele rode gevelbekleding, witte houten kozijnen en grijze boeiboorden zijn aan vervanging toe, wat de nieuwe eigenaar de kans geeft om dit deel van het woonhuis naar eigen smaak vorm te geven en nog beter te isoleren. De moderne uitbouw met grote raampartijen, schuifpuien, aluminium kozijnen en eikenhouten omlijsting dateert uit 2019.

Indeling

Woning – begane grond
Via de entree betreedt u de lichte hal waardoor u toegang heeft tot de royale woonkamer met CV-haard en grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, die is voorzien van een groot kookeiland met inbouwapparatuur en een handige pantry. Aansluitend bevinden zich een bijkeuken met de opstelling voor de witgoedapparatuur en een technische ruimte waarin o.a. het buffervat geplaatst is. Vanuit de bijkeuken en de woonkamer betreedt u de tweede hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over twee ruime slaapkamers waarvan de master-bedroom middels openslaande tuindeuren direct toegang geeft tot de prachtige achtertuin. De luxe ensuite badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ligbad met uitzicht op de tuin. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk.

Woning – eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte. De tweede badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het dakterras met prachtig uitzicht.

Loods
De multifunctionele loods is zeer ruim opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich een werkplaats en een opslagruimte. Het gastenverblijf is voorzien van o.a. een woonkamer, keuken, slaapkamer en privé-tuin. Een tweede aparte ruimte in de loods kan prima worden aangepast tot tweede gastenverblijf of kantoor. Daarnaast is er een praktische zolder met vaste trap aanwezig die extra opslagruimte biedt en is er een bergzolder op kniehoogte in de werkplaats. De loods is geïsoleerd en voorzien van water, elektra en sanitair.

Kenmerken
Exclusief object bestaande uit Walcherseweg 256A (loods) en 256B (woning)
Energielabel A+
Perceel van 9.315 m²
30 zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Multifunctionele loods met werk- en opslagruimten
Gastenverblijf aanwezig
Veel privacy en een vrije ligging
Op korte afstand van Middelburg en het natuurgebied Sint Laurense Weihoek
De rode gevelbekleding, witte houten kozijnen en grijze boeiboorden dienen vervangen te worden

Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

###

Exklusives Wohnen, Arbeiten und Unternehmertum in unvergleichlicher Lage am Stadtrand von Middelburg, nahe dem Naturschutzgebiet Sint Laurense Weihoek

Mitten auf Walcheren, im Ortsteil „Goedgelegen“, befindet sich diese außergewöhnliche Villa an der Walcherseweg 256 A und B in Middelburg. Hier werden exklusives Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Möglichkeiten auf besondere Weise miteinander vereint.

Auf einem großzügigen Grundstück von beeindruckenden 9.315 m² befindet sich ein außergewöhnliches Anwesen. Es besteht aus einem ansprechend gestalteten freistehenden Wohnhaus (Walcherseweg 256 B), einer multifunktionalen Halle (Walcherseweg 256 A), die unter anderem über eine Gästewohnung verfügt, einem neuen und modern gestalteten Gartenhaus sowie einem Gartenzimmer/Atelier.

Vom freistehenden Wohnhaus genießen Sie durch die zahlreichen großen Fenster einen herrlichen Blick auf den Garten und das Naturschutzgebiet „Sint Laurense Weihoek“. Auf der anderen Seite des Hauses reicht der Blick von der Dachterrasse über den Vorgarten bis zu den Dünen von Zoutelande. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Wanderwege, die durch das Naturschutzgebiet entlang von Wasserläufen und Feldern führen. Das verkehrsarme Naturgebiet eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Inlineskaten. Auch das historische Zentrum von Middelburg sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Nachhaltigkeit spielt bei diesem Anwesen eine wichtige Rolle. Das Wohnhaus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, 30 Solarmodule, eine Solarthermieanlage sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der moderne und effiziente wasserführende Kamin ist an den Pufferspeicher angeschlossen, sodass die erzeugte Wärme sowohl für die Warmwasserbereitung als auch für die Fußbodenheizung genutzt wird.

Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine große multifunktionale Halle, die sich für zahlreiche Nutzungszwecke eignet. Darüber hinaus gibt es ein erst kürzlich errichtetes Gartenhaus, das modern gestaltet und mit natürlichen Materialien sowie großen Fensterflächen ausgestattet ist und einen großartigen Ausblick bietet. Dieses neuwertige Gartenhaus wurde äußerst solide gebaut und hervorragend isoliert, wodurch es sich für unterschiedliche Nutzungszwecke eignet.

Weiter hinten auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenzimmer mit Wasser- und Stromanschluss, das derzeit als Proberaum für Musiker genutzt wird, sich jedoch ebenso hervorragend als Atelier eignet. Unter der angrenzenden Überdachung lässt es sich sowohl an heißen als auch an regnerischen Tagen wunderbar verweilen – auch für eine Gartenfeier bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.

Das ursprüngliche Wohnhaus in Holzbauweise stammt aus dem Jahr 1998. Die ursprüngliche rote Fassadenverkleidung, die weißen Holzfensterrahmen und die grauen Ortgang- bzw. Traufverkleidungen sind erneuerungsbedürftig. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Teil des Wohnhauses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zugleich die Wärmedämmung weiter zu optimieren. Der moderne Anbau mit großen Fensterflächen, Schiebetüren, Aluminiumrahmen und einer Einfassung aus Eichenholz stammt aus dem Jahr 2019.

Raumaufteilung

Wohnhaus – Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele, von der aus Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin und großen Fensterflächen haben. Das Wohnzimmer geht offen in die moderne Wohnküche über. Diese verfügt über eine große Kochinsel mit Einbaugeräten sowie eine praktische Speisekammer. Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Technikraum, in dem sich unter anderem der Pufferspeicher befindet. Vom Hauswirtschaftsraum und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die zweite Diele mit Zählerschrank/Elektroverteilung, Gäste-WC und Treppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet über Flügeltüren direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Das luxuriöse Bad en suite verfügt über eine großzügige Doppel-Walk-in-Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie eine Badewanne mit Blick in den Garten. Dank dieser Raumaufteilung ist komfortables, ebenerdiges Wohnen hervorragend möglich.

Wohnhaus – Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern, die alle mit Einbauschränken ausgestattet sind. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Ausblick genießen.

Halle
Die multifunktionale Halle ist äußerst großzügig dimensioniert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt und ein Lagerraum. Die Gästewohnung verfügt unter anderem über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen eigenen Garten. Ein weiterer separater Bereich innerhalb der Halle lässt sich hervorragend zu einer zweiten Gästewohnung oder einem Büro umgestalten.
Darüber hinaus ist ein praktischer Dachboden vorhanden, der über eine feste Treppe erreichbar ist und zusätzliche Lagerfläche bietet. In der Werkstatt befindet sich außerdem ein weiterer Stauraum auf Kniehöhe. Die Halle ist isoliert und mit Wasser-, Strom- und Sanitäranschlüssen ausgestattet.

Merkmale
Exklusives Anwesen bestehend aus Walcherseweg 256 A (Halle) und 256 B (Wohnhaus)
Energieeffizienzklasse A+
Grundstücksfläche von 9.315 m²
30 Solarmodule
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
Multifunktionale Halle mit Werkstatt- und Lagerflächen
Gästewohnung vorhanden
Viel Privatsphäre und freistehende Lage
Nur wenige Kilometer von Middelburg und dem Naturschutzgebiet Sint Laurense Weihoek entfernt
Die rote Fassadenverkleidung, die weißen Holzfensterrahmen und die grauen Ortgang- bzw. Traufverkleidungen sind erneuerungsbedürftig

Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen dienen lediglich als Richtwerte. Hinsichtlich der zulässigen Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten wird empfohlen, sich bei den zuständigen Behörden zu informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für etwaige Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten.

Toon meer Toon minder