Duivenstraat 17

Vrijstaand woonhuis in Mheer met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer. In het geliefde Heuvelland, om precies te zijn aan de Duivenstraat in Mheer, staat deze fors uitgebouwde woning met een garage/berging en verrassend veel ruimte. Op de begane grond zijn niet alleen de riante woonkamer en eetkeuken, maar ook een werkkamer, slaapkamer en een badkamer. De eerste verdieping biedt ruimte aan 2 ruime slaapkamers en een badkamer, perfect voor de kinderen of logees. In de tuin ziet u niet alleen een overdekt terras, maar ook een verwarmd zwembad (semi-inbouw).
Typering:
Heerlijk wonen in het Heuvelland, op nog geen 10 kilometer van het MUMC+ en de zuidkant van Maastricht. Mheer is een prima uitvalsbasis, met de dynamiek van de stad en prachtige natuur in de nabijheid. Het dorp heeft een eigen basisschool, diverse verenigingen en een goede busverbinding (Maastricht-Gulpen). Met de fiets of lopend ontdekt u deze prachtige omgeving, met het Belgische Voeren in de nabijheid.
Indeling:
Souterrain:
Op straatniveau is een garage/berging, met een vloeroppervlakte van circa 17 m2. Vanuit de hal is er toegang tot een wijn-/provisiekelder (circa 3,15 x 3,00), met een hoogte van circa 2 meter.
Begane grond:
Via de buitentrap loopt u naar de entree van deze vrijstaande, fors uitgebouwde woning. De entree, met een kunststof voordeur, is omlijst met fraai marmer. Vanuit de aansluitende hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, het gastentoilet en de badkamer. Fraaie elementen zijn de diagonaal gelegde tegelvloer en de witte paneeldeuren.
Aan de voorzijde is de eetkeuken (circa 5,19 x 4,41), met veel lichtinval en een rijkelijk gedecoreerde schouw bij de voormalige haard. De ruime, L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met inbouwapparatuur van AEG en Siemens: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook de losse koel-/vriescombinatie blijft achter, waarmee de keuken zeer compleet wordt opgeleverd.
De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 50 m2, met een schuifpui naar de achtertuin en een deur naar de zijtuin. Het zitgedeelte is van groot formaat en in het linkerdeel is het eetgedeelte, met genoeg plek voor een lange tafel. Bij het zitgedeelte staat een houtkachel, die de ruimte snel verwarmt.
In het rechterdeel van de begane grond is een fijne werkkamer/kantoorruimte (circa 2,98 x 2,22). Ook is er een bijkeuken/wasruimte (circa 3,08 x 2,80), vlak naast de trap die naar de wijn-/provisiekelder leidt.
Op de begane grond zijn een slaapkamer en een badkamer. Slaapkamer I (circa 4,72 x 3,37) bevindt zich aan de achterzijde, met mooi uitzicht op de tuin en met een deur naar het overdekte terras. De badkamer (circa 3,45/2,43 x 2,22) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een wastafel.
Aan de voorzijde van het woonhuis ziet u een groot terras en een tuin, met gevarieerde beplanting die deels groenblijvend is. De achtertuin met groot terras biedt veel privacy. Blikvangers zijn het verwarmde semi-inbouwzwembad, heerlijk in de zon, en het overdekte terras bij de woonkamer en slaapkamer.
Eerste verdieping:
Onder het schuine dak, met een nokhoogte van maar liefst 3,50 meter, zijn nog twee ruime slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer II (circa 7,40 x 3,08) met dakkapel is aan de linkerzijde, en slaapkamer III (circa 6,61 x 3,26/2,19) met een dakkapel en kast is aan de rechterzijde.
De badkamer (circa 2,23 x 2,14) op deze verdieping is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Aan de andere zijde van de overloop is een berging (circa 2,85 x 2,14) met de opstelling van de HR-ketel (bouwjaar 2011, eigendom).
Algemeen:
Bouwjaar: 1960, renovatie 2001/2002
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 190 m2, inhoud circa 732 m3
Perceeloppervlakte: 432 m2 (3 kadastrale percelen)
Dakisolatie (10 cm Unilin), dakpannen en platte dakbedekking vernieuwd in 2025
Aanbouw en dakopbouw (2001/2002)
Schilderwerk gedaan 2025
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Vloerverwarming in de woonkamer
Verwarming en warm water via een HR-ketel (bouwjaar 2011, eigendom)
Verwarmd, semi-inbouw zwembad in de tuin
Asbest: Nee (verwijderd in 2001)
Olietank: Nee
Energielabel: D
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.