Beek 4 5815 CS Merselo

Op unieke groene locatie gelegen woonboerderij met royaal perceel en diverse gebruiksmogelijkheden.

Op een prachtige plek in het buitengebied tussen Venray, Merselo en Overloon ligt deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1920. De woning maakt deel uit van een kleinschalig buurtschap dat wordt gekenmerkt door historische boerderijen, een gemoedelijke sfeer en een bijzonder fraai landschap. Het is een plek waar ruimte, natuur en bereikbaarheid uniek samenkomen. Hier kijkt u uit over het historische Loobeek-dal en de omliggende landerijen en Ballonzuilbossen, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid richting Venray, als ook naar Venlo en Eindhoven.

Met een woonoppervlakte van circa 415 m² op een perceel van 5.273 m² (evt uit te breiden met weide van 4.084 m²) biedt Beek 4 uitzonderlijk veel mogelijkheden om uw woon- of ondernemersdromen werkelijkheid te maken. Of u nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een woon-werkcombinatie, een woning voor meerdere generaties, het houden van paarden of hobbydieren, of een object met exploitatiepotentie.

Momenteel is deze woonboerderij ingericht voor eigen bewoning in combinatie met kamerverhuur: Het voorhuis op de begane grond is een ruime privéwoning, het achterhuis beneden is een royale zelfstandige woonunit en op de eerste (betonnen) verdieping bevinden zich 11 verhuurbare kamers met gezamenlijke voorzieningen.

Kamerverhuur is vergund en kan hier zonder meer worden voorgezet, ook aan internationale werknemers.

Tegelijkertijd biedt de woning perspectief voor een andere invulling. Een praktijk aan huis, atelier of kantoor is eenvoudig in het achterhuis te realiseren. De huidige indeling leent zich uitstekend voor een Bed & Breakfast, minicamping, kleinschalige zorgopvang of andere recreatieve of maatschappelijke activiteiten.
Dankzij de royale opzet en indeling met een voor- en achterhuis is deze woning uitermate geschikt voor splitsing in twee zelfstandige woningeenheden, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of meer-generatie-wonen.

En vanzelfsprekend is dit een ideale woonplek voor liefhebbers van het buitenleven: de royale buitenruimte als parkachtige tuin rondom, de mogelijkheid om een weide van circa 4.084 m², met paardenstal, erbij te kopen recht tegenover de woning, én de ligging nabij bosrijke gebieden, is aantrekkelijk voor het houden van paarden of andere hobbydieren.

De ligging is uniek rustig, landelijk en groen, met alle dagelijkse voorzieningen toch verassend dichtbij. Het centrum van Venray ligt op 10 minuten fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Via de A73 en N270 zijn Venlo, Nijmegen, Eindhoven uitstekend bereikbaar. Ook het toeristische Overloon, met zijn natuurgebieden, recreatiemogelijkheden en voorzieningen, bevindt zich in de directe omgeving.

Kortom: Dit is buitenleven op zijn best: omringd door een royale parkachtige tuin, uitkijkend over het prachtig groene Limburgse landschap, biedt deze woning vele mogelijkheden. Maar het is vooral een kans om vrij en landelijk te wonen op een bijzondere, zeldzaam mooie locatie in het groenblauwe buitengebied van Venray.

OMSCHRIJVING WONING
Bouwjaar: ca. 1920, verbouwd in 1985.
Dakbedekking: Pannen gedekt met dakbeschot van eterniet met glaswol dakisolatie
Muren geïsoleerd in 1985.
Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
Verwarming: CV-installatie (HR combi, bouwjaar ca. 2012)
Energielabel D.

Indeling begane grond:
• Hal voorzien van tegelvloer met hardhouten trap.
• Woonkamer met betegelde vloer, strak gestucte wanden en plafonds en schouw met openhaard.
• Keuken met betegelde vloer en deels betegelde wanden. Voorzien van benodigde inrichting.
• Bijkeuken met betegelde vloer en deels betegelde wanden. Voorzien van toilet, douche, witgoed-aansluitingen en cv-installatie.
• Slaapkamer voorzien van vloerbedekking.
• Achterhuis met betegelde vloer voorzien van eigen sanitair.

Indeling 1e verdieping:
• Overloop
• 11 slaapkamers met wastafel, bed en kast. Waarvan 4 stuks aan kopgevels, 4 stuks met dakkapel en 3 met veluxraam.
• Zitkamer met deur naar terras en toegang via buitentrap
• Keuken met inrichting
• 2 badkamers met douche en toilet
• Bergkamer

BIJZONDERHEDEN
- Woonboerderij uit circa 1920, met woonoppervlakte ca. 415 m².
- Gelegen op een geliefde locatie in het buitengebied van Venray.
- Vrij uitzicht over de historische Loobeek en omliggende landerijen.
- Royaal perceel rondom woning van 5.273 m², met optie tot uitbreiding met weide tegenover het huis
- landelijk en toch nabij winkels, horeca, scholen.
- Vergunning voor kamerverhuur aanwezig.
- Uitstekend geschikt voor woon-werk combinatie: een praktijk, atelier of kantoor aan huis.
- Passend voor recreatieve of maatschappelijke functies, als B&B, minicamping, zorgopvang, dubbele bewoning / meer-generatie-wonen en/of boerderijsplitsing,
- Mogelijkheid voor het houden van paarden of hobbydieren.
- Goede bereikbaarheid naar fraaie centrum van Venraij, maar ook naar Venlo en Nijmegen (via A73) of Eindhoven via N270.

KADASTER
Kadastraal bekend: Gemeente Venray, sectie Z.
Nummers 517 (5.273 m²) en sectie Z, nummer 55 (4.084 m²).
TOTAAL: 9.357 m².

Toon meer Toon minder