60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een fijn gezinshuis met nét dat beetje extra? Deze uitgebouwde tussenwoning in de populaire wijk Oosterboer aan de oostkant van Meppel heeft verrassend veel te bieden. Een royale living, een moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers op de verdieping én een extra kamer op de begane grond die perfect dienstdoet als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer. De woning staat op een perceel van 202 m² en beschikt over een groene achtertuin met een fantastische overkapping van maar liefst 7 x 3,5 meter. Aan de voorzijde kijk je uit over een groenstrook, waardoor je hier heerlijk rustig woont. Een compleet huis met volop ruimte voor het hele gezin! Indeling Begane grond: Via de entree stap je binnen in de verrassend royale living. De sfeervolle eikenhouten vloer en de met hout beklede haard zorgen direct voor een warme uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor wonen, koken en gezellig samenzijn hier mooi samenkomen. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volle breedte voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Zodra de deuren opengaan, lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De moderne zwevende open keuken is uitgevoerd in hoogglans en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, 5-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een fijne plek voor iedereen die graag uitgebreid kookt of gezellig aanschuift. Een echte bonus is de extra kamer op de begane grond. Dankzij het fraaie zicht op de achtertuin is dit een heerlijke plek voor een thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Vanuit de entree bereik je bovendien de praktische bijkeuken met trapkast en wasmachineaansluiting. Vanuit hier loop je direct door naar de garage. Een aparte hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Ook boven is ruimte geen probleem. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ieder voorzien van een sfeervolle, houten slaapvide van circa 1,80 x 2,00 meter, bereikbaar via een vaste houten trap. Door de royale hoogte van de kamers is hier op een verrassend leuke en praktische manier extra ruimte gecreëerd. De slaapvides vormen een bijzonder en sfeervol onderdeel van beide kamers. De vierde slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met touchscreenspiegel. Garage: Fietsen, een motor, gereedschap of gewoon lekker veel spullen: de garage biedt volop praktische bergruimte. De aanwezige vliering zorgt bovendien voor nog meer opslagmogelijkheden. Tuin: En dan de achtertuin… hier kun je heel wat mooie zomeravonden doorbrengen! De absolute blikvanger is de royale overkapping van maar liefst 7 x 3,5 meter. Groot genoeg voor zowel een comfortabele loungehoek als een ruime eettafel. Met de houtkachel erbij zit je hier ook op koelere dagen heerlijk beschut. Via een deur in de overkapping bereik je het achterom. De tuin zelf is groen en sfeervol ingericht en biedt, ondanks de royale uitbouw van de woning, nog steeds volop ruimte. Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Waterhoen in de Vogelbuurt, onderdeel van de geliefde woonwijk Oosterboer in Meppel. De Oosterboer is ruim opgezet en beschikt over een goed voorzieningenniveau. In de wijk bevinden zich onder andere een winkelcentrum met supermarkt, basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen. Voor een wandeling of fietstocht zijn er verschillende groene plekken en het buitengebied ligt eveneens dichtbij. Het gezellige centrum van Meppel en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A28 en A32 zijn snel te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - Buitenkozijnen hout - Dubbel glas aanwezig - Badkamer is van 2023 - Rookmelders aanwezig, 2023 - Uitbouw is van 2000, 3 meter diep - Overkapping is van 2023, 7 x 3.5 meter - CV-ketel Atag, 2017 + convectorbak aanwezig - Buitenkant garage is 2025 geïsoleerd en hout vernieuwd Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning met vijf mogelijke slaapkamers, een garage, een heerlijke tuin en een bijzonder royale overkapping. En dat allemaal op een fijne plek in Oosterboer, met groen voor de deur. Een woning die je van binnen écht gezien moet hebben!
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 406.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Waterhoen 11
De WOZ-waarde van Waterhoen 11 is 406.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 62% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterhoen en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Waterhoen 11.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Waterhoen 11 in Meppel ligt tussen de 439.000 en 492.000 euro. Deze waarde is 28.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Waterhoen. Met een vraagprijs van € 449.950 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterhoen 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
