Huispedia
106 m2 wonen
154 m2 perceel
5 kamers
A

Patrijs 70

106 m²
154 m²
5 kamers
A
7943 SE Meppel
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.538/m²
Vraagprijs per m²
€ 388K – 443K
Huispedia Woningwaarde
64 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Energiezuinig wonen met vier slaapkamers, een diepe tuin én het centrum dichtbij!
Op een fijne locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Oosterboer staat deze goed onderhouden TUSSENWONING uit 1995, gelegen op een perceel van 154 m². Met vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De diepe achtertuin grenst direct aan openbaar groen en geeft daardoor een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte. De Oosterboer beschikt over diverse eigen voorzieningen en ligt bovendien op korte afstand van het gezellige centrum van Meppel. Met 12 zonnepanelen is de woning daarnaast energiezuinig en klaar voor comfortabel wonen.
Indeling;
Begane grond: via de hal/entree met meterkast, wordt de woning betreden. De open keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, 4-zone-inductiekookplaat en afzuigkap en staat in directe verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Een tussenhal met trapopgang geeft toegang tot het toilet en de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en een tuindeur die zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en prettige daglichttoetreding.
Tweede verdieping: via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een overloop met dakraam en bergruimte, naast een vierde slaapkamer met dakraam en vaste kast. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.
Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is de woning goed voorzien. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt, met uitzondering van de dakramen, over HR++ beglazing. De 12 zonnepanelen, geplaatst in 2019, dragen bij aan een gunstig energieverbruik. Daarnaast zijn er horren aanwezig en is de woning aangesloten op glasvezel.
De diepe achtertuin vormt een fijne aanvulling op de woning en grenst direct aan het openbaar groen. Dankzij de ruime opzet ontstaat hier een prettig gevoel van vrijheid en ruimte. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom en beschikt over een tuinhuis met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
De Oosterboer is een groene en ruim opgezette woonwijk van Meppel, met diverse voorzieningen binnen de wijk, waaronder een winkelcentrum, scholen en zorgvoorzieningen. Vanuit de wijk zijn ook het centrum van Meppel en het NS-station goed bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels, horeca, onderwijs en overige voorzieningen. De Oosterboer wordt aan meerdere zijden omringd door groen en het omliggende agrarische landschap, waardoor een prettige combinatie van wonen en ruimte ontstaat. Meppel ligt bovendien gunstig ten opzichte van de A32 en vormt een uitstekende uitvalsbasis richting onder meer Zwolle, Utrecht en Amsterdam. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het Reestdal en de waterrijke omgeving van De Wieden binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 388.000 - 443.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
371 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
64 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 375.000
  2. 15-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 14-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 388.000 – 443.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.906/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vuurvlinder 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Lepelaar 83 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.500
    Winnend bod
  • Roerdomp 59 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12530
€
Hypotheeksom € 414000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 327,-
Rioolheffing · bewoners € 186,-
Afvalheffing · bewoners € 242,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.270,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 321.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Patrijs 70

De WOZ-waarde van Patrijs 70 is 321.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 29.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Patrijs en 22.5% lager dan de realistische woningwaarde van Patrijs 70.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oosterboer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Meppel 3.25 km · Treinstation
  • Steenwijk 16.18 km · Treinstation
  • Dalfsen 22.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Patrijs 70 in Meppel ligt tussen de 388.000 en 443.000 euro. Deze waarde is 25.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Patrijs. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Patrijs 70? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.