Vrij tussen het groen, weilanden, akkers en een golfbaan gelegen aan de Bouwdijk in Melissant, ligt deze royale vrijstaande woning met energielabel B.
Zonnige tuinkamer met 4 meter brede schuifpui en lichtstraat (2020). Badkamer op de begane grond naast kantoor / slaapkamer dus levensloop bestendig. Er is veel flexibiliteit in gebruik van de ruimte.
Aan de overkant van de weg ligt een 18-holes golfbaan. Achter het huis een wijds uitzicht over weiland, akkers en groen.
Bouwdijk 48 is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 203 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van ca. 755 m2 plus een ruime dijkwei van ca. 1920m2. De achterliggende weide van ca. 5000m2 wordt al ruim 20 jaar door de overburen verhuurd en er is toegezegd dat deze huur (indien gewenst) in principe overgenomen kan worden door de koper van het huis.
De woning is gebouwd in 1920, gemoderniseerd en uitgebouwd in 2004 en 2020, is uitstekend onderhouden en heeft energielabel B.
2025: Nieuwe warmtepomp + CV-ketel Intergas.
2023: auto laadpunt + 20 extra zonnepanelen geplaatst (nu totaal 34 zonnepanelen) Solar Edge.
2022: vast ingebouwde Daikin airco met binnen- en buitenunits op BG en verdieping.
2021: glasvezelaansluiting, deze is afgekocht (dus geen maandelijkse kosten).
2020: aanbouw links met tuinkamer met 4 meter brede schuifpui en lichtstraat in het dak + nieuwe, ruime open keuken.
2019: nieuwe aansluitingen in nieuwe meterkast: 3x 25 kW / 12 groepen / 3 krachtstroom groepen / overal aardlek / nieuwe extra lange aardpen geslagen i.v.m. huidige lange droge periodes
2019: 3000 liter watertank onder terras geplaatst
2017: tuin opgehoogd / recht gemaakt en overal stevige opsluitmuurtjes geplaatst
2014: dakconstructie gemoderniseerd en 14 zonnepanelen geplaatst
2011: kern-woning geheel gestript en opnieuw opgebouwd met isolatie, nieuwe vloeren + massief eiken trap
2009: Stal met water en elektra gebouwd
2004: aanbouw achterkant met slaapkamer / kantoor, badkamer, toilet en inpandige opslagruimte
Op de verdieping zijn de afgelopen jaren alle kozijnen vervangen door kunststof HR++.
Op de begane grond deels hardhout en deels kunststof, alles HR++.
Inpandige geheel betegelde opslag (voorheen kattenpension) met vliering.
Bergzolder boven de slaapkamers., over de hele lengte van de kern-woning.
Buiten wonen in Melissant, dan zit je hier goed. Bouwdijk 48 is gelegen in de gezellige buurt Melissant buitengebied. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning net buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en open gelegen.
Veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Melissant, met basisscholen, een supermarkt en hele goede bakkerij.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.655 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+13% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Goeree-Overflakkee
De WOZ-waarde van Bouwdijk 48 is 729.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 76.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bouwdijk en 25.2% lager dan de realistische woningwaarde van Bouwdijk 48.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische vraagprijs van Bouwdijk 48 in Melissant ligt tussen de 902.000 en 1.048.000 euro. Deze waarde is 69.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bouwdijk. Met een vraagprijs van € 800.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bouwdijk 48? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Bouwdijk 48 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bouwdijk 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bouwdijk 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Bouwdijk 48 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
