Bouwdijk 48 3248 LA Melissant

Er zijn van die plekken waar ruimte, rust en karakter op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Bouwdijk 48 in Melissant is zo’n plek. Deze vrijstaande dijkwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1920, heeft door de jaren heen haar authentieke uitstraling behouden en is tegelijkertijd meegegroeid met de woonwensen van nu. De woning is gemoderniseerd in 2004 en 2020. Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met circa 169 m² woonoppervlakte plus 35m2 inpandige multifunctionele ruimte met eigen entree, vier slaapkamers en een royale leefruimte. Het perceel van 755 m², de tuin rondom, de dijkweide van circa 1.910 m² en het vrije uitzicht over weiland en akker versterken het gevoel van privacy en buiten wonen. Daarbij maken onder meer energielabel B, 34 zonnepanelen, goede isolatie, airconditioning, de hybride warmtepomp en de Intergas CV ketel uit 2025 het geheel comfortabel en toekomstgericht. Ook de mogelijkheden voor werken aan huis en het houden van pony’s, paarden of kleinvee maken deze woning bijzonder veelzijdig. Een huis met ziel, ruimte en dagelijks gemak. Precies de combinatie die wonen aan de Bouwdijk zo aantrekkelijk maakt.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de prettige ruimtelijkheid van de woning op. De begane grond beschikt over een royale woonkamer van circa 47 m², een fijne leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt volop plaats voor twee comfortabele zithoeken en een royale eethoek. Een bijzonder detail is de 10-vaks-lichtstraat in de woonkamer, waardoor het daglicht prachtig naar binnen valt en de leefruimte een extra open en lichte sfeer krijgt. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en maakt het geheel praktisch en gezellig tegelijk. Een elektrische boiler zorgt ervoor dat er snel warm water beschikbaar is bij de kraan. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een gelijkmatige warmte.

Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig en flexibel in gebruik maakt. Ook is er een aparte inloopkast aanwezig. De badkamer is eveneens op deze woonlaag gesitueerd en is voorzien van een hoekligbad, douche, designradiator, toilet en dubbele wastafel. De lichtkoepel bevindt zich in het halletje naast de badkamer. Daarnaast is er op de begane grond een extra ruimte met eigen entree aanwezig, die uitstekend geschikt is als praktijkruimte, kantoor aan huis, opslagruimte, hobbyruimte of speelkamer. Daarmee biedt de begane grond een compleet woonprogramma met volop gemak.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor een gezin, logees, een werkkamer of hobbyruimte. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden door de opzet van de woning een prettige combinatie van sfeer en functionaliteit. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Ook is er airconditioning aanwezig, wat de slaapvertrekken extra aangenaam maakt, zeker in de zomermaanden.

Vliering:
De vliering biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, administratie of andere zaken die u graag uit het zicht bewaart. De vliering is te bereiken via een vlizotrap op de overloop op de eerste verdieping. Ook is er een bergzolder boven de praktijkruimte in de woning, deze is bereikbaar via een vlizotrap in de berging.

Tuin & berging:
Rondom de woning ligt een royale tuin van circa 549 m², waar vrijheid, groen en privacy mooi samenkomen. De tuin rondom biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw en versterkt het buitengevoel dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. Dankzij de ligging aan een rustige weg, het vrije uitzicht en de golfbaan als overbuur op loopafstand geniet u hier van ruimte, rust en privacy. Daarnaast beschikt het geheel over een dijkweide van circa 1.910 m², wat mooie mogelijkheden biedt voor het houden van pony’s, paarden of kleinvee. Het achterliggende weiland van circa 5.500 m² wordt al jarenlang door de huidige bewoners gehuurd. In overleg bestaat in principe de mogelijkheid om deze huur voort te zetten Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een elektrische laadpaal. Daarnaast beschikt het perceel over drie vrijstaande bergingen én een stal met zadelkamertje, water en elektra. Een mooie toevoeging voor de dierenliefhebber, maar zeker ook interessant voor wie extra opslag, hobbyruimte, werkruimte of praktische buitenruimte zoekt.

Vernieuwd:
2009 Stal met zadelkamertje, water en elektra gemetseld
2011 Kernwoning volledig gestript en verdieping opnieuw opgebouwd - met massief eiken trap
2019 Nieuwe meterkast met 12 groepen en 3x krachtstroom + afgekochte glasvezel aansluiting
2020 Aanbouw tuinkamer met 4 meter brede schuifpui en lichtstraat + nieuwe keuken
2022 Daikin Airco’s op begane grond + verdieping
2023 Solar Edge Zonnepanelen 20 stuks extra (er lagen er al 14 op het zuiden) + laadpaal
2025 nieuwe warmtepomp + CV-ketel Intergas

Bijzonderheden:
– Oplevering in overleg?
– Energielabel B
– 34 zonnepanelen
– Voorzien van HR++ glas
– Hybride warmtepomp, CV ketel en elektrische boiler
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
– Airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping
– Een ruimte voor een praktijk aan huis
– Levensloopbestendige woning
– Gelegen aan een rustige weg met de golfbaan op loopafstand

Toon meer Toon minder