Huispedia
108 m2 wonen
278 m2 perceel
3 kamers
A+++

Blaarkop 35

108 m²
278 m²
3 kamers
A+++
9613 DE Meerstad
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 499.500
€ 4.625/m²
Vraagprijs per m²
€ 553K – 619K
Huispedia Woningwaarde
106 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Moderne en levensloopbestendige woning uit 2022 met luxe afwerking, duurzame voorzieningen en een fraaie tuin met overkapping. Deze uitgebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, twee airco’s en hardhouten kozijnen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt daarnaast over een dubbele carport, een vrijstaande houten schuur en een verzorgde tuin met veel privacy en een sfeervolle overkapping.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, modern toilet met hangcloset en fonteintje en toegang tot de technische ruimte met de warmtepompinstallatie (Nibe lucht-water warmtepomp) en waterontharder.
De woonkamer is ruim en sfeervol ingericht en voorzien van een moderne pvc-vloer en een palletkachel, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de moderne open keuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met koolstoffilter, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, cooker en een fraaie lichttube die zorgt voor extra daglicht.
Vanuit de hal bereikt u de moderne badkamer, welke zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer toegankelijk is. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een ruime regendouche. De royale slaapkamer op de begane grond is voorzien van een schuifpui naar de tuin en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping betreft een open verdieping die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en airconditioning en kan uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerruimte.
Tuin & omgeving
De verzorgde tuin is fraai aangelegd met bestrating, meerdere terrassen en een achterom. Onder de aangebouwde houten overkapping van circa 4 x 4,4 meter kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en een royale dubbele carport met elektra van circa 6,1 x 4,3.
De woning is gelegen in de populaire en moderne woonwijk Meerstad, een jonge en ruim opgezette wijk waar natuur, water en wonen op unieke wijze samenkomen. Op korte afstand bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes, recreatiemogelijkheden aan het Woldmeer en meerdere speelvoorzieningen voor kinderen. Hierdoor woont u hier in een rustige en groene omgeving waar u volop kunt genieten van het buitenleven.
Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien binnen korte tijd in de binnenstad van Groningen en zijn ook uitvalswegen richting de A7 en A28 eenvoudig bereikbaar. Meerstad combineert daarmee het rustige karakter van buiten wonen met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad dichtbij.
Bijzonderheden
* Levensloopbestendige woning uit 2022;
* Energielabel A+++;
* Tijdens de bouw uitgebouwd;
* Volledig geïsoleerd;
* Hardhouten kozijnen;
* Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. uitbouw);
* Twee airco’s aanwezig;
* 14 zonnepanelen aanwezig;
* Moderne badkamer bereikbaar vanuit hal en slaapkamer;
* Dubbele carport voorzien van elektra;
* Vrijstaande houten schuur met elektra;
* Elektrische screens aan de voorzijde op de begane grond en verdieping;
* HR++ beglazing aanwezig;
* Horren voor schuifpui, slaapkamer en woonkamer.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 553.000 - 619.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
278 m2
Inhoud
374 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
veranda
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, spoelbak, quooker, stoomoven
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
106 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 499.500
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 19-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 553.000 – 619.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.417/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Blaarkop 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Blaarkop 51 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • Roodbont 4 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15950
€
Hypotheeksom € 585000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 688,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.790,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 467.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Blaarkop 35

De WOZ-waarde van Blaarkop 35 is 467.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 28.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Blaarkop en 20.1% lager dan de realistische woningwaarde van Blaarkop 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Meerstad e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 3.07 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.79 km · 6 min. fietsen
  • Haren 6.89 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 7.16 km · Treinstation
  • Groningen 9.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
63%
Eenpersoonshuishoudens
8%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
30%
15–24 jaar
5%
25–44 jaar
45%
45–64 jaar
14%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Blaarkop 35 in Meerstad ligt tussen de 553.000 en 619.000 euro. Deze waarde is 5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Blaarkop. Met een vraagprijs van € 499.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Blaarkop 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.