Kookstraat 43 6231 KB Meerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Zeer ruime en goed onderhouden woning met een diepe tuin in hartje Meerssen. In de Kookstraat, een zijstraat van de Gasthuisstraat, staat deze fraaie woning die veel groter is dan de voorzijde doet vermoeden. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de diepe achtertuin heeft een uitstekende zonligging. Achter de voorgevel zijn maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer, sfeervolle woonkamer en een aparte eetkamer. De dubbele entree is een pluspunt, net als de rustige ligging.

Typering:
Via de Gasthuisstraat is het maar een paar minuten lopen naar de winkels, supermarkt, restaurants en zomerse terrassen. Ook het Proosdijpark en het treinstation zijn binnen handbereik, net als een basisschool en diverse sportverenigingen. De uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Sittard zijn goed bereikbaar en vanaf het treinstation vertrekt ieder kwartier een trein naar Maastricht. Voor auto’s is de straat alleen voor bewoners en verzorgend verkeer.

Begane grond:
Aan de voorzijde is de eerste entree van deze zeer ruime woning. In de hal (circa 4,02 x 2,32) zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de royale toiletruimte met fonteintje. De sfeer in de hal wordt bepaald door de paneeldeuren, donkere tegelvloer en het hoge plafond. Een ontvangst in stijl!

De zitkamer (circa 6,44 x 3,41) en het aansluitende kantoor (circa 2,73 x 2,86) vormen samen een royale woonruimte met een totale diepte van circa 9,17 meter. Beide ruimtes zijn voorzien van een houten vloer. Omdat zich in de aanbouw een aparte eetkamer bevindt, kan de zitkamer volledig als comfortabele verblijfsruimte worden ingericht. Het maatwerk wandmeubel, voorzien van een breed blad en veel bergruimte, blijft achter. Het kantoor, direct naast de keuken, leent zich uitstekend als werk- of studeerruimte.

In de keuken (circa 3,44 x 2,43) bevinden zich een hoekopstelling en een aparte koffiecorner, uitgevoerd met een lichtgrijs aanrechtblad en veel bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.

Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer (circa 5,92 x 3,19), voorzien van een houten vloer en dubbele deuren naar de tuin. Naast de eetkamer bevinden zich een portaal met tweede entree en een kantoor/werkplek. De berging/wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en beschikt over een extra brede deur aan de opritzijde en een deur naar de tuin. Hierdoor is er een praktische doorgang van de straat naar de achtertuin.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De slaapkamer (circa 5,20 x 3,18/2,50) vormt een geheel met de badkamer, die is ingedeeld met een inloopdouche en een maatwerk wastafelmeubel. Grote garderobekasten in een L-vorm vormen de scheiding tussen de slaapkamer en badkamer.

Vanuit de eetkamer, master bedroom en de berging/wasruimte is de diepe tuin op het zuidwesten te bereiken. Het terras en het overdekte terras zijn van groot formaat en de berging biedt ruimte aan het tuin-/klusgereedschap. Een trap leidt naar het tweede, lager gelegen deel van deze groene tuin.

Souterrain:
Onder een deel van het woonhuis is een souterrain met twee kelderruimtes. In kelder I (circa 4,98 x 1,88) is de trap naar de begane grond en in kelder II (circa 3,58 x 3,27) hangt de HR-ketel (Vaillant, 2022, eigendom).

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is fors uitgebouwd. Het voorste deel van deze etage is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer II (circa 3,66 x 3,68) is de grootste en slaapkamer III (circa 2,57 x 2,00) is geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Slaapkamer IV (circa 3,68 x 2,66) biedt uitzicht op de tuin.

De vergrote, moderne badkamer (circa 4,32 x 2,43/2,00) biedt ruimte aan een ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels. In het verlengde van de badkamer is slaapkamer V (circa 4,13 x 3,08), met aansluitend een berging/kleedruimte (circa 3,08 x 1,66).

Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, die uit twee ruimtes (totaal circa 5,67 x 6,44) bestaat. De nokhoogte bedraagt circa 2,09 meter.

Algemeen:
Bouwjaar: 1945
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 183 m2, inhoud circa 763 m3
Perceeloppervlakte: 395 m2
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2022, eigendom)
Dubbele entree, waarvan een bij de oprit
Slaapkamer, badkamer en een werkkamer op de begane grond
Energielabel: D
Aanvaarding: in onderling overleg

De NVM-vragenlijst Deel B is niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder