Roggeveldstraat 15

Karaktervolle vrijstaande woning uit 1949, in 2018 gerenoveerd, met lichte leefkeuken en besloten tuin. Achter de klassieke bakstenen gevel met de boogvormige voordeur gaat een woning schuil die in 2018 grondig onder handen is genomen. Het dak, de keuken en de badkamer zijn toen vernieuwd en de inloopdouche is in 2024 nogmaals aangepakt. Oude details zoals de glas-in-loodramen, die in isolerende HR++ beglazing zijn opgenomen, gaan hier goed samen met een strak en eigentijds interieur. De woonkamer loopt door in een ruime keuken met lichtstraat, aan het einde waarvan een multifunctionele ruimte met een eigen buitendeur ligt. Boven zijn drie slaapkamers met open plafonds tot in de nok en een badkamer met inloopdouche. Een kelder en een omheinde tuin met terras maken het geheel compleet.
Typering:
De woning staat aan de Roggeveldstraat, midden in het dorp Bunde. Veel van de dagelijkse voorzieningen zijn te voet te bereiken: de Jumbo aan het Sint Agnesplein en de Albert Heijn aan de Sint Rochusstraat liggen op een paar honderd meter, en basisschool Franciscusschool aan de Schoollaan ligt op circa 500 meter. Ook station Bunde is op loopafstand (circa 300 meter), zodat u met de trein snel in Maastricht of Sittard bent. Met de auto zit u via de nabijgelegen A2 binnen enkele minuten op de snelweg. Wie van de natuur houdt, vindt op circa anderhalve kilometer het Bunderbos, een hellingbos met wandelpaden en bronnen.
Souterrain:
De woning beschikt over een kelder (circa 1,86 x 4,00) met een hoogte van circa 1,90 meter. Hier is ook plaats voor de wasmachine en droger.
Begane grond:
Door de boogvormige voordeur met glas-in-loodpaneel betreedt u de hal. De vloer is hier van natuursteen en twee glas-in-loodramen in de zijgevel geven extra licht bij de trap naar de eerste verdieping. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn opgenomen in isolerende HR++ beglazing, waardoor de authentieke uitstraling behouden is gebleven. In de hal bevinden zich verder de meterkast en het toilet, dat is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
De woonkamer (circa 35 m2) heeft een L-vorm, waardoor er vanzelf een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde ontstaat. De zithoek krijgt licht via ramen in de voor- en zijgevel. Bij de eethoek zit een glas-in-loodraam en via openslaande deuren loopt u zo naar de tuin. Op de vloer ligt pvc en de hele leefruimte heeft vloerverwarming.
Zonder deur loopt de woonkamer over in de keuken (circa 21 m2), die in 2018 is geplaatst. Een lichtstraat in het plafond, waarvan het middelste raam elektrisch te openen is, en een lang, horizontaal raam boven het aanrecht zorgen voor veel daglicht. De lichtstraat is daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare rolgordijnen. De wandopstelling heeft strakke witte fronten zonder grepen, gecombineerd met een houten werkblad. In de hoge kastenwand zitten twee Siemens heteluchtovens; verder zijn er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak.
Via glazen dubbele deuren komt u vanuit de keuken in de multifunctionele ruimte (circa 14 m2). Deze ruimte leent zich goed als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer en heeft een eigen buitendeur. Daarachter hoort nog een eigen stuk grond over de breedte van de ruimte bij de woning, een handige plek om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Over de naastgelegen oprit geldt een recht van overpad.
De tuin ligt aan de oostzijde van de woning en is aan de straatkant omheind met een hoge haag en een houten poort. Het terras is ruim betegeld en biedt plaats aan zowel een eettafel als een loungehoek. Begroeiing langs de schutting en de haag zorgt voor veel privacy.
Eerste verdieping:
Een houten trap brengt u naar de overloop, waar ook een glas-in-loodraam zit. Op deze verdieping zijn de plafonds open tot in de nok, met een houten dakbeschot en zichtbare balken. Dat geeft de kamers een royale hoogte. Op de vloeren liggen geschilderde houten planken.
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer (circa 3,43 x 4,51), met twee ramen en een eigen wastafel. Ernaast bevindt zich de derde slaapkamer (circa 2,01 x 3,50), die zich goed leent als kinderkamer of werkkamer. De tweede slaapkamer (circa 3,53 x 3,04) ligt aan de voorzijde en heeft twee ramen met uitzicht op de straat.
De badkamer (circa 1,94 x 1,83) is in 2018 vernieuwd en heeft een natuurstenen vloer. Er is een inloopdouche met glazen wand (2024), een wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend toilet.
Algemeen:
Bouwjaar: 1949 (renovatie 2018)
Perceeloppervlakte: 187 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2, inhoud: circa 507 m3
Vrijstaande woning, in 2018 gerenoveerd met onder meer een nieuw dak, keuken en badkamer
Leefkeuken met lichtstraat en Siemens-inbouwapparatuur, plus een multifunctionele ruimte met eigen buitendeur
Recht van overpad over de naastgelegen oprit
Verwarming en warm water via een CV-ketel (Remeha, eigendom), met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal en toilet)
Hardhouten kozijnen met HR++ glas, waarbij ook de karakteristieke glas-in-loodramen in isolerende beglazing zijn opgenomen; dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Energielabel: D
Asbest: niet bekend
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.