Stationsplein 2

Royale villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtige tuin in hartje Meerssen. Op een prominente plek in Meerssen staat deze stijlvolle villa met een gastenverblijf, tegenover het station en vlak naast het Proosdijpark. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een woonkeuken en meerdere leefruimtes van totaal circa 85 m2 is dit het perfecte huis voor een groot gezin. Een van de leefruimtes kan als kantoor/praktijk fungeren en de garage is verbouwd tot gastenverblijf, met een badkamer en toiletruimte. De rondom gesitueerde tuin met meerdere terrassen biedt optimale privacy, zon én schaduw.
Typering:
Voor een hapje en een drankje in een van de restaurants, met zomerse terrassen, loopt u naar de Markt. Verder zijn er winkels, een supermarkt, speciaalzaken en medische voorzieningen in het centrum van Meerssen. Het treinstation biedt uitstekende ov-verbindingen, onder andere met Maastricht en Heerlen. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de nabijheid, waaronder hockey, golf, voetbal, tennis en fitness. Met de auto is het slechts een paar minuten naar de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken).
Begane grond:
De royale ontvangsthal (circa 4,50 x 3,44) is een prachtige ontvangstruimte, met de bordestrap naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische bergruimte en achter een van de hoge deuren is de trap naar het souterrain. Vlak naast de voordeur is het gastentoilet, met een modern interieur en een klassiek glas-in loodraam. Niet alleen in de hal en toiletruimte, maar op de hele begane grond ligt een vloer van exclusief Indisch marmer.
Dubbele deuren in de hal geven toegang tot de eetkamer, die in open verbinding met de zitkamer met open haard staat. Door de grote ramen aan drie kanten valt veel licht naar binnen en dubbele deuren in de eetkamer geven toegang tot de achtertuin. De totale oppervlakte van de eet- en zitkamer bedraagt circa 45 m2. Verrassend is de aanwezigheid van een tweede woonkamer, aan de rechterzijde van de villa. Deze L-vormige leefruimte heeft een oppervlakte van circa 40 m2, thans ingericht met een zit- en een muziekgedeelte.
Achter de dubbele deuren is de woonkeuken van circa 42 m2 met dubbele deuren naar de tuin en een zeer royale keukenopstelling, die in 2013 is geplaatst. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit (o.a. Miele en Liebherr) is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven en meerdere bordenwarmers. Fraaie elementen zijn de ronde gashaard op ooghoogte en de lichtkoepel bij het kookgedeelte.
De villa wordt omringd door een prachtige tuin met meerdere terrassen, veel zon en privacy. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en er staat een houten berging, voor het tuingereedschap en de fietsen. De garage is verbouwd tot een gastenverblijf met een tweepersoons slaapkamer, een badkamer en een aparte toiletruimte.
Souterrain:
De villa heeft een dubbel souterrain, te bereiken vanuit de ontvangsthal en de woonkeuken. Onder de ontvangsthal zijn drie kelderruimtes, met een totale oppervlakte van circa 24 m2. In een van de ruimtes is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2025, eigendom).
Onder de woonkeuken zijn twee kelderruimtes met een totale oppervlakte van circa 41 m2. Hier is de opstelling van de wasapparatuur en de rest is zeer geschikt als koele provisieruimte.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers zijn. Slaapkamer I (circa 5,17 x 4,11) met inbouwkast heeft een directe toegang tot badkamer I (circa 2,60 x 2,31) met een ligbad, toilet en wastafel.
Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,17 x 4,21), slaapkamer III (circa 2,98 x 2,84) en slaapkamer IV (circa 4,97 x 3,04). Ook badkamer II (circa 2,98 x 2,49) met een douche, toilet, bidet en wastafel bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer V (circa 4,97/4,01 x 3,47) heeft, net als slaapkamer I, een inbouwkast en mooi uitzicht op de groene stationsomgeving.
Algemeen:
Bouwjaar: 1955
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 325 m2, inhoud circa 1184 m3
Perceeloppervlakte: 573 m2
Verwarming en warm water via HR-ketel (Nefit, 2025, eigendom)
Garage is verbouwd tot gastenverblijf met eigen badkamer
Zeer royale leefruimte op de begane grond (mogelijk deels te gebruiken als kantoor/praktijk)
5 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping
Dakisolatie
Laadpaal voor elektrische auto op de oprit
Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. keuken)
Zonnepanelen (geplaatst in 2016, totale rendement 10.000 kWh per jaar)
Hardhouten kozijnen met dubbel glas
Energielabel: C
Asbest: in voorkelder plaat aan deur naar verwarmingsruimte
Olietank: is gesaneerd, KIWA certificaat aanwezig
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.