Boerenerf 11 4231 ET Meerkerk

Stel je voor: een gloednieuwe, vrijstaande woning. Net opgeleverd. Nooit bewoond. Alles fris, strak en klaar voor de toekomst. En het mooiste? Je hoeft geen jaren te wachten tot de bouw eindelijk klaar is. Welkom bij Boerenerf 11 in nieuwbouwwijk Droomweide in Meerkerk!

De beige baksteen in combinatie met het karakteristieke rieten dak geeft de woning een warme, landelijke uitstraling. Een huis met karakter, maar gebouwd volgens de nieuwste technieken. Deze woning is uniek binnen de wijk: dit type komt slechts één keer voor.

Wat je hier krijgt:
• Woonoppervlakte van circa 201 m²
• Royaal perceel van 440 m² met diepe achtertuin op het zuiden
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Aangebouwde stenen berging (geïsoleerd & ingedeeld inclusief een fijne werkkamer)

Tijdens de bouw is al gekozen voor diverse hoogwaardige meerwerkopties, waardoor de woning een luxe en doordachte basis heeft. Het Huispediament klopt, de uitstraling staat. Nu is het aan jou om de laatste persoonlijke accenten toe te voegen en je kunt er zó in.

De voordelen op een rij:
• Comfortabel wonen (energielabel A+++, warmtepomp & zonnepanelen)
• De sfeer van een nieuwe, hechte wijk
• Geen onzekerheid over bouwtijd of oplevering
• Geen dubbele woonlasten tijdens de bouw

GLOBALE INDELING
Voor de deur begint het woongeluk al: een eigen oprit waar je 2 auto’s kwijt kunt. Ideaal om de boodschappen snel binnen te brengen.

Binnen trekt dat woongeluk zich helemaal door. De living ligt aan de voorzijde en vormt het hart van de woning. Door de grote ramen rondom is het een heerlijk lichte ruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Door de uitbouw is het een heerlijke ruime woonkeuken, voorzien van een modern kookeiland + een vaste kastenwand inclusief een sfeervolle koffienis. De keuken is uitgevoerd met houten kastfronten en een composiet werkblad in een lichte, warme kleur. Daarnaast is de keuken uitgerust met kwalitatieve (Bosch) inbouwapparatuur; inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een oven én een stoomoven, Quooker met flex kraan, vaatwasser en een grote koelkast + een vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde berging: deze is geïsoleerd en gesplitst tot een fijne werkkamer en een praktische bergruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een inloopkast. Hier groeit het huis moeiteloos met je gezin mee. De badkamer voelt als dé plek om je even in terug te trekken: Het lichte, moderne tegelwerk met een natuurlijke uitstraling vormt de basis voor een rustgevende sfeer. Het ligbad nodigt uit voor een moment van ontspanning en de douchecabine, uitgerust met zowel een handdouche als een regendouche, biedt het comfort van een spa-ervaring in je eigen huis. Het moderne wasmeubel met twee elegante spoelkommen zorgt voor functionaliteit en esthetiek. Ook is op deze verdieping een aparte toiletruimte.

Tot slot biedt de zolder volop mogelijkheden én ruimte voor jouw persoonlijke invulling. Deze etage is ingedeeld met twee extra (slaap)kamers, maar de potentie is eindeloos. Waarom niet een inspirerende werkkamer creëren, een speelruimte voor de kinderen of eindelijk die grote hobbyruimte waar je altijd van droomde? De keuze is aan jou! Dankzij de grote ramen, de dakkapel en het extra dakraam komt er volop daglicht naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt.

BUITEN
De woning ligt op een ruim kavel van 440 m². Met de ligging op het zuiden staat de tuin garant voor heerlijke dagen en avonden in de zon. Er zijn diverse voorbereidingen gedaan om een moderne, sfeervolle tuin naar wens aan te leggen. Denk hierbij aan buitenverlichting, voorbereiding voor elektrische zonwering en voorbereiding voor een elektrisch laadpunt voor de auto.

De wijk Droomweide ligt aan de rand van het dorp, op een groene, waterrijke locatie, met de gezelligheid van het dorpsleven binnen handbereik. Kinderen spelen op natuurlijke speelplekken met klimbomen en speelobjecten, ontdekken de educatieve vlinderroute of steken met een pontje het water over. Buurtgenoten maken een praatje op straat, precies zoals wonen in een dorp bedoeld is.

Het pittoreske Meerkerk ligt in de gemeente Vijfheerenlanden. Hier haal je streekproducten bij de boer, vers brood bij de bakker en geniet je van de kleinschalige dorpskern met winkels en cafés. En wil je de stad in? Via de A27 ben je zó in Utrecht of Gorinchem voor een dagje shoppen of een avond uit. Hier hoef je niet te kiezen tussen rust én bereikbaarheid.

Bijzonderheden m.b.t. afbouw:

Algemeen:
- Luchtwarmtepomp
- Vloerverwarming + topkoeling op alle woonlagen
- 10 zonnepanelen
- Binnendeuren geüpgraded met stompe binnendeuren
- 2 extra wandcontactdozen aangebracht (overloop 1e en 2e verdieping)
- 5 extra loze leidingen aangebracht door de gehele woning

Begane grond:
- Uitbouw 1.20 m. aan achterzijde
- Aangebouwde garage is geïsoleerd en voorzien van indeling
- Moderne keuken voorzien van een kookeiland + een grote vaste kastenwand met koffienis en hoogwaardige inbouwapparatuur (t.w.v. € 25.000,-)
- In de hal is de trapopgang netjes afgewerkt d.m.v. een trapkast

Eerste verdieping:
- De gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming en topkoeling
- Luxe sanitair geïnstalleerd (meerprijs € 12.770,-)
- Toepassing matglas in kozijn badkamer

Tweede verdieping:
- Zolderindeling gerealiseerd
- Extra dakraam geplaatst
- Vloerverwarming (+ topkoeling) geüpgraded

Buiten:
- Voorbereiding elektrische laadpaal aangebracht
- Voorbereiding elektrische zonwering aangebracht
- Dubbele wandcontactdoos (spatwaterdicht) in buitengevel aangebracht
- Buitenlichtpunten aangebracht
- Buitenkraan + schrobputje aanwezig

Toon meer Toon minder