Huispedia
168 m2 wonen
310 m2 perceel
6 kamers
A+

Watersnip 54

168 m²
310 m²
6 kamers
A+
4021 JP Maurik
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 669.000
€ 3.982/m²
Vraagprijs per m²
€ 666K – 738K
Huispedia Woningwaarde
135 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sommige huizen zijn mooi. Sommige huizen zijn praktisch. En heel soms komt er een woning voorbij die direct iets met je doet. Zo’n huis waar karakter, sfeer en persoonlijkheid samenkomen. Een woning die niet probeert op anderen te lijken, maar juist trots haar eigen verhaal vertelt. Dit is er zo één.
Vanaf het eerste moment dat je arriveert, valt je oog van het ene mooie detail op het andere. De tuin is een waar visitekaartje. Met een doordachte combinatie van groenblijvers en seizoensbloeiers is er het hele jaar door iets moois te ontdekken. In elk seizoen een andere sfeer, maar altijd even verzorgd en uitnodigend. Hier zie je direct dat alles met aandacht is aangelegd en onderhouden.
Ook de woning zelf maakt indruk. De fraaie architectuur, het fraaie metselwerk, de robuuste dakoverstekken en de karakteristieke erker zorgen voor een warme en aansprekende uitstraling. Een huis met aanwezigheid. Een huis waar je blij van wordt zodra je ervoor staat. Daarbij parkeer je eenvoudig op eigen terrein, wel zo prettig.
Binnen wordt direct duidelijk dat hier niet gekozen is voor trends, maar voor sfeer. Voor warmte. Voor thuiskomen. De leefruimtes zijn met veel gevoel ingericht en vormen samen een heerlijk geheel. De royale woonkeuken nodigt uit tot lange avonden tafelen met vrienden en familie. Samen genieten, uitgebreid koken, mooie gesprekken voeren; het voelt hier vanzelfsprekend.
De woonkamer is vervolgens een verrassing van formaat. Dankzij de uitbreiding over de volledige breedte én het betrekken van een deel van de voormalige garage is hier een uitzonderlijk royale leefruimte ontstaan. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige verbinding met buiten én een overvloed aan daglicht.
En wat voor buitenruimte. De achtertuin sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning en voelt als een verlengstuk van het interieur. Met een fraaie overkapping, praktische bergruimte, een handige achterom en een heerlijke tuinkamer is dit een plek waar je elk seizoen van geniet. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt borrelen of simpelweg wilt genieten van alles wat groeit en bloeit; hier kan het allemaal.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekende slaapkamers. De ouderslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een kingsize bed, royale kasten en een rustige, comfortabele sfeer. Ook de badkamer is volledig in stijl uitgevoerd en sluit perfect aan bij het karakter van de woning.
De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel mogelijkheden. Naast een praktische wasruimte vind je hier een vierde slaapkamer, momenteel ingericht met een sauna. Een heerlijke wellnessruimte dus, maar natuurlijk ook geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping ook over extra bergruimte én een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkplek of zelfs als slaapkamer.
Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzonder sfeervolle woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft.
Samenvattend:
- halfvrijstaande woning
- fraaie uitstraling
- goed verzorgd van top tot teen
- fraai aangelegde tuin
- tuinkamer en overkapping
- 168 m2 woongenot!
- sfeervolle woonkeuken
- erker
- uitgebouwde, gezellige living
- inpandige berging
- 5 slaapkamers
- handige separate wasruimte
- parkeren op eigen terrein
- volledig geïsoleerd
- 12 zonnepanelen in eigendom
- energielabel A+!
- een (t)huis met een eigen karakter
Ben je op zoek naar een woning met een eigen gezicht? Een huis dat niet meegaat in de massa, maar juist uitblinkt door karakter, sfeer en authenticiteit? Zoek je iets dat instapklaar is, met liefde is ingericht en waar werkelijk overal aandacht aan is besteed? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Want woningen als deze kom je maar zelden tegen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 666.000 - 738.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
€ 50 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, ankerloze spouwmuur
Verwarming
hrketel, openhaard, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
310 m2
Inhoud
663 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, openhaard, serre, veranda, sauna, zonnepanelen, alarmsysteem
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, wand afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, wijnklimaatkast, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging
Tuin
135 m2
Balkon / terras
15 m2

Bergruimte

Tuinhuis
18 m2
Tuinhuis
20 m2
Externe bergruimte
38 m2
Totaal
76 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 669.000
  2. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,6%.

€ 666.000 – 738.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.173/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Watersnip 64 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 538.000
    Winnend bod
  • Watersnip 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Kievit 80 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18270
€
Hypotheeksom € 701000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 714,-
Rioolheffing · eigenaar € 260,-
Afvalheffing · bewoners € 417,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 231,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.998,-
Geschatte belasting € 166 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 610.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Watersnip 54

De WOZ-waarde van Watersnip 54 is 610.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 11% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Watersnip en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Watersnip 54.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Maurik: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.3 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.94 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Tiel 7.7 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 10.42 km · Treinstation
  • Veenendaal West 13.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 640 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Watersnip 54 in Maurik ligt tussen de 666.000 en 738.000 euro. Deze waarde is 22.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Watersnip. Met een vraagprijs van € 669.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Watersnip 54? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.