Huispedia
656 m2 wonen
3.940 m2 perceel
8 kamers
G

Miedweg 1

656 m²
3940 m²
8 kamers
G
9073 LN Marrum
Vraagprijs
€ 945.000
€ 1.441/m²
Vraagprijs per m²
€ 807K – 1,03M
Huispedia Woningwaarde
1906
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

249 dagen te koop
13% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
39% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Ontdek de Friese droom: Luxe woonboerderij in Marrum. Een prachtige woonlocatie tussen Leeuwarden en de Waddenzee!
Stel je voor: een betoverende plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen. Welkom in Marrum, een pittoresk dorp dat het goede leven in Friesland belichaamt. Hier, op slechts een korte rit van de bruisende stad Leeuwarden en de prachtige Waddenzee, vind je jouw oase van rust en comfort.
Deze majestueuze stelp-woonboerderij, bevindt zich aan de rand van het dorp, wacht op jouw nieuwe avontuur. Met een overvloed aan parkeermogelijkheden op eigen terrein, verwelkomt deze woonboerderij je met open armen. Bewonder de weelderige tuin met fruitbomen en notenbomen, sierlijke terrassen en een betoverende verlichting die de avonden magisch maken. Hier kun je genieten van ongeëvenaarde privacy en gemoedsrust.
Stap binnen in het voorhuis, waar het verleden tot leven komt in een schitterend decor. Drie prachtige entrees leiden je naar de centrale gang, met toegang tot een kelderruimte en een elegante overgang tussen het voor- en achterhuis.
Het voorhuis onthult twee adembenemende opkamers, elk met een oppervlakte van ongeveer 36 m2 en 18 m2. Hier wordt afzelia parket gecombineerd met glas in lood bovenlichten voor een tijdloze allure. Ontdek drie provisieruimtes en een handige bijkeuken op de begane grond. De eerste verdieping biedt twee weelderige slaapkamers van elk circa 20 m2, en aansluitend een tweede luxe badkamer met bidet, toilet, douche en wastafel. En alsof dat nog niet genoeg is, leidt een vaste trap naar de betoverende tweede verdieping. Hier vind je een derde kamer van circa 25 m2 met een charmante slaaploft van ongeveer 3 m2.
Het achterhuis, een meesterwerk uit 2000, strekt zich uit over ongeveer 250 m2 en omhult je met moderne grandeur. Een prachtige marmeren vloer verwelkomt je in stijl.
Betreed een majestueuze hal van maar liefst 75 m2, met glas in lood details, die toegang biedt tot de weelderige living van circa 89 m2. Deze ruimte is optisch verdeeld en biedt toegang tot twee ruime slaapvertrekken van ongeveer 20 m2 en 31 m2, evenals een veelzijdige kamer die aan jouw wensen kan worden aangepast. De eerste verdieping herbergt een professionele bioscoop van circa 30 m2, compleet met 7 ultraluxe elektronisch verstelbare stoelen voor de ultieme filmervaring. Een aparte machinekamer voegt functionaliteit toe aan deze ruimte.
De ruime, moderne keuken van circa 26 m2, met een natuurstenen aanrecht, hoogwaardige inbouwapparatuur en toegang tot de grote hal en woonkamer, zal zelfs de meest veeleisende fijnproevers imponeren. Naast de keuken vind je een tweede badkamer, een apart toilet en een wasruimte voor extra gemak.
Boven het hele achterhuis wacht een royale zolder van ongeveer 200 m2, bereikbaar via een vaste trap, om te worden ontdekt en verkend.
En als kers op de taart, naast de woonboerderij, is er een ruime loods beschikbaar, welke intern bereikbaar, van maar liefst 13 x 25 meter. Met een op afstand bedienbare overheaddeur, die zowel van binnen als buiten toegankelijk is, biedt deze veelzijdige ruimte eindeloze mogelijkheden.
Kortom: betreed een wereld van pure elegantie en luxe, waar een prachtige woonboerderij jouw dromen vervult. Hier kun je wonen, werken en genieten in perfecte harmonie, te midden van het schilderachtige landschap van Marrum. Grijp deze unieke kans en laat jouw Friese droom werkelijkheid worden!
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 1.441
Aangeboden sinds
8 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2018

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
656 m2
Perceeloppervlakte
3940 m2
Inhoud
2811 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, bidet
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging
Tuin rondom

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

MARRUM A 1461
Oppervlakte
3940 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Terug op de markt
    € 945.000
  2. Uit de verkoop
  3. Terug op de markt

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 807.000 – 1.025.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.387/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Voorstraat 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Tsjerkestrj. 1 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 985.000
    Winnend bod
  • Bourboomweg 2 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 999.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23150
€
Hypotheeksom € 945000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.109,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 635,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.602,-
Geschatte belasting € 217 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 902.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Miedweg 1

De WOZ-waarde van Miedweg 1 is 902.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Miedweg en 0.8% lager dan de realistische woningwaarde van Miedweg 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bouwstreek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 14.52 km · 22 min. rijden
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Leeuwarden 13.89 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 13.89 km · Treinstation
  • Deinum 16.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Miedweg 1 in Marrum ligt tussen de 807.000 en 1.025.000 euro. Deze waarde is 63.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Miedweg. Met een vraagprijs van € 945.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Miedweg 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Miedweg 1 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 807.000 en € 1.025.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 945.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 1.441 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.381 per m². Deze woning is dus 39% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 13% van de 8 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Miedweg 1 al te koop?

8 maanden, sinds 5 maart 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 656 m² groot. Het perceel is 3940 m². Er zijn 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 4 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Verwarming: cvketel. Cv-ketel bouwjaar: 2018.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 500 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 380 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 230 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 14,5 km, 22 minuten rijden. Treinstation Leeuwarden op 13,9 km, 21 minuten rijden. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen op 13,9 km, 21 minuten rijden. Treinstation Deinum op 17 km, 26 minuten rijden.

Hoe is het om in Marrum te wonen?

Er wonen ongeveer 1.205 mensen. In 33% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.