Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
131 m2 wonen
159 m2 perceel
5 kamers
A+

Westervoor 45 8316 CB Marknesse

131 m²
wonen
159 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
75 m²
Tuin
€ 321.000 – 360.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.099/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    74% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
MERCATUS WONING

Ruime tussenwoning in Marknesse!

In het gezellige polderdorp Marknesse staat deze ruime tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en een vrijstaande stenen berging. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort én lagere energielasten.

De woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer en een gesloten keuken. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken, die extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld provisie of huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gezinnen of thuiswerkers.

De woning ligt op een fijne locatie in Marknesse, op korte afstand van het centrum. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en cafetaria, waardoor dagelijkse boodschappen en gemak altijd dichtbij zijn.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap.

Kortom: een ruime en energiezuinige woning op een prettige locatie in het dorp, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren.

Pluspunten op een rij:
• Ruime tussenwoning
• 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)
• Energielabel B
• 12 zonnepanelen
• Aangebouwde bijkeuken (extra bergruimte)
• Vrijstaande stenen berging
• Gelegen nabij het centrum en voorzieningen

*Om de doorstroming van huurwoningen te bevorderen, geeft Mercatus voorrang op zittende huurders.

*Dit betreft een Mercatus-woning, hiervoor geldt een eigenbewoningsverplichting en anti-speculatiebeding.

INDELING
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer, gesloten keuken met wasmachine aansluiting, bijkeuken met lichtkoepel.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met wastafel, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolder met cv-opstelling, mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en dakraam.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 321.000 - 360.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
389 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
75 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Westervoor 45 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
12-05-2026 · Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V.
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 275.000
12-03-2026 · Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V.
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 321.000 – 360.000
Woningwaarde
€ 275.000
Vraagprijs Onder de waarde
+7.94%
Markt afgelopen jaar

+8% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 340.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Westervoor 31
Verkocht jul 2026
Westervoor 31
Vraagprijs € 348.000
Winnend bod
Westervoor 41
Verkocht apr 2023
Westervoor 41
Vraagprijs € 225.000
Winnend bod
Westervoor 54
Verkocht okt 2024
Westervoor 54
Vraagprijs € 259.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11050
€
Hypotheeksom € 340000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 284,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.372,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 283.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westervoor 45

De WOZ-waarde van Westervoor 45 is 283.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 44.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westervoor en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Westervoor 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Marknesse: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
70 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.46 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.26 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Kampen 18.16 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 20.66 km · Treinstation
  • Wolvega 24.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 445.815
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.66%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gezonde leefomgeving
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westervoor 45 in Marknesse ligt tussen de 321.000 en 360.000 euro. Deze waarde is 30.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westervoor. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westervoor 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.