Mariastraat 72

Op een royaal hoekperceel, aan de rand van Mariahout, staat deze fors uitgebouwde vrijstaande woning met maar liefst 131 m² leefruimte op de begane grond. De woning combineert karakter met verrassend veel ruimte en beschikt onder andere over een multifunctionele aanbouw van ruim 50 m², een sfeervolle veranda, een vrije tuin met buitenzwembad én een volwaardig geïsoleerd bijgebouw.
Een huis voor wie graag de ruimte heeft. Om te wonen en te ontspannen, maar bijvoorbeeld ook om vanuit huis te werken.
De ligging is daarbij bijzonder prettig. Je woont hier aan de rand van het dorp, tegen het buitengebied aan, terwijl de dorpskern dichtbij is. Belangrijke uitvalswegen zoals de A50 en N279 zijn op korte afstand bereikbaar. Hierdoor zijn onder andere Veghel, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven goed en snel te bereiken.
Pluspunten:
- Maar liefst 131 m² leefruimte op de begane grond;
- Multifunctionele aanbouw van ruim 50 m²;
- Open tot in de nok en voorzien van grote raampartijen;
- Sfeervolle veranda als verlengstuk van de woonruimte;
- Vrije en zonnige, volledig omheinde tuin;
- Buitenzwembad met pomp- en filterinstallatie;
- Diverse authentieke details, waaronder glas-in-lood in dubbel glas;
- Multifunctioneel en geïsoleerd bijgebouw;
- Uitstekende mogelijkheden voor kantoor, werk- of praktijkruimte aan huis;
- Mogelijkheid om het bijgebouw weer als garage te gebruiken;
- Diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen;
- Meerdere fijne plekken om binnen én buiten te genieten.
Indeling:
Entree
Via de entree kom je binnen in de hal met houten vloer en garderobe. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de leefkeuken bereikbaar.
Woonkamer
De voormalige woonkamer-en-suite heeft een warme, karaktervolle uitstraling en geeft direct een aangenaam gevoel van thuiskomen. De eiken planken vloer, haardpartij en het balkenplafond bepalen voor een belangrijk deel de sfeer.
Dankzij de vele ramen valt er volop daglicht naar binnen. Karakteristieke elementen zoals de glas-in-lood bovenramen en fraai uitgevoerde radiatorombouwen maken het geheel compleet.
Een fijne woonkamer met een heel andere sfeer dan de grote aanbouw aan de achterzijde van de woning.
Multifunctionele aanbouw
Een van de grote verrassingen van deze woning bevindt zich aan de achterzijde. Hier is een royale aanbouw van ruim 50 m² gerealiseerd.
De ruimte is open tot in de nok, waarbij de houten balkstructuur mooi zichtbaar is gebleven. In combinatie met de royale hoogte en grote raampartijen ontstaat een bijzonder ruimtelijk geheel met veel natuurlijk licht.
Ook qua afwerking sluit de aanbouw mooi aan bij de rest van de woning. De eiken houten vloer is doorgelegd en gecombineerd met lambrisering en fraai uitgevoerde radiator ombouwen. Momenteel beschikt de ruimte over een complete, in hout uitgevoerde bar.
De kracht van deze aanbouw zit echter vooral in de ruimte en de vele gebruiksmogelijkheden. De huidige invulling kan eenvoudig onderdeel blijven van het geheel, maar de ruimte leent zich bijvoorbeeld ook uitstekend als royale tweede woonkamer, familiekamer, speelruimte, hobbyruimte of een combinatie daarvan.
Daarmee voegt de aanbouw niet alleen veel vierkante meters toe, maar vooral veel extra mogelijkheden om de woning aan te passen aan de eigen manier van wonen.
Bovendien staat de ruimte rechtstreeks in verbinding met de veranda en tuin, waardoor binnen- en buitenleven hier op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Veranda
In het verlengde van de aanbouw bevindt zich de ruime veranda. Deze is opgebouwd uit robuuste houten balken en voorzien van een houten plafond, waardoor het geheel mooi aansluit bij de uitstraling van de aanbouw.
De huidige eigenaar heeft hier een mobiele buitenkeuken geplaatst. Hierdoor wordt de veranda als een echte tuinkamer gebruikt.
Met direct contact met de tuin en volop privacy is dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of lange avonden met familie en vrienden door te brengen. Een beschutte buitenruimte die het buitenseizoen aanzienlijk verlengt.
Leefkeuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bourgondische leefkeuken. Een grote raampartij biedt zicht op de zijtuin en zorgt tegelijkertijd voor een prettige hoeveelheid daglicht.
Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken niet alleen een plek is om te koken, maar ook een fijne ruimte voor het dagelijkse gezinsleven.
De keuken beschikt over veel werkruimte en praktische bergruimte in de vorm van diverse lades. Aan apparatuur zijn onder andere een 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser aanwezig. De vloer is afgewerkt met tegels.
Aansluitend aan de keuken leidt een gang naar de separate wasruimte met wastafelmeubel en opstelling van de cv-ketel. Hier bevinden zich tevens het hangtoilet en een ruime provisiekast onder de trap.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval in het trappenhuis. Hier bevindt zich tevens een airconditioning met voldoende capaciteit om de gehele bovenverdieping te koelen.
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 8,5 m² groot en beschikt over een vaste kast en praktische bergruimte achter het knieschot.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 14 m² en 13 m². Beide kamers beschikken over een dakkapel en vaste kastruimte. De slaapkamer van circa 13 m² heeft twee vaste kasten.
Badkamer
De badkamer is voorzien van een royaal tweepersoons hoekbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische vaste bergkast voor onder andere handdoeken en toiletartikelen.
Tuin en buitenleven
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin is volledig omheind, gunstig op de zon gelegen en biedt volop privacy.
Het zicht op volwassen bomen versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte. Tegelijkertijd zijn er verschillende plekken gecreëerd om op verschillende momenten van de dag van de tuin te genieten.
Het buitenzwembad vormt vanzelfsprekend een van de blikvangers. Samen met de aanwezige palmbomen geeft het zwembad dit gedeelte van de tuin een mediterrane uitstraling. Op warme dagen hoef je hier dan ook niet ver van huis om het vakantiegevoel op te zoeken.
Naast de veranda aan de woning is er een tweede tuinkamer met bartafel en houthaard. Een beschutte plek om samen te komen en ook op koelere momenten van het buitenleven te genieten.
De combinatie van privacy, zwembad, veranda en verschillende zitplekken maakt de tuin tot een belangrijk onderdeel van het woonplezier.
Multifunctioneel bijgebouw
Achter op de oprit staat een hoogwaardig uitgevoerd en geïsoleerd bijgebouw.
In de huidige opzet biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor, werk- of praktijkruimte aan huis. Hierdoor kan werken en wonen op hetzelfde perceel worden gecombineerd, terwijl beide functies toch duidelijk van elkaar gescheiden blijven.
Uiteraard zijn ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. Zo kan de ruimte bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte of als eigen plek voor opgroeiende kinderen.
Wie behoefte heeft aan een garage kan het bijgebouw relatief eenvoudig weer voorzien van een garagedeur.
Het tweede gedeelte van het bijgebouw is geschikt als tuin- en fietsenberging en is eveneens voorzien van elektra.
Oprit
De diepe oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen (of aanhanger) op eigen terrein en geeft tevens toegang tot het achtergelegen bijgebouw.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande en fors uitgebouwde woning met 131 m² leefruimte op de begane grond;
- Aanbouw van ruim 50 m² met meerdere gebruiksmogelijkheden;
- Voorzien van nieuwe dakpannen en buitenschilderwerk;
- Diverse authentieke details behouden;
- Glas-in-lood uitgevoerd in dubbel glas;
- Airconditioning op de eerste verdieping;
- Buitenzwembad uitgevoerd als polyester bak met pomp- en filterinstallatie;
- Geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen;
- Verkopers verlangen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Ruimte om op je eigen manier te wonen
Deze woning laat zich niet in één kenmerk vangen. Het is juist de combinatie die haar bijzonder maakt: veel leefruimte op de begane grond, een karaktervolle woonkamer en leefkeuken, de royale multifunctionele aanbouw, het buitenleven onder de veranda, een vrije tuin met zwembad én een afzonderlijk bijgebouw.
Of de extra ruimte nu wordt gebruikt voor het gezin, hobby’s, ontspannen, thuiswerken of een combinatie daarvan: hier zijn volop mogelijkheden om wonen naar eigen wens in te vullen.
En dat alles op een vrije plek aan de rand van Mariahout, met het buitengebied dichtbij en de voorzieningen en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.