Groot Welsden 110 6269 EW Margraten

Over deze woning

Soms komt er een woning voorbij waarin karakter, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Dat is precies wat u aan Groot Welsden 110 aantreft. Deze halfvrijstaande woning uit 1930 is in 2026 volledig gerenoveerd en met veel oog voor detail aangepast aan de eisen van deze tijd. Het resultaat is een instapklare woning met een moderne afwerking, een uitstekende energieprestatie, verrassend veel leefruimte en een heerlijke ligging in het landelijke Groot Welsden.

Hier woont u midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland, omringd door rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd profiteert u van alle comfort die u van een moderne woning mag verwachten. Dankzij de grondige renovatie, de warmtepomp, nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en de hoogwaardige afwerking hoeft u hier alleen nog maar uw meubels neer te zetten. Een woning waar de charme van vroeger behouden is gebleven, maar waar het wooncomfort volledig aansluit op de wensen van vandaag.

Van binnen

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 125 m² en heeft een praktische indeling die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen.

Via de entree komt u binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer en keuken vormen samen een uitnodigende leefruimte waar licht, ruimte en gezelligheid op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er rechtstreeks toegang tot de gezellige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De moderne keuken is uitgevoerd met een dubbele oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een plek waar koken, samenkomen en genieten moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken is tevens het moderne toilet bereikbaar.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 15 m² aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar biedt ook mogelijkheden als thuiswerkplek, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 14 m² en 8,5 m² en een moderne badkamer. Hierdoor biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin, logees of hobby's. De badkamer is stijlvol afgewerkt met modern tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder die ideaal is voor het opbergen van voorraad, gereedschap of seizoensspullen.

De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze verdieping biedt echter interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaat nog meer flexibiliteit en kan de slaapkamer op de begane grond desgewenst als kantoor of werkkamer worden ingericht.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van een doorlopende PVC-vloer, die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook zorgt voor een warme uitstraling en een fraaie samenhang tussen de verschillende ruimtes.

Van buiten

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Direct grenzend aan de woning ligt een beschutte tuin bedoeld als terras waar het heerlijk genieten is van rust en privacy. Via de oprit aan de straatzijde is dit deel van de tuin bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Achter de woning ligt een royale, diepe tuin waar volop ruimte is om te ontspannen, te spelen, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust die deze landelijke omgeving te bieden heeft. De combinatie van beschutte tuin en achtertuin maakt dat er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Voor de woning is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De buitenzijde is, net als de rest van de woning, meegenomen in de uitgebreide modernisering waardoor het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen.

De omgeving

Groot Welsden behoort tot de gemeente Eijsden-Margraten en staat bekend om zijn landelijke karakter, rust en prachtige vergezichten. Het Zuid-Limburgse Heuvelland vormt hier letterlijk de achtertuin. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers vinden hier een omgeving die ieder seizoen opnieuw weet te verrassen.

Ondanks de rustige ligging zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In Margraten vindt u onder andere winkels, supermarkten, basisscholen en diverse horecagelegenheden. Ook Maastricht, Valkenburg en het Mergelland zijn binnen korte tijd bereikbaar.

De ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Maastricht en de overige delen van Zuid-Limburg is bovendien bijzonder gunstig, waardoor wonen in alle rust uitstekend gecombineerd kan worden met werk, onderwijs en recreatie.

De buurt

Wonen in Groot Welsden betekent wonen in een kleinschalige en geliefde woonomgeving waar rust, ruimte en gemeenschapsgevoel nog vanzelfsprekend zijn. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke bebouwing, glooiende landschappen en een ontspannen woonklimaat.

De vele wandel- en fietsroutes in de directe omgeving maken het eenvoudig om volop van het Limburgse landschap te genieten. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Margraten op korte afstand, waardoor het beste van twee werelden wordt gecombineerd: landelijk wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2026;
- Woonoppervlakte ca. 125 m²;
- Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder;
- Beschutte tuin en royale achtertuin;
- Energielabel A+

Overig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt in de regel vier tot zes weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.

Op deze verkoop zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een 'as is, where is'-clausule van toepassing zijn, welke in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen.

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere websites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie, waaronder foto's, plattegronden en teksten, is niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed of tenzij aan de geldende voorwaarden wordt voldaan.

Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload op een harde schijf of geprint voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de inhoud niet wordt gewijzigd en niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.

Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt verzorgd door Deniq Vastgoed.

Toon meer Toon minder