Laathovenlaan 15 6269 DH Margraten

Zeer gunstig gelegen, op loopafstand van het centrum van Margraten bieden wij in de Laathovenlaan deze goed onderhouden halfvrijstaande levensloopbestendige woning aan.
De woning biedt mogelijkheden voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals praktijk aan huis. Dankzij de praktische indeling en de eigen toegang tot een deel van de woning kunnen wonen en werken eenvoudig worden gecombineerd.

Algemeen:
Bouwjaar: 1994
Gebruiksoppervlakte wonen: 127m²
Perceeloppervlakte: 276m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast 10 groepen
Kozijnen: kunststof
Isolatie: volledige isolatie

Installaties:
Centrale verwarming: via c.v.- ketel Nefit Smartline Basic (eigendom, 2008)
Warm water voorziening: via c.v.-ketel

Indeling:

• Begane grond
Entree voorzien van meterkast, toilet en garderobenis. Via de hal is er toegang tot de gezellige woonkamer met houten vloer en praktische berging onder de trap. Via de woonkamer kom je in de ruime leefkeuken met veel lichtinval. Een fijne ruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van een koelkast, magnetron, oven, keramische kookplaat, wasemkap en vaatwasser.
De openslaande pui zorgt voor een prettige verbinding met buiten.
Via de entree zijn een slaapkamer en de wasruimte met douche bereikbaar. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk en is de woning levensloopbestendig. De wasruimte beschikt bovendien over een eigen toegang tot de oprit. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, waarbij bezoekers rechtstreeks naar de werkruimte kunnen gaan.

• 1e verdieping
Via de woonkamer is de eerst verdieping bereikbaar. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

• 2e verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De goed verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en fraai aangelegd met een grote border gevuld met een gevarieerde beplanting, die het hele jaar door voor kleur en sfeer zorgen. Dankzij de praktische inrichting is er weinig onderhoud nodig en blijft er volop ruimte over om van het buitenleven te genieten. Een overkapping zorgt voor een plek om beschut te zitten en optimaal te genieten van deze fijne tuin.

Ligging:
Margraten maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten en kent een goed voorzieningenniveau. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand waaronder een supermarkt, drogisterij, groenteboer, slijterij en een bakker. In het dorp zijn meerdere kinderdagverblijven, een BSO, peuterspeelzaal, basisschool, diverse sportverenigingen en gezellige horeca aanwezig. Er is een uitstekende busverbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse Heuvelland ligt om de hoek, waar u kunt wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummer 6433, ter grootte van 276m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Toon meer Toon minder