De Erk 10

-Beschrijving:
Op een rustige en kindvriendelijke locatie, in een verkeersluwe straat in het sfeervolle Margraten, mogen wij u deze verrassend ruime woning aanbieden. Een prettig familiehuis met volop leefruimte en praktische voorzieningen. De woning beschikt bovendien over energielabel A, wat past bij het comfortabele en praktische karakter van de woning.
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale leefruimte, een ruime kelder, veel bergruimte, een royale garage en een eigen oprit. De woonkamer met open keuken is met circa 74 m² bijzonder ruim en vormt een fijne centrale leefruimte voor het hele gezin.
Dankzij de praktische indeling en de verschillende ruimtes is de woning geschikt voor gezinnen, maar biedt zij ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby's of extra bergruimte.
De ligging is prettig en rustig, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, met diverse verbindingen in de directe omgeving. De natuur van het Zuid-Limburgse Heuvelland bevindt zich direct in de omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bovendien binnen circa 15 autominuten bereikbaar.
Een ruime en veelzijdige woning met veel praktische mogelijkheden, gelegen op een fijne plek in Margraten.
-Indeling:
-Kelder:
Vanuit de garage is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is circa 16 m² groot en biedt volop mogelijkheden als extra bergruimte.
-Begane grond:
Via de verzorgde entree van circa 6 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en de royale leefruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje.
De royale woonkamer met open keuken vormt met circa 74 m² het sfeervolle hart van de woning. De tegelvloer vanuit de entree loopt hier mooi door, waardoor een rustig en ruimtelijk geheel ontstaat. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de lichtstraat aan de achterzijde valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen.
Het comfortabele zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en lichte open keuken. Deze is uitgevoerd met strakke, greeploze fronten en een royaal kookeiland. Hierdoor is er niet alleen veel werkruimte, maar ontstaat ook een fijne plek om samen te koken en te tafelen.
De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De grote raampartijen en de ruime schuifpui zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is tevens, inpandig, de ruime garage bereikbaar. Een fijne, deels afgescheiden ruimte grenzend aan de keuken biedt volop mogelijkheden als werkplek of kantoor aan huis.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Een royale en comfortabele slaapkamer van circa 17 m².
• Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer van circa 14 m², die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte.
• Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer van circa 7 m², praktisch ingericht met vaste inbouwkasten.
• Badkamer: De ruime en volledig betegelde badkamer van circa 9 m² beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en staand closet. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks gebruik.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer, een separate toiletruimte met wastafel, de technische ruimte en diverse praktische bergruimtes.
• Slaapkamer 4: Een royale vierde slaapkamer van circa 15 m² met een ruime dakkapel. Hierdoor beschikt de kamer over veel licht en een prettige ruimte. Vanuit de slaapkamer is de handige inloopkast bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de toiletruimte en wastafel.
• Technische ruimte: De praktische technische ruimte beschikt over aansluitende bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Remeha, 2022, eigendom).
-Garage:
Een belangrijk pluspunt van de woning is de royale en volledig betegelde garage van circa 25 m². Deze is bereikbaar via de elektrisch bedienbare kantelpoort vanaf de oprit en daarnaast rechtstreeks vanuit de leefruimte en de tuin. Vanuit de garage is ook de kelder bereikbaar.
De garage is voorzien van elektra, water en praktische kastruimte en biedt volop mogelijkheden. Er is ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed.
Via een vaste trap is de handige bergzolder bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, hobbybenodigdheden of andere zaken. Deze ruimte leent zich tevens uitstekend als kantoor, speelruimte of atelier.
-Tuin:
De achtertuin vormt een verlenging van de royale leefruimte en heeft een gunstige zonligging. De tuin is zowel vanuit de leefruimte als via de garage bereikbaar en beschikt over verschillende terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag een prettige plek is om buiten te zitten.
-Nadere bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, royale leefruimte, garage en oprit, gelegen in een rustige en kindvriendelijke, verkeersluwe straat in Margraten.
• Woonkamer en open keuken van meer dan 70 m².
• Royale garage van circa 25 m² met toegang tot de tuin en de kelder.
• Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met ruime dakkapel en inloopkast.
• Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
• Kunststof kozijnen met grotendeels HR beglazing.
• De woning is voorzien van diverse praktische bergruimtes.
• Voorzijde van het perceel gedeeltelijk in bruikleen van de gemeente Eijsden-Margraten.
• CV ketel (Remeha, 2022, Eigendom).
• Energielabel A.
• 8 zonnepanelen in eigendom (geplaatst in 2023).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het geliefde Margraten, een sfeervol dorp in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland. Het dorp biedt een prettige woonomgeving met diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook omliggende plaatsen zoals Gulpen, Valkenburg en Eijsden zijn eenvoudig te bereiken. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Vanuit Margraten bent u direct omringd door het karakteristieke heuvellandschap, met groene weilanden, pittoreske dorpjes en mooie vergezichten. De combinatie van rust, ruimte, voorzieningen en een goede bereikbaarheid maakt Margraten tot een prettige woonomgeving.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.