Hoogenvaert 46 6581 HZ Malden

Royaal en licht wonen met een weids uitzicht over het water en groen

Het betreft een royaal 4-kamerappartement met drie slaapkamers, een balkon en een woonoppervlakte van ca. 171 m², gelegen op de bovenste twee verdiepingen van een verzorgd appartementencomplex in Malden. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht en een prachtig, vrij uitzicht over het groen en het Maas-Waalkanaal. Het appartement beschikt over ruime leefvertrekken, een open keuken, een complete badkamer, een praktische bijkeuken én een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. Met energielabel B, een lift en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand woon je hier comfortabel en rustig, op een bijzonder prettige locatie.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1998;
- Woonoppervlak: ca. 171 m²;
- Energielabel: B (geldig tot 29-12-2030);
- Faciliteiten: lift, balkon, eigen parkeerplaats en externe berging in de parkeerkelder;
- Bijdrage VvE: ca. € 409,90,- per maand;
- Aanvaarding: direct beschikbaar.

Ruimte, licht en een bijzonder uitzicht
Via de centrale entree met lift bereik je de derde verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. Vanuit de hal met meterkast zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en prettige lichtinval. Via de schuifpui stap je zo het balkon op, waar je geniet van een prachtig uitzicht over het groen en het water. De voorbijvarende plezierboten en vrachtschepen zorgen voor een levendig tafereel, terwijl de omgeving juist veel rust en ruimte uitstraalt.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatiebox en de cv-ketel.

Naast de woonkamer is een tweede royale leefruimte met eetgedeelte aanwezig. Deze biedt volop mogelijkheden voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek of bijvoorbeeld een werkplek. De veelzijdige indeling zorgt ervoor dat je de beschikbare ruimte eenvoudig aan je eigen woonwensen kunt aanpassen.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer met vrij uitzicht over het water. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein.

Via een vaste trap bereik je de vierde verdieping, waar zich één van de drie slaapkamers bevindt met een dakraam. Een praktische aanvulling die zorgt voor extra slaap-/ werk-/ of hobbymogelijkheden.

Bijzonderheden die het verschil maken:
+ Royaal 4-kamerappartement verdeeld over de bovenste twee verdiepingen van het complex;
+ Woonoppervlakte ca. 171 m² met ruime leefvertrekken en grote raampartijen;
+ Prachtig, vrij en weids uitzicht over het groen en het Maas-Waalkanaal;
+ Balkon met schuifpui vanuit de woonkamer;
+ Drie slaapkamers en een veelzijdig in te delen leefruimte;
+ Open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur;
+ Complete badkamer met ligbad en douche;
+ Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een bergzolder met dakraam;
+ Eigen parkeerplaats en separate berging in de parkeerkelder;
+ Verzorgd appartementencomplex uit 1998 met lift en in totaal 30 appartementen;
+ Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering, reservefonds en MJOP;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule, welke van toepassing zijn op deze verkoop.

De locatie: rustig wonen met alles dichtbij
De Hoogenvaert ligt op een rustige locatie in Malden, met het winkelcentrum op slechts vijf minuten loopafstand. Hier vind je diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook voorzieningen zoals een bibliotheek, bioscoop en gezondheidscentrum liggen in de directe omgeving.

Daarnaast staat Malden bekend om de groene en bosrijke omgeving, met natuurgebied Heumensoord op korte afstand voor een wandeling, fietstocht of sportieve activiteit. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig per fiets, auto of openbaar vervoer bereikbaar en via de nabijgelegen A73 heb je een goede aansluiting op het landelijke wegennet.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen?
Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, de prettige lichtinval en vooral het prachtige uitzicht over het water en groen. Je bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder