Huispedia
138 m2 wonen
319 m2 perceel
5 kamers
D

De Kruigang 22

138 m²
319 m²
5 kamers
D
6581 CW Malden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 3.949/m²
Vraagprijs per m²
€ 602K – 679K
Huispedia Woningwaarde
108 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning met een solide basis én volop mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak? Dan zou De Kruigang 22 te Malden zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn.
Locatie
De ligging maakt hier echt het verschil. Naast de deur ligt een ruime speeltuin waar kinderen vrij kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Loop je de straat uit, dan sta je vrijwel direct in Heumensoord: een uitgestrekt natuurgebied waar je dagelijks kunt wandelen, hardlopen of fietsen.
Malden zelf biedt alles wat je nodig hebt: winkels, sportfaciliteiten en horeca. Tegelijkertijd bereik je Nijmegen binnen enkele minuten, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke dynamiek. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, met directe aansluiting op de A73 en A50.
Kenmerken:
- Woonoppervlak: ca. 138 m²;
- Garage ca. 17 m²;
- Perceeloppervlak: ca. 319 m² (excl. ca. 60 m2 grond, welke wordt gehuurd van de gemeente Heumen);
- Bouwjaar: ca. 1970;
- Energielabel: D (geldig tot 10-04-2036);
- Aanvaarding: in overleg (kan snel);
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de lichte en royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De aanwezige gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de kunststof schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2010 is vernieuwd en is voorzien van kunststof deur naar de achtertuin. De L-vormige opgestelde keuken heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en vriezer en biedt daarmee alle benodigde apparatuur voor dagelijks comfort.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Twee van de kamers beschikken over praktische inbouwkasten en één slaapkamer biedt daarnaast toegang tot een balkon.
De badkamer is in 2015 vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche toilet en wastafel en biedt daarmee een comfortabele en complete indeling.
Tweede verdieping:
De overloop met raampje is via vaste trap te bereiken en biedt toegang tot de 2 separate bergruimtes en de 4de slaapkamer. 1 bergruimte is tevens in gebruik als wasruimte en is voorzien van wasmachine en droger aansluiting. In de andere bergruimte is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, ca. 2013). De royale slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, inbouwkast, wastafel en ruime extra separate bergruimte.
Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een prettig zonnig terras en een groene border met beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig van ca. 17 m², welke is voorzien van elektra, garage deur naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin. Let op: Strook grond naast het perceel wordt van de Gemeente Heumen gehuurd. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en de voorwaarden.
Bijzonderheden:
+ Royale twee-onder-een-kapwoning met garage;
+ Woonkamer met veel lichtinval, gashaard en schuifpui;
+ Keuken vernieuwd in 2010 en voorzien van inbouwapparatuur;
+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
+ Badkamer vernieuwd in 2015;
+ Royale zolderverdieping met dakkapel en 4de slaapkamer;
+ Dak is vernieuwd in 2022;
+ Voor-, zij- en achtertuin aanwezig;
+ Oprit voor twee auto’s;
+ Strook grond naast het perceel wordt gehuurd van de gemeente Heumen;
+ Gelegen aan een rustige straat met speeltuin direct naast de woning;
+ Op korte loopafstand van natuurgebied Heumensoord;
+ Nabij alle voorzieningen van Malden en op enkele minuten van Nijmegen;
Belangrijk om te weten:
Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Nieuwsgierig geworden naar de mooie locatie en de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 602.000 - 679.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
319 m2
Inhoud
549 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
108 m2
Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 545.000
  2. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 23-04-2026 · Hans Janssen Makelaars Nijmegen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 602.000 – 679.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.638/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Randwijksin. 131 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • De Kruigang 3 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • De Kruigang 2 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17050
€
Hypotheeksom € 640000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 495,-
Rioolheffing · eigenaar € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 264,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 180,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.489,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 475.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Kruigang 22

De WOZ-waarde van De Kruigang 22 is 475.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Kruigang en 25.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Kruigang 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heumen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heumen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.64 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.73 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Mook Molenhoek 3.62 km · Treinstation
  • Nijmegen Heyendaal 4.48 km · Treinstation
  • Nijmegen Goffert 5.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Kruigang 22 in Malden ligt tussen de 602.000 en 679.000 euro. Deze waarde is 58.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Kruigang. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Kruigang 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.