Akersteenweg 134 6227 AC Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Karakteristieke jaren '30 woning met erker, vier slaapkamers en een diepe tuin. Op zoek naar een karakteristieke woning met sfeer, in een geliefde en groene buurt van Maastricht? Aan de Akersteenweg 134 biedt deze jaren '30 woning uit 1932 dat, en meer. Het pand is verdeeld over souterrain, begane grond, eerste en tweede verdieping, en telt daarmee maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers ruim voldoende voor een gezin. Achter de fraaie erker aan de voorzijde vindt u een royale, lichte woonkamer met een authentieke houten vloer, en een praktisch ingerichte keuken. Onder de woning ligt een royale kelderpartij, ideaal als wijnkelder of extra bergruimte, en achter het huis wacht een verrassend diepe, groene tuin met terras, een echte oase midden in de stad.

Typering:
De woning ligt aan de Akersteenweg, een van de bekende invalswegen van Maastricht, in de geliefde wijk Heer. De straat heeft een dubbele functie: naast doorgaande weg is het ook een levendige winkelstraat, met diverse winkels, twee supermarkten, scholen en huisartsenpraktijken op korte afstand. Voor gezinnen is de ligging bijzonder prettig, met een speeltuin direct voor de woning, De Groene Poort Oost op slechts een blok afstand, diverse sportclubs in de directe omgeving en een kinderdagverblijf nabij.

Ook praktisch is de mogelijkheid om gratis voor de woning te parkeren. Wandelgebieden als het Savelsbos en het Maasdal liggen vlakbij, ideaal voor de natuurliefhebber. Dankzij een goede busverbinding richting Maastricht-centrum, Gulpen, Vaals en Aken combineert u hier een prettige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Ook het Maastricht UMC+ en de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen/Aken en Luik zijn snel te bereiken.

Souterrain:
Via de trap in de hal bereikt u het souterrain, met een kelderpartij verdeeld over twee ruimtes met een hoogte van circa 2,03 meter en een totale oppervlakte van circa 24 m². De kelder biedt onder meer een geschikte plek voor het bewaren van wijn en beschikt tevens over aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Begane grond:
Vanuit de hal, met een tegelvloer, bereikt u het toilet en de woonkamer. De volledige begane grond is verder voorzien van een authentieke houten vloer, passend bij het bouwjaar van de woning.

De woonkamer met open keuken vormt één royale leefruimte van circa 50 m² en loopt over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde zorgt de fraaie erker voor een prettige lichtinval, terwijl ook het dakraam en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde veel daglicht binnenbrengen. Vanuit de leefruimte is er een mooi zicht op de tuin, die hierdoor echt onderdeel wordt van het geheel. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat (M-System), afzuigkap en vaatwasser en biedt via de openslaande deuren directe toegang tot het terras en de op het zuiden gelegen tuin, waar u dankzij de gunstige ligging van veel zonlicht geniet.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer op deze verdieping bereikbaar. Op deze verdieping ligt eveneens een houten vloer. De eerste slaapkamer (circa 4,26 x 3,40) en de tweede slaapkamer (circa 3,67 x 3,65) zijn beide goed van formaat en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, en ook de derde slaapkamer (circa 2,56 x 1,96) biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer of werkkamer.

De badkamer (circa 2,95 x 2,22) is voorzien van een aparte douchecabine, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de overloop, met twee vaste kasten, bereikt u de vierde slaapkamer en de tweede badkamer op deze verdieping. Hier ligt een vloerbedekking. De slaapkamer (circa 4,74 x 3,67) is een riante ruimte onder de kap, met een fraaie plafondhoogte tot maar liefst 4,15 meter op het hoogste punt ideaal als ruime hoofdslaapkamer of zolderkamer. De badkamer (circa 2,44 x 1,96) is voorzien van een ligbad en een wastafel. Daarnaast biedt deze verdieping nog twee bergruimtes onder de schuine kap.

Buiten:
Achter de woning ligt een verrassend diepe, met klimop omzoomde tuin: een groene, besloten plek met een terras direct aan de keuken, volop ruimte voor een tuinset of hangmat en een gazon dat doorloopt tot aan de achterste erfgrens. Achter in de tuin bevindt zich een schuur die is ingericht als werkplaats met werkbank en bergruimte. De schuur beschikt over elektriciteit voor verlichting en het gebruik van machines. Daarnaast is er een veilige, overdekte plek voor het stallen van fietsen of scooters. Via een afgesloten achterpad, dat uitsluitend toegankelijk is voor vijf woningen in het blok, is de tuin ook achterom bereikbaar. Dit is praktisch voor bijvoorbeeld fietsen en bakfietsen, die zo niet door de woning hoeven te worden meegenomen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1932
Perceeloppervlakte: 272 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 149 m2, inhoud: circa 626 m3
Karakteristieke jaren '30 woning: authentieke elementen zijn goed bewaard gebleven
Vier slaapkamers en twee badkamers
Royale kelderpartij en een verrassend diepe achtertuin
Hardhouten kozijnen met HR glas
Dak, dakopbouw, keukenmuur, vloer en dakkapel geïsoleerd; tevens voorzien van een daktuin met een gunstig effect op het binnenklimaat
Verwarming en warm water via een CV-ketel (Remeha, 2007, eigendom)
11 zonnepanelen (2021)
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder