Huispedia
90 m2 wonen
103 m2 perceel
5 kamers
A

Heerderweg 8

90 m²
103 m²
5 kamers
A
6224 LE Maastricht
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 329.000
€ 3.656/m²
Vraagprijs per m²
€ 364K – 396K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een centrale en goed bereikbare locatie in het Maastrichtse stadsdeel Wyckerpoort ligt deze sfeervolle en instapklare woning aan de Heerderweg 8.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een recent geplaatste keuken. Dankzij het verzorgde afwerkingsniveau en de praktische indeling is de woning direct te betrekken en geschikt voor uiteenlopende doelgroepen.
Een absoluut pluspunt is de groene achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.
Ook de ligging is ideaal: de Groene Loper bevindt zich in de directe nabijheid en biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast zijn het sfeervolle stadsdeel Wyck, met zijn gezellige winkels, restaurants en terrassen, én het centraal station eenvoudig te voet bereikbaar.
INDELING
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimte.
Bij binnenkomst valt direct de prettige open opzet op. Dankzij de royale lichtinval voelt de ruimte aangenaam licht en ruimtelijk aan en de massief eiken vloer zorgt voor sfeer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een gezellige eethoek met aansluitend de open keuken.
De moderne keuken met massief eiken frontjes en een composiet werkblad is in 2025 geplaatst en voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur, te weten: ijskast, vaatwasser, inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi-oven. De open verbinding tussen koken en eten zorgt voor een fijne, eigentijdse leefruimte.
Vanuit de woonkamer is tevens de praktische berging onder de trap bereikbaar. Een handige extra ruimte voor bijvoorbeeld de voorraad, keukenapparatuur en schoonmaakspullen.
Eerste verdieping
Via de hal leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, waarbij de robuuste muur langs de trap een stoer en karakteristiek detail vormt.
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18 m² en 10 m².
Ook de badkamer (2025) bevindt zich op deze verdieping. Dankzij het royale Velux-dakraam valt hier veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte ruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel.
Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed.
Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping en wordt op de eerste verdieping stijlvol afgescheiden door een moderne deur. Achter deze deur bevindt zich een verrassend ruime kamer van circa 15 m².
Deze fijne ruimte is multifunctioneel en geheel naar eigen wens in te richten.
Zo leent de kamer zich uitstekend als derde slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of logeerkamer. Uiteraard kan de ruimte eveneens worden benut als praktische berging.
Exterieur
Via de openslaande deuren in de leefruimte stap je direct de groene achtertuin van ca. 50m² in.
Diverse planten en een fraaie vijgenboom zorgen voor een sfeervol en groen geheel. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk genieten van het buitenleven en de zon, en dat midden in een stadse omgeving.
De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom, ideaal voor het stallen van fietsen.
Het achtergelegen pad is recent opnieuw bestraat en is bovendien met de auto bereikbaar, wat extra gemak biedt bij bijvoorbeeld laden en lossen.
Aanvullende informatie
- Absoluut instapklare woning;
- Energielabel A;
- In 2017 volledig gestript;
- In december 2025 is de badkamer volledig vernieuwd;
- De keuken is in augustus 2025 geplaatst;
- De Velux-ramen zijn beide elektrisch en uitgerust met regensensor;
- Parkeren kan in de directe omgeving met een vergunning;
- Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend;
- Aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 364.000 - 396.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1921
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
103 m2
Inhoud
317 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
50 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 329.000
  2. 03-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 364.000 – 396.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.222/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heerderweg 153 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Jonkheer Ru. 55 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Heerderweg 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11850
€
Hypotheeksom € 380000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 277,-
Rioolheffing · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 60,-
Afvalheffing · bewoners € 397,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.396,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 307.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heerderweg 8

De WOZ-waarde van Heerderweg 8 is 307.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 20.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heerderweg en 19.2% lager dan de realistische woningwaarde van Heerderweg 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Buitenwijk Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Buitenwijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Maastricht 0.55 km · Treinstation
  • Maastricht Randwyck 1.42 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 2.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heerderweg 8 in Maastricht ligt tussen de 364.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 33.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Heerderweg. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heerderweg 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.