Paus Leo XIII plein 7 6221 VH Maastricht

Ruimte, rust en verrassend veel wooncomfort
Aan een rustig speelveld in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heugemerveld ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning die alles in huis heeft voor jarenlang woonplezier. Met een volledig onderkelderd souterrain, vier slaapkamers, een moderne open keuken, een sfeervolle tuin met overkapping én 12 zonnepanelen is dit een woning waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Kinderen spelen veilig voor de deur, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen én het historische centrum van Maastricht zich allemaal op korte afstand bevinden.

Een huis dat direct goed voelt
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de tuin en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, waardoor de tuin voelt als een verlengstuk van de leefruimte.

De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/-magnetron en koelkast. Of het nu gaat om een snel ontbijt of uitgebreid koken voor vrienden en familie; deze keuken is er helemaal klaar voor.

Verrassend veel extra ruimte
Een absolute meerwaarde is het volledig onderkelderde souterrain van maar liefst circa 43 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, fitness, thuiswerkplek, speelkamer of royale berging. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Vier slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobe, terwijl de kamer aan de voorzijde is voorzien van een charmant Frans balkon.

De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte aan beide zijden. Een ideale verdieping voor een tienerkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

Genieten van buiten
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt al vroeg op de dag een heerlijke plek om van de zon te genieten. De royale terrasoverkapping met verlichting maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten te zitten. Dankzij de achterom en de directe toegang tot het souterrain is ook aan praktisch gemak gedacht.

Duurzaam en comfortabel
Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden. Zo beschikt de woning over dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels rolluiken én maar liefst 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een comfortabel woonklimaat.

Bijzonderheden
- 12 zonnepanelen (eigendom)
- Dakisolatie
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Elektrische installatie met 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meter
- Nefit HR-combiketel (2014, eigendom)

Extra voorwaarden
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het object niet door de verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Vanwege de verwachte belangstelling verzoeken wij je een bezichtiging uitsluitend per e-mail aan te vragen of via het contactformulier. Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met je op.

Deze informatie is met zorg samengesteld door SMITS. Real Estate. Hoewel met grote zorgvuldigheid opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Toon meer Toon minder