Huispedia
59 m2 wonen
2 kamers
C

Het Kempke 32

59 m²
2 kamers
C
6223 BS Maastricht
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 200.000
€ 3.390/m²
Vraagprijs per m²
€ 220K – 246K
Huispedia Woningwaarde
25 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Licht en gelijkvloers wonen met eigen tuin in het karakteristieke Borgharen
Rustig wonen aan de rand van Maastricht, met veel lichtinval, een eigen zonnige tuin, gratis parkeergelegenheid voor de deur en de Maas op wandelafstand. Een fijne plek voor wie graag groen en rustig woont, maar de voorzieningen en gezelligheid van Maastricht binnen handbereik wil houden.
Dit gelijkvloerse 2-kamerappartement van circa 58 m² ligt op de begane grond in het karakteristieke Maasdorp Borgharen. Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een ruime keuken, slaapkamer, badkamer, praktische inpandige berging en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 25 m² op het zuidoosten. De woning is voorzien van dubbel glas, een PVC-vloer en energielabel C. Daarnaast is eind 2025 een nieuwe Nefit cv-ketel geplaatst, waarbij ook het rookgasafvoerkanaal is vernieuwd.
Indeling
Entree en woonkamer
Via de entree bereik je de hal van het appartement. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken, met uitzondering van de slaapkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de aangename hoeveelheid daglicht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De vloer zorgt voor een rustige uitstraling en loopt mooi mee in het geheel.
Keuken en praktische bergruimte
De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van een vaatwasser aansluiting. De aanwezige keukenapparatuur is in overleg over te nemen.
Een prettig extraatje is de inpandige berging. Hier bevindt zich onder andere de wasmachineaansluiting en is extra ruimte voor voorraad en andere spullen.
Slaapkamer en badkamer
De woning beschikt over één slaapkamer aan de achterzijde. Hier zijn tevens handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tuin
Een belangrijk pluspunt van dit appartement is de eigen achtertuin van circa 25 m². De tuin ligt op het zuidoosten, is grotendeels betegeld en daardoor relatief onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek om op zonnige dagen lekker buiten te zitten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Rust van het dorp, het centrum van Maastricht dichtbij
Het Kempke 32 ligt in een rustige woonwijk in Borgharen. Het dorp heeft zijn karakteristieke uitstraling behouden en wordt omgeven door het Limburgse Maaslandschap. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk richting de Maas en de omliggende wandelgebieden.
De locatie is uitstekend bereikbaar. Op slechts twee minuten loopafstand bevindt zich een bushalte en je parkeert gratis direct voor de deur. Met de fiets bereik je het bruisende centrum van Maastricht al binnen 15 minuten. Daarnaast ligt ook een basisschool op korte afstand.
De verbinding met Maastricht wordt bovendien verder verbeterd door de komst van de BoBobrug. Deze nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Maas verbindt Borgharen rechtstreeks met Bosscherveld. Daarmee ontstaat een aantrekkelijke nieuwe fiets- en wandelverbinding richting Maastricht.
Praktische pluspunten
• Gelijkvloers 2-kamerappartement op de begane grond
• Circa 58 m² woonoppervlakte
• Ruime en lichte woonkamer
• Eén slaapkamer
• Eigen zonnige achtertuin van circa 25 m² op het zuidoosten
• Tuin bereikbaar via achterom
• PVC-vloer
• Dubbel glas en energielabel C
• Nieuwe Nefit cv-ketel uit 2025
• Rookgasafvoerkanaal gelijktijdig vernieuwd
• Inpandige berging met wasmachineaansluiting
• Vaatwasseraansluiting in de keuken
• Handmatige rolluiken bij de slaapkamer
• VvE-bijdrage € 247,40 per maand, inclusief water
• Gratis openbare parkeergelegenheid voor de deur
• Bushalte op circa twee minuten lopen
• Basisschool in de buurt
• Rustige ligging nabij de Maas en wandelgebied
• Toekomstige BoBobrug zorgt voor een directe fiets- en wandelverbinding richting Bosscherveld/Maastricht
• Oplevering in overleg
Ben je op zoek naar een licht en gelijkvloers appartement met een eigen tuin, gelegen op een rustige locatie én op korte afstand van het centrum van Maastricht? Plan dan snel een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 220.000 - 246.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2018

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
59 m2
Inhoud
221 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
25 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 200.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 02-09-2026 · Makelaarsland
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 220.000 – 246.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.949/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bosscherweg 14-A01 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Het Kempke 42 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod
  • Bosscherweg 14-B12 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 219.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8910
€
Hypotheeksom € 233000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 153,-
Rioolheffing · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 60,-
Afvalheffing · bewoners € 377,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 46,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 102,-
Totaal per jaar € 1.011,-
Geschatte belasting € 84 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 170.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Kempke 32

De WOZ-waarde van Het Kempke 32 is 170.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Kempke en 27% lager dan de realistische woningwaarde van Het Kempke 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Het Kempke 32 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Buitenwijk Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.19 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 2.4 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Maastricht Noord 3.68 km · Treinstation
  • Maastricht 3.93 km · Treinstation
  • Maastricht Randwyck 5.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Kempke 32 in Maastricht ligt tussen de 220.000 en 246.000 euro. Deze waarde is 18.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Kempke. Met een vraagprijs van € 200.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Kempke 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.