Schoolstraat 40

Royale, gemoderniseerde hoekwoning met kantoorgedeelte, tuinkamer en garage in Borgharen. In het dorpse Borgharen staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1920 met een stralend witte gevel. De voormalige panden met de huisnummers 40 en 42 zijn samengevoegd tot één royale woning met een gebruiksoppervlakte van circa 206 m2. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, met onder meer een keuken uit 2021, een badkamer uit 2023 en kunststof kozijnen met HR++ glas. Bijzonder is het kantoorgedeelte met een eigen entree, ideaal voor wie aan huis werkt of een praktijk aan huis zoekt. De tuin met tuinkamer, berging en garage maakt het geheel compleet.
Typering:
Borgharen is een oud kerkdorp aan de Maas, circa 3 kilometer ten noorden van het centrum van Maastricht. Het dorp heeft zijn eigen karakter behouden, met de Sint-Martinuskerk uit 1886 en Kasteel Borgharen als herkenningspunten. Dankzij het Grensmaasproject ligt aan de rand van het dorp het Rivierpark Maasvallei, een uitgestrekt natuur- en wandelgebied langs de rivier. In Borgharen vindt u onder meer een basisschool, een gemeenschapshuis en een sportcomplex. De voorzieningen van Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 liggen op korte afstand.
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur met smeedijzeren rooster betreedt u de entreehal met een tegelvloer met ruitmotief, lambrisering, ingebouwde kasten, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Achter in de hal bevindt zich het toilet, modern afgewerkt met een wandcloset, wandtegels in marmerlook en een fontein met waskom op een houten blad.
De woonkamer met serre (circa 4,15 x 5,79) en de aangrenzende zithoek (circa 2,90 x 3,70) zijn afgewerkt met een hardstenen vloer. Een schuifdeur van oud hout scheidt de zithoek van de hal. Via de brede schuifpui in de serre loopt u zo het terras op.
Aan de andere zijde van de hal ligt de eetkamer (circa 4,16 x 6,42) met een houten vloer, lambrisering en een schouw met elektrische sfeerhaard. Door de ramen aan twee zijden is dit een lichte ruimte, waar een lange eettafel gemakkelijk een plek vindt. Via een boogdoorgang bereikt u de keuken (circa 4,16 x 2,94).
De keuken uit 2021 is uitgevoerd in een hoekopstelling met bronskleurige fronten en een zwart werkblad, aangevuld met een hoge kast en een extra kastblok. De keuken is voorzien van Siemens-apparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. Glazen bovenkasten en de grote tegelvloer maken het geheel af. Vanuit de keuken bereikt u de berging en via de achterdeur de tuin. De twee woongedeeltes zijn eenvoudig met elkaar te verbinden door op de begane grond een deur in het bestaande kozijn te plaatsen.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (circa 4,29 x 3,32) ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast met spiegelschuifdeuren. De tweede slaapkamer (circa 3,10 x 3,01) en de derde slaapkamer (circa 3,10 x 2,94) liggen aan de zij- en achterzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer (circa 7,5 m2) is in 2023 vernieuwd en is ingericht met een ligbad met handdouche, een zwevend badmeubel met twee waskommen en verlichte spiegels, een wandcloset en een designradiator. Zwarte kranen en witte wandtegels in visgraatmotief geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier ligt een zolderkamer (circa 4,26 x 2,84) met een laminaatvloer, inbouwspots en een raam in de zijgevel, die nu als slaapkamer in gebruik is. De maximale hoogte bedraagt circa 1,96 meter. Aan weerszijden bevinden zich twee bergzolders die veel opbergruimte bieden.
Kantoorgedeelte:
Het kantoorgedeelte heeft een eigen voordeur aan de straat. De hal heeft een hardstenen vloer en geeft toegang tot het toilet met wandcloset en fontein en de trap naar de eerste verdieping. Boven bevinden zich twee kantoren (circa 3,12 x 3,96 en circa 2,25 x 2,99), een opslagruimte (circa 2,10 x 2,99) en een pantry (circa 2,55 x 1,88) met een spoelbak en een inbouwoven. Deze ruimtes zijn afgewerkt met een laminaatvloer en lenen zich voor een kantoor aan huis, een praktijk of als extra slaapkamers.
Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en wordt omsloten door muren, schuttingen en groen, wat zorgt voor veel privacy. Direct aan de woning ligt een ruim terras, met daarachter een verhoogd gazon. Een kleurrijke muurschildering geeft de tuin een speels accent. Achterin staat de tuinkamer (circa 3,85 x 4,30) met een tegelvloer, betimmerde wanden en glazen schuifwanden: een heerlijke plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Hierachter ligt een berging (circa 4,02 x 2,92). Via een tegelpad bereikt u de stenen garage (circa 3,42 x 5,38) met een sectionaaldeur aan de zijstraat. Deze garage is voorzien van wandkasten en heeft een smeerput.
Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Perceeloppervlakte: 319 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 206 m2, inhoud: circa 905 m3
Karakteristieke hoekwoning (samengevoegde nummers 40 en 42) met een kantoorgedeelte met eigen entree, een tuinkamer, een berging en een garage; parkeren op eigen terrein
(Woon)gedeeltes gemakkelijk samen te voegen
Keuken met Siemens-apparatuur, badkamer (2023) met ligbad en dubbele wastafel
Verwarming en warm water via twee Remeha cv-ketels (eigendom, 2019 & 2022), elektrische sfeerhaard in de eetkamer
Kunststof kozijnen met HR++ glas (2018), dakisolatie (woongedeelte)
Energielabel: D
Asbest: eterniet dakbeschot
Aanvaarding: in onderling overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.