Baron van Hövellstraat 7 6221 VB Maastricht

Wonen nabij het centrum van Maastricht met ruimte, tuin en mogelijkheden.

Centraal gelegen in de wijk Heugemerveld, aan de Baron Van Hövellstraat 7, mogen wij u deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Deze eengezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 114 m², is grotendeels onderkelderd en biedt momenteel drie slaapkamers met de mogelijkheid tot vijf. Daarnaast beschikt de woning over een lichte en ruime woonkamer, een gesloten keuken, een ruime voor- en achtertuin en een praktische berging.

De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Maastricht, het Centraal Station en diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisschool en middelbaar onderwijs. Bovendien bevindt u zich op slechts enkele minuten van de Groene Loper, met een snelle verbinding richting MECC, MUMC+ en Universiteit Maastricht. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Aken, Luik en het Heuvelland snel bereikbaar.

Indeling
Souterrain:

Het ruime en multifunctionele souterrain is verdeeld in drie praktische ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of werkruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2018 – eigendom).

Begane grond:

Overdekte entree met toegang tot de hal, voorzien van toilet, garderobe, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne woonbeleving.
De gesloten keuken is eenvoudig van opzet en voorzien van een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine (deze kan desgewenst ook naar het souterrain worden verplaatst).

Eerste verdieping:

Oorspronkelijk beschikt deze verdieping over vier slaapkamers en een badkamer. Momenteel zijn twee slaapkamers samengevoegd, waardoor er nu twee ruime slaapkamers aanwezig zijn.
Slaapkamer 1: ca. 12 m², gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2: ca. 20 m², gelegen aan de achterzijde
Beide kamers zijn voorzien van een wastafel met meubel.
De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een ruime douche met regendouche en handdouche, een wastafel met onderkast en praktische indeling.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime slaap- of werkkamer van ca. 28 m². De kamer is voorzien van:
een groot dakkapel aan de achterzijde met fraai uitzicht
een dakvenster aan de voorzijde voor extra lichtinval
een wastafel met 10-liter boiler
Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

De woning ligt iets terug van de openbare weg en beschikt over zowel een ruime voortuin als een achtertuin.
De voortuin is deels bestraat en deels aangelegd met siergrind en beplanting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant, waar zich tevens de toegang tot de (fietsen)berging bevindt.
De achtertuin beschikt over een terras dat direct aansluit op de woonkamer en keuken. Verder vindt u hier een gazon, diverse borders met beplanting en toegang tot de berging.
De stenen (fietsen)berging van ca. 12 m² is voorzien van verlichting en heeft zowel een deur naar de tuin als naar de voorzijde van de woning. Hierdoor fungeert deze tevens als praktische achterom, ideaal voor het stallen van fietsen.

Kenmerken:

-Goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met berging
-Gelegen in de geliefde wijk Heugemerveld
-Woonoppervlakte ca. 114 m²
-Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vijf
-Vrijwel volledig HR++ beglazing in houten kozijnen
-Rolluiken aan voorzijde woonkamer en op de eerste verdieping
-Alle slaapkamers voorzien van eigen wastafel
-Centrale brandmeldinstallatie aanwezig
-Multifunctioneel souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden
-Ruime voor- en achtertuin met terras en gazon
-Stenen (fietsen)berging van ca. 12 m² met achterom
-Centrale ligging nabij centrum Maastricht en voorzieningen
-Goede bereikbaarheid richting Eindhoven, Heerlen, Aken, Luik en het Heuvelland
-Aanvaarding per direct mogelijk

Aansprakelijkheid:

Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder