Valkenierstraat 13

Instapklare tussenwoning met royale uitbouw, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het Oosten.
In de rustige en geliefde woonwijk Bosscherveld (Boskai) ligt deze goed onderhouden tussenwoning, waar ruimte en comfort op een prettige manier samenkomen. De woning bevindt zich in een rustige straat, op korte afstand van het kanaal met diverse wandelmogelijkheden. Tegelijkertijd zijn het historische centrum van Maastricht en de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk en snel bereikbaar.
Een fijne combinatie van rustig wonen én toch de stad binnen handbereik.
De woning is in de loop der jaren op verschillende punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een royale uitbouw, drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging, sfeervolle overkapping, een achterom. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
Indeling
Begane grond
Entree (4,2m²) is voorzien van garderobenis en een moderne meterkast.
De meterkast is geheel compleet uitgevoerd met 12 moderne groepen en aardlekschakelaars.
Het toilet (1,1m²) is geheel betegeld met ene witte en antraciete tegel en is v.v. een zwevende toiletzitting
met een fonteintje.
Via de woonkamer deur is de woning te betreden en sta je direct in de sfeervolle woonkamer.
De vloer is geheel afgezet met een keurige massieve, houten parket vloer.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, moderne keuken (7,2m²) met de keukenopstelling in hoekvorm,
met onder en bovenkastjes - lades met soft close systeem, en een vernieuwde 4 pits inductieplaat (220V),
afzuigkap, spoelunit, een vaatwasser (Bosch, 2022).
Daarnaast is er een praktische ingebouwde kastenwand met onder andere een koelkast (Whirlpool),
3 lade vriezer, combi oven-magnetron (Whirlpool).
Vanuit de keuken komt u in de royale, L-vormige living van circa 38m².
De royale uitbouw met lichtstraat geeft de woonkamer een prettig gevoel van ruimte.
De parketvloer, sfeervolle gashaard en airconditioning zorgen hier voor een comfortabele en sfeervolle leefruimte. Extra daglicht valt binnen via de lichtstraat en de schuifpui aan de achterzijde.
De woonkamer staat bovendien in directe verbinding met de achtertuin middel de schuifpui met plisëe hordeur.
De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestuukte muren en een verlaagd plafond met LED inbouwverlichting.
Er is een praktische bijkeuken (4,2m²) welke is v.v. aansluitingen voor het wasgoed en er is ruimte voor stofzuiger ed.
Tevens is er een loopdeur naar de recent aangelegde achtertuin.
De achtertuin (2022) met nieuwe waterafvoer is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een antraciete tegelbestrating.
Ideaal om beschut buiten te kunnen zitten of extra spullen droog te stallen.
Er is tevens een elektrisch bediende zonneluifel met een uitval van circa 2,5 meter aanwezig.
Achter in de tuin bevinden zich naast een stenen berging (4,1m²) een overkapping van circa 9 m².
Via de recent geplaatste kunststof toegangsdeuren (twee maal) is de achterom te betreden.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer
Op de met daglicht - verlichte overloop is voorzien een airco unit.
Tevens bevindt zich hier de bergkast met de CV-combiketel (2016, eigendom) en de mechanische ventilatie.
De Cv ketel heeft jaarlijks zijn onderhoud gehad, en is nog recent gekeurd ( rapport op verzoek ter inzage)
Slaapkamer 1 (ca. 11,8 m²) gelegen aan de achterzijde met zicht op de achtertuinen.
Slaapkamer 2 (ca. 11,1 m²) gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over het groen aan de overkant van de straat.
Slaapkamer 3 (ca. 6 m²) gelegen aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer of hobbykamer..
De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Een prettig extra pluspunt is dat alle raampartijen op deze verdieping zijn voorzien van ingebouwde elektrische bediende rolluiken,
wat zorgt voor extra privacy, verduistering en comfort. (rolluik van keuken raam is handmatig bediend).
De badkamer is in 2022 volledig verbouwd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling.
De ruimte van circa 5,1 m² is voorzien van een ligbad met douchekop, wastafel en designradiator.
Het verlaagde (span) plafond met een geïntegreerde LED-lichtstrip en muziekbox zorgt voor een sfeervolle en eigentijdse afwerking.
Bijzonderheden
- Goed onderhouden en geheel geïsoleerde woning met royale aanbouw
- De woning heeft 8 zonnepanelen (eigendom, 2022) met een opbrengst van 410Wp per stuk.
- Parkeren op straat kan met een vergunning (€ 60,36 p/j - voor de eerste auto).
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Energiezuinige woning die met een A label gekwalificeerd is.
- Rustig gelegen en toch op loopafstand van de Bosschstraat en de Markt.
- Het dak van de berging is overkapping is eveneens vernieuwd in 2022/2023.
- Waterontharder AMFa 4000 aanwezig.
- Voordeur en kozijnen zijn vervangen in 2022 (m.u.v. de schuifpui)
- Kortom een woning waar je zo kunt wonen zonder grote aanpassingen te hoeven doen.
- Gewenste overdracht datum medio december 2026
In de gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Zie ook: termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.