Goltziusstraat 13 6219 AM Maastricht

RIJKSMONUMENT UIT 1936 MET ENERGIELABEL A++ – HISTORIE MET HET COMFORT VAN NU

Een rijksmonument uit 1936 én energielabel A++? Dat is een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt.
Deze instapklare hoekwoning, ontworpen door de Maastrichtse architect Boosten, combineert bijzondere architectuur en historie met modern en energiezuinig wooncomfort.

De woning dateert oorspronkelijk uit 1936 en is in 2010 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Tijdens deze renovatie zijn twee oorspronkelijke kleine woningen samengevoegd tot één comfortabele woning. Vanwege de monumentale status is de oorspronkelijke aanblik aan de buitenzijde behouden gebleven. Hierdoor beschikt de woning aan de voorzijde nog altijd over de karakteristieke dubbele voordeur. De rechter voordeur is momenteel niet functioneel als toegang tot de woning en is behouden als onderdeel van de monumentale uitstraling.
Bij de verduurzaming is veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid, met behoud van het monumentale karakter.
Zo beschikt de woning over drie slaapkamers, een moderne open keuken, een moderne badkamer, een praktische provisiekelder, houten kozijnen met HR++ beglazing, wand- en plafondverwarming én koeling, mechanische ventilatie met WTW-installatie en een NIBE-warmtepompinstallatie die in 2024 volledig is vernieuwd.
Ook het buitenschilderwerk is recent aangepakt en in september 2026 uitgevoerd.
En dan is er nog een belangrijk pluspunt voor deze locatie: bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op eigen terrein, waarvoor géén parkeervergunning nodig is.

Dit alles vind je in het groene en waterrijke Boschpoort, op loopafstand van het centrum van Maastricht en het Sphinxkwartier. Je woont dus dicht bij de stad, maar komt thuis in een groene en rustige woonomgeving met bijna een dorps gevoel.

Indeling
Via de functionele voordeur kom je binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen.
De woonkamer is compact en praktisch ingedeeld en staat in open verbinding met de moderne keuken.
Wat hier direct opvalt, is de fijne verbinding met de tuin. Er zijn maar liefst twee sets openslaande deuren: één bij het zitgedeelte van de woonkamer en één ter hoogte van het keuken-/eetgedeelte. Hierdoor valt veel natuurlijk licht naar binnen en lopen woonkamer, keuken en tuin tijdens mooie dagen heerlijk in elkaar over.
Op de begane grond ligt een verzorgde PVC-vloer. Traditionele radiatoren zul je hier niet aantreffen. De woning beschikt over wand- en plafondverwarming én koeling. Hierdoor worden de ruimtes in de winter aangenaam en gelijkmatig verwarmd, terwijl het systeem tijdens warme dagen juist voor verkoeling kan zorgen.

MODERNE OPEN KEUKEN
De moderne open keuken vormt een prettig onderdeel van de leefruimte en is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en aparte heteluchtoven.
Voor extra comfort is de keuken voorzien van een Daalderop close-in boiler, waardoor warm water snel beschikbaar is bij de keukenkraan.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bergruimte met onder andere de aansluitingen voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor een gezin, maar er is natuurlijk ook ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer.
De geheel gerenoveerde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een royale dubbele wastafel en een ruime inloopdouche.
Een groot raam zorgt voor veel natuurlijk licht en maakt het bovendien mogelijk om de badkamer gemakkelijk op natuurlijke wijze te ventileren.
Extra praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping. Ook deze is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje en sluit qua stijl mooi aan bij het toilet op de begane grond.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de technische installaties. Daarnaast biedt deze verdieping praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Overige verdiepingen
PROVISIEKELDER
Vanuit de woonkamer is de provisiekelder bereikbaar.
Deze kelder biedt praktische extra bergruimte en is bijvoorbeeld ideaal voor het bewaren van voorraad en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
HEERLIJKE TUIN MET VEEL PRIVACY

Ook buiten is het goed toeven. De achtertuin is groen, gezellig ingericht en biedt veel privacy.
Dankzij de twee sets openslaande deuren wordt de tuin tijdens de warmere maanden echt onderdeel van de leefruimte. Lekker buiten eten, een kop koffie drinken of na een drukke dag even tot rust komen: hiervoor hoef je de deur niet uit.
In de tuin staat bovendien een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Via de achterzijde beschikt de tuin over een eigen achterom.

Bijzonderheden
ENERGIELABEL A++ – OOK EEN RIJKSMONUMENT KAN HEEL ENERGIEZUINIG ZIJN

Juist bij een woning uit 1936 is energielabel A++ bijzonder vermeldenswaardig.
Tijdens de complete renovatie in 2010 is veel aandacht besteed aan het moderniseren en verduurzamen van de woning, met respect voor het oorspronkelijke karakter.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De wandverwarming zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte zonder dat traditionele radiatoren ruimte innemen. Het systeem zorgt via de wanden tevens voor verkoeling .
Daarnaast beschikt de woning over een NIBE-warmtepompinstallatie die in 2024 volledig is vernieuwd.
In de keuken zorgt de Daalderop close-in boiler ervoor dat warm water snel beschikbaar is.
Het resultaat is een karaktervolle monumentale woning met het wooncomfort en de energiezuinigheid die je van een moderne woning mag verwachten: energielabel A++.

EIGEN PARKEERPLAATS – GEEN VERGUNNING NODIG
Een belangrijk pluspunt, zeker zo dicht bij het centrum van Maastricht: bij de woning hoort een parkeerplaats op eigen terrein.
Voor deze eigen parkeerplaats is geen parkeervergunning nodig. Je beschikt dus over een parkeerplek die bij de woning hoort.
Daarnaast bestaat voor eigenaren, volgens de geldende gemeentelijke voorwaarden, de mogelijkheid om aanvullend een bewonersparkeervergunning aan te vragen

BUITENSCHILDERWERK SEPTEMBER 2026
Ook aan het onderhoud is recent aandacht besteed. Het buitenschilderwerk van het rijksmonument is in september 2026 uitgevoerd.
Dat betekent dat je als nieuwe eigenaar niet direct aan de slag hoeft met het buitenschilderwerk. Een prettige aanvulling op het instapklare karakter van de woning.

BOSCHPOORT – GROEN WONEN MET DE STAD OM DE HOEK
De ligging maakt het plaatje compleet.
Boschpoort is een groene en waterrijke wijk van Maastricht waar stadse voorzieningen en een rustige woonomgeving op een prettige manier samenkomen. Het vele groen en water geeft de wijk een aangename sfeer die op sommige plekken bijna dorps aanvoelt.
En toch ligt de stad letterlijk om de hoek.
Het centrum van Maastricht en het populaire Sphinxkwartier liggen op loopafstand. Even naar een terrasje, restaurant, de winkels of gewoon lekker de stad in? Daarvoor hoef je de auto niet te pakken.
Wie graag buiten is, kan vanuit huis heerlijk wandelen, fietsen en recreëren in de groene en waterrijke omgeving.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen heb je een snelle verbinding richting de snelwegen en de rest van Zuid-Limburg.

BIJZONDERHEDEN
• Rijksmonument;
• oorspronkelijk bouwjaar 1936;
• ontworpen door architect Boosten;
• energielabel A++;
• karaktervolle hoekwoning;
• in 2010 geheel gerenoveerd;
• instapklaar;
• drie slaapkamers;
• provisiekelder bereikbaar vanuit de woonkamer;
• moderne open keuken;
• inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en heteluchtoven;
• Daalderop close-in boiler in de keuken;
• gerenoveerde badkamer met royale dubbele wastafel en ruime inloopdouche;
• separate toiletruimte op zowel de begane grond als eerste verdieping;
• houten kozijnen met HR++ beglazing;
• wand- en plafondverwarming én wandkoeling wandverwarming én koeling;
• geen traditionele radiatoren in de woonruimten;
• NIBE-warmtepompinstallatie in 2024 volledig vernieuwd;
• twee sets openslaande deuren naar de achtertuin;
• privacyrijke en groene achtertuin;
• praktische buitenberging;
• eigen achterom;
• praktische binnenberging met wasmachineaansluiting;
• buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2026;
• twee eigen parkeerplaatsen waarvoor geen parkeervergunning nodig is;
• mogelijkheid om volgens de geldende voorwaarden aanvullend een bewonersparkeervergunning aan te vragen;
• centrum van Maastricht en Sphinxkwartier op loopafstand;
• groene en waterrijke woonomgeving.

EEN STUKJE HISTORIE MET HET WOONCOMFORT VAN VANDAAG
Een rijksmonument uit 1936 met energielabel A++. Ontworpen door architect Boosten en voorzien van een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, HR++ glas, wandverwarming en -koeling, een in 2024 vernieuwde NIBE-warmtepompinstallatie, praktische provisiekelder, heerlijke tuin én twee eigen parkeerplaatsen.
En dat allemaal in een groene en waterrijke omgeving op loopafstand van het centrum van Maastricht.
Historie, architectuur, energiezuinigheid, modern wooncomfort, groen én stad komen hier wel heel mooi samen.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien.

Toon meer Toon minder