Brusselseweg 252 6217 HB Maastricht

Vrijstaand wonen op een uitstekende locatie, op minder dan twee kilometer van het centrum van Maastricht. Deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde woning aan de Brusselseweg biedt verrassend veel ruimte met vier, mogelijk vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een royale leefruimte met optimaal tuincontact. Het geheel wordt gekenmerkt door de vele daglichttoetreding en aanwezigheid van authentieke elementen.

Indeling

Souterrain
Vanuit de keuken is de L-vormige kelder van circa 12 m² bereikbaar. De kelder heeft een stahoogte van circa 2,08 meter en biedt o.a. de mogelijkheid voor aansluiting wasapparatuur.

Begane grond
De sfeervolle entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Vanuit de entree heeft men toegang tot de moderne toiletruimte en ruime hal. De ruime hal is net als de keuken v.v. een natuurstenenvloer en biedt toegang tot trapopgang, keuken en living. Aan de voorzijde gelegen living (circa 30 m2) is v.v. een parketvloer, inbouwhaard en airconditioning. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de omsloten voortuin. De riante moderne leefkeuken (4,64 m x 3,40 m) is bereikbaar vanuit de hal en living is v.v. een granieten werkblad, deur naar tuin en de navolgende apparatuur: SMEG-gasfornuis met bakplaat en twee ovens, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Het lager gelegen eetgedeelte (4,64 m x 3,88 m) is v.v. vloerverwarming, grote raampartijen en een dubbele schuifpui naar tuin. Via het portaal is de garage van circa 24 m² bereikbaar. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektrisch bedienbare openslaande deuren naar de ruime oprit.

Tuin:
De fraai aangelegde voor- en achtertuin en de oprit bieden parkeergelegenheid voor twee auto’s. Dankzij de hoge haag aan de straatzijde zit u op het zonnige voorterras heerlijk beschut. De achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt over twee terrassen, tuinhuis en biedt optimale privacy. Aan beide zijden van de woning is een eigen achterom aanwezig.

1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (v.v. laminaatvloer) en de moderne badkamer bereikbaar. Slaapkamer I (3,32 m x 2,88 m) en slaapkamer II (4,56 m x 4,55 m) zijn beide aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (4,64 m x 3,93 m) ligt aan de achterzijde en beschikt over een brede dakkapel en praktische bergruimte in de schuinte van het dak. De moderne badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een nis voor accessoires.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer (5,55 m x 3,29 m) met veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Aansluitend ligt slaapkamer IV (5,55 m x 3,13 m) welke v.v. een riante dakkapel en voldoende bergruimte.

Extra’s:
- Airconditioning (woonkamer, 1e & 2e verdieping)
- 10 zonnepanelen (eigendom)
- In stap klaar woonhuis
- Energielabel A

Ligging: centrale ligging t.o.v. winkelcentrum, scholen en bus/ trein verbindingen
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, HR-glas
Installatie: cv-installatie (eigendom 2019)
Perceeloppervlakte: 482 m2
Bouwjaar: 1953
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: €769.000,- k.k.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

Toon meer Toon minder