Brusselseweg 251 6217 GV Maastricht

Vooroorlogs tussengelegen woonhuis met voorkamer en zondagkamer.
De woning beschikt momenteel over 4 slaapkamers, een diepe achtertuin en een ruime kelder.

Gelegen op loopafstand van het stadscentrum en op slechts 10 minuten lopen van winkelcentrum De Brusselsepoort.
De uitvalswegen richting de A2 zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Souterrain
Via de gang op de begane grond is de kelderdeur te bereiken.
De woning is deels onderkelderd en opgetrokken uit mergel.
Er is een ruime hobby kelder van ca. 3,95m x 3,78m (15m²) met cv-opstelling (Nefit Topline, eigendom bwj. 2011).
Deze kelderruimte heeft volledige stahoogte en ligt onder de voorkamer, achterkamer en gang.
Onder de woonkamer bevindt zich een kruipruimte, welke momenteel niet toegankelijk is.
Daarnaast is er nog een provisorische wijnkelder (5m²) met eigen temperatuurinstallatie (niet functioneel).

Begane grond
Via de voortuin, bestraat met grindtegels en voorzien van een bloembak, bereik je de woning.
De entree is ruim en voorzien van een rustieke tegelvloer (circa 9m²) met toegang tot de woonkamer.
Achter de voordeur bevindt zich de meterkast met 12 moderne groepen en 4 aardlekschakelaars.
Onder de trap en aan het einde van de gang is het keurig vernieuwde toilet (Geberit) met fonteintje (1m²) geplaatst.
Aan het einde van de gang bevindt zich tevens de garderobe nis.
De woonkamer heeft originele houten vloerdelen met daarboven een nette laminaatvloer in visgraatmotief.
Aan de voorzijde is er veel daglicht; de voortuin is voorzien van straatwerk.
De woonkamer-en-suite (15,8m²) met hoge plafonds spreekt tot de verbeelding.
De schouwpartijen in zowel voor- als achterkamer zijn momenteel niet functioneel.
De achterkamer (circa 13m²) heeft een eigen doorgang naar de gang.
Via de deels afgesloten doorgang naar de keuken is een moderne uitstraling gecreëerd.
De keuken en bijkeuken zijn gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en zijn v,v. een pvc vloer.
De keuken (27m²) is ruim opgezet met een schiereiland met opgedikt composiet werkblad.
Aan de rechterzijde bevindt zich een werkblad met gootsteen en onderkasten.
De keuken is uitgerust met een Quooker, vaatwasser (Bosch), 5-zone inductiekookplaat (Inventum), koelkast en vriezer.
Daarnaast is er een bergkast met twee Miele-ovens, waarvan één met stoomfunctie en één met oven/magnetron functie.
De keuken heeft een doorgang naar de achtergelegen bijkeuken (6m²), waar de wasmachine is opgesteld.
De diepe tuin (ca. 25 meter diep en ca. 6 meter breed) ligt op het westen en is voorzien van een achterom.
In de tuin staat een enkelsteens berging (8m²), ideaal voor fietsen of tuinmeubilair en er is een overkapping (9m²)

Eerste verdieping
Deze woningen kenmerken zich door de degelijke, oersterke trappartijen.
Via de overloop (9m²) zijn twee slaapkamers, de badkamer en het dak van de uitbouw bereikbaar.
Slaapkamer 1 (13m²) zeer ruim, met erker en uitzicht over de Brusselseweg.
Slaapkamer 2 (14,6m²) gelegen aan de achterzijde, eveneens ruim en voorzien van airco (LG).
De badkamer (6m²) is smaakvol vernieuwd en beschikt over zowel mechanische ventilatie als een raam.
De ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, mechanische afzuiging, wasmeubel, tweede toilet,
en er is vloerverwarming aanwezig onder de antraciete tegelvloer.
De groene keramische tegels geven de woning een authentieke uitstraling.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Hier bevindt zich een overloop met toegang tot twee aparte slaapkamers:
Slaapkamer 3 (circa 14,5m²) voorzien van dakkapel en is gelegen aan de voorzijde. deze kamer heeft een eigen wasbak.
Slaapkamer 4 (10,5m²) eveneens met dakkapel, uitkijkend over de achtertuinen deze kamer heeft kunststof kozijnen.
In de knieschotten zijn diverse opbergmogelijkheden aanwezig.

Derde verdieping (vliering)
Via een uittrekbare vlizotrap is de vliering bereikbaar (circa 20m² vloeroppervlakte) — ideaal voor het laatste beetje opslag.
De binnenzijde van het dak is geïsoleerd met noppenfolie en de nokhoogte bedraagt ca. 1,20 m.

Bijzonderheden
– De woning ligt aan het rustige gedeelte van de Brusselseweg.
– De kozijnen en keuken verdienen aandacht en/of modernisering.
– Ideale woning voor starters die de woning naar eigen smaak willen afmaken.
– Kom snel kijken wat deze woning aan leefruimte te bieden heeft!
– Beschikbaar per maart 2026.

In de gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
( bescherming van zowel koper als verkoper geldt dat een koopovereenkomst pas tot stand komt
nadat beide partijen deze schriftelijk hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken
na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
De koper dient deze uiterlijk 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren
of andere adviseurs te raadplegen.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder