Nymphenhof 6 6215 EW Maastricht

Wij mogen u deze karaktervolle halfvrijstaande woning (garage geschakeld) aanbieden
De woning heeft 4 slaapkamers, inpandige garage met vliering, oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin.
Eigenlijk alles wat u zoekt in een toekomstbestendige woning.

De huidige eigenaren hebben de woning bewoond zoals een huis bedoeld is: wonen en genieten!

Naast de goede staat van onderhoud geniet u hier van een tuin op het noorden met veel privacy, waar u in alle rust kunt ontspannen. Gelegen in de wijk Daalhof, op loopafstand van het winkelcentrum en prachtige wandelgebieden tussen Maastricht en het Belgische Albertkanaal.
De woning ligt op slechts 10 fietsminuten en 40 minuten loopafstand van het hart van Maastricht.
Reist u liever met de bus? dan is de bushalte op 3 minuten loopafstand van de woning.

Begane grond

Ruime entree (7,4 m²) met tegelvloer en een vernieuwde, uitgebreide meterkast.
Er is een 3-fase (3x25A) aansluiting, 10 groepen, uitgebreid met extra groepen t.b.v. zonnepanelen en de autolader.
Het toilet (1 m²) is v.v. een staand toilet met duoblok, radiator, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
Achter de voordeur is er toegang tot de kruipruimte, welke droog en geïsoleerd is.
De fijne L-vormige woonkamer (34,7 m²) is voorzien van een grenen plankenvloer en geschilderd metselwerk.
Aan de voorzijde van de woning zijn twee ramen aanwezig die aan de buitenzijde, worden omringd door een “blauwe regen”.
Aan de achterzijde is een grote raampartij geplaatst, waardoor u zicht heeft op de achtertuin.
Vanuit de woonkamer loopt u de gesloten keuken (11m²). De keuken heeft een praktische keukenopstelling.
Er zijn diverse boven- en onderkastjes en de keuken is uitgerust met een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap en een spoelbak.
In een van de onderkastjes is de Daalderop Close-in boiler geplaatst.
De grenen plankenvloer, met name in de keuken, is in orde maar kan desgewenst worden vernieuwd.
Via de doorloop naar de entree zijn zowel de verdiepingsvloer als de garage te bereiken.
De garage (18 m²) is extra breed (418 cm) en geïsoleerd en er is een handige werkbank aanwezig.
In de garage is een keukenblok geplaatst daar bevindt zich momenteel de opstelling van de wasapparatuur.
De garage is v.v. een betonnen tegelvloer en er is een bergvliering aanwezig (3,1 m²), die met een trap te bereiken is.
Via de loopdeur in de metalen garagedeur is de oprit te betreden, en via de achterdeur de tuin.
De oprit is v.v. een verzwaarde en dus krachtige autolader van 22 kW, deze is eventueel los over te nemen.
De groene en verzorgde achtertuin biedt veel privacy en zonnige plekken. Er is sierbestrating, groenborders en gazon aanwezig. In de tuin is een houten buitenberging aanwezig en zijn drie regentonnen geplaatst.

Eerste verdieping
Overloop, die toegang biedt tot de slaapkamers en badkamer op de verdieping
Slaapkamer 1 (13,8 m²), ouderslaapkamer met muurkast, is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de achtertuin(en).
Slaapkamer 2 (8,7 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer 3 (9,5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (12,3 m²) ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. Vanuit deze kamer is er een doorgang naar de zolderverdieping.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3,7 m²) beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via slaapkamer 4 is de vaste trap naar de zolderverdieping te bereiken.
Er is een overloop (9,8 m²) met dakvenster.
Hier is de SolarEdge-omvormer voor de 10 zonnepanelen (2018, eigendom 280 Wp) geplaatst.
De Cv-ketel betreft een Remeha Calenta 28C (eigendom, bouwjaar 2009). heeft jaarlijks controle beurten gehad.
In de knieschotten zijn diverse bergingsmogelijkheden gecreëerd.
Via de doorgang is de vijfde (mogelijke) slaapkamer met dakraam (13 m²) te bereiken.

Bijzonderheden
– Uitstekend onderhouden en duurzaam woonhuis, energielabel A!
– Er zijn vrijwel geen contactgeluiden, omdat de woning technisch vrijstaand is.
– In 2017 zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen en v.v HR++ glas. In 2002 is dat op de 1e verdieping gebeurd.
– Op de begane grond en 1e verdieping zijn alle kozijnen voorzien van handbediende rolluiken
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen in eigendom (2018).
– Een voor- en achtertuin waar uw ogen worden gestreeld en waar aan de voorzijde de “blauwe regen” prachtig kleurt.
– Aanvaarding: 1e week augustus 2026, datum in onderling overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Zie ook:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder