Cassiushof 2 6215 GK Maastricht

Keurige ruime gemoderniseerde tussenwoning met vier ruime slaapkamers en een badkamer.
De woning ligt in een rustige omgeving aan een woonerf nabij de winkels van Daalhof, het openbaar vervoer en wandelgebieden zijn op loopafstand te bereiken.

De woning heeft momenteel een energielabel C, Dit label kan je nog verhogen door muur en vloerisolatie toe te passen!
Hiervoor kan je eventueel je hypotheekbedrag verhogen, indien je energiebesparende maatregelen wilt toepassen.
Daar kan onze makelaar je alles over vertellen tijdens de bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Entree (2,8m²) v.v. een siergrindvloer er is een garderobekast en een meterkast, 11 moderne groepen een 3 aardlekschakelaar,s een extra groep voor een PV is inmiddels aangelegd.
Via de hal van de begane grond (7,2m²) is de woonkamer, toilet en een bergkast te bereiken.
Geheel betegeld toilet (1m²) deze is v.v. een zwevende toiletzitting..
Tegenover het toilet in de gang is tevens de muurkast voor droge opslag.
Via de glazen deur is de lichte woonkamer te bereiken.
De L-vormige woonkamer (36m²) is ruim van opzet en is v.v. geschilderd spuitwerk op de wanden.
De gehele vloer van de begane grond is voorzien van een gesealde siergrindvloer.
Er is in de woonkamer een airco unit geplaatst voor verwarming en koeling van de woonkamer.
De nette en volledig uitgeruste keuken open keuken (7,4m²) is geplaatst in een hoekopstelling.
De nieuwe (2023) keuken is afgewerkt in een antraciete uitvoering en heeft de navolgende apparatuur,
een hete lucht oven, 4 zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (allen Whirlpool)
Via de keukendeur is er er toegang naar de geheel omsloten tuin met achterom en overkapping.
De tuin (circa 45m²) biedt voldoende privacy mede vanwege de overkapping (17m²) met verlichting.
De tuin is deels v.v. tegels en en kunstgras (2024) waar u heerlijk van de ochtend en vroege middagzon kunt genieten.
Er is een stenen berging (8m²) aanwezig welke is v.v. elektra, de achterdeur mag vernieuwd worden.

Eerste verdieping
De ruime U-vormige overloop (6m²) met vloerbedekking biedt toegang tot alle kamers.
Slaapkamer 1 (12,2m²) gelegen aan de voorzijde met zicht op de straat.
Slaapkamer 2 (13,1m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de achtertuin;
Slaapkamer 3 (8,2m²) eveneens gelegen aan de voorzijde en is momenteel de kleedkamer.
Alle vertrekken zijn v.v. een mooie laminaatvloer, en hebben gespoten en geschilderd wandafwerking.
Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van een airco binnenunit met afstandbediening.
De ruimtes zijn allen voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en hebben een draai-kiep-stand.
De slaapkamers en de woonkamer (voorzijde) zijn v.v. elektrisch bediende rolluiken.
De badkamer (6m²) met een raamkozijn en mechanische ventilatie is v.v. een inloopdouche,
een wasmeubel met dubbele wastafel en een verwarmde spiegel.
Er is tevens een tweede toilet geplaatst.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap welke bekleed is met vloerbedekking.
Voorportaal (circa 1m²)
Wasruimte (circa 4m²) met alle witgoed aansluitingen en de mechanische afzuiging, hier is momenteel geen daglicht.
Hier is tevens de plaatsing van de HR-combiketel (€ 40,- p/m, Huur, 2021 Atag).
De zeer ruime vierde slaapkamer (circa 22,3m² woonoppervlakte).
Deze zolderkamer heeft een totale vloer oppervlakte van circa 50m²
boven de zolderkamer is er nog een vliering voor droge opslag.

Bijzonderheden
- Geheel gemoderniseerde (2023) woning met een goede prijs kwaliteit verhouding.
- Geheel v.v. houten kozijnen met draaikiep functionaliteit en dubbele beglazingen rolluiken.
- Er zijn twee buitenunits van Fujitsu 1 aan de achterzijde, en een aan de voorzijde op de grond in de voortuin (9KW)
- De woning is gelegen nabij wandelgebieden en o.a de kinderboerderij, winkels en het openbaar vervoer.
- Speelse indeling met 4 zeer RUIME slaapkamers.
- Aanvaarding op korte termijn, medio september, maar bespreekbaar.
- Keurige woning waarbij de mogelijkheid bestaat om extra energiebesparende maatregelen te treffen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder