Romulushof 41 6215 EJ Maastricht

Welkom bij dit instapklare woonhuis in één van de geliefde wijken van Maastricht. Deze ruime gezinswoning biedt maar liefst vier slaapkamers, een prachtig aangelegde tuin met berging en een externe garage met vliering.
De woning ligt aan een rustige woonerf met speelgelegenheid in een groene omgeving, waardoor u kunt genieten van de rust en privacy.

Indeling
Begane grond
Ruime L-vormige hal met garderobe en moderne meterkast.
Modern toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en inbouwverlichting.
Royale woonkamer van 30m². De living beschikt over een schuifpui, open haardpartij en ruime trapbergkast.
De aangrenzende keuken is voorzien van een hoekopstelling en beschikt over alle benodigde apparatuur.
De parterre is afgewerkt met een luxe parketvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Eerste verdieping
Overloop
Drie comfortabele slaapkamers (16,1m², 13m² en 6,2m²) en een luxueuze badkamer (7m²) met ligbad, toilet, dubbele wastafel, badmeubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.
De vertrekken beschikken over modern stucwerk, moderne parketvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Tweede verdieping.
Zeer royale slaapkamer (ca 18m²) met inbouwkasten en groot dakkapel gelegen aan de voorzijde.
Wasruimte (4m²) met wasmachine- en drogeraansluiting, HR combiketel (Nefit, 2023, eigendom) en omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er een extra groepenkast geplaatst.

Buitenruimte & tuin
Deze woning heeft een prachtig aangelegde tuin van 50 m² met zuidelijke oriëntatie. Ook is er een stenen berging en achterom aanwezig.
Ook is er een garage optioneel aan te kopen. Het betreft een extra ruime garage met bergvliering, elektra en elektronsiche sectionaal poort.

Bijzonderheden
- Werkelijk instapklare ruime woning met vier slaapkamers!
- Zonnige tuin op het zuiden!
- De woning heeft een definitief energielabel A!
- Er zijn 12 zonnepanelen (eigendom) aanwezig.
- Separaat gelegen garage is optioneel aan te kopen.
- Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Niks is beter dan dit huis met eigen ogen te bekijken. Neem gerust contact op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om u dit unieke huis te laten zien en zijn ervan overtuigd dat u net zo enthousiast zult zijn als wij!

Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
eerst tot stand komt nadat beide partijen deze schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de gemeente Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen.
Deze geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025).

De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is doorgaans
4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 3 dagen
na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gestort.

Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten
of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Toon meer Toon minder