Titanenhof 16 6215 EA Maastricht

Over deze woning

Aan de rustige rand van Daalhof, waar woonerven zich kenmerken door groene pleintjes en een autoluwe sfeer, ligt deze verrassend ingedeelde en bijzonder complete geschakelde woning aan de Titanenhof 16. Dit is zo’n huis dat je moet voelen: een speelse architectuur, verschillende niveaus en een indeling die elke dag nét even anders aanvoelt.
Hier woon je vrij, met zicht op groen aan de voorzijde en een ruimtelijk gevoel dat direct opvalt. Tegelijk biedt het huis alles wat je zoekt: een garage, een volwaardige werkruimte, meerdere leefniveaus en een tuin waar privacy en comfort samenkomen. Dit is een woning waar je je direct thuis voelt en waar de jarenlange zorg en aandacht duidelijk zichtbaar zijn.

Van binnen
De woning verwelkomt je met een ruime hal (ca. 8,5 m²), voorzien van garderoberuimte, een modern toilet met fonteintje en een moderne meterkast (2018). Vanuit hier loop je door naar zowel de woonkamer als de praktische bijkeuken. Deze bijkeuken (ca. 9 m²) beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra werkblad en toegang tot de kruipruimte.
Via een tussenportaal bereik je de tuin en de garage (ca. 28 m²). Die garage is ruim opgezet en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Een absoluut pluspunt is de verdieping boven de garage, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer (ca. 12 m²), maar is uitermate geschikt om vanuit huis te werken en klanten of bezoekers te ontvangen zonder dat zij door het privédeel van de woning hoeven te gaan. Of als 4e slaapkamer te gebruiken.

De woonkamer (ca. 50 m²) vormt het hart van het huis en is speels verdeeld over twee niveaus. Aan de entreezijde ligt het hoger gelegen gedeelte met de keuken en eetruimte, waar je overzicht hebt op de straat en de verschillende leefniveaus. De keuken (ca. 10 m²) is opgesteld in een hoek met een werkeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.
Een paar treden lager ligt het zitgedeelte: een aangename plek waar de open haard (2021) zorgt voor warmte en een ontspannen sfeer. De vide verbindt dit deel visueel met de verdieping erboven en geeft een ruimtelijk en open gevoel dat je zelden tegenkomt. Via de schuifpui stap je zo de besloten achtertuin in.

De benedenverdieping die vanuit de woonkamer direct te bereiken is, is een waardevolle toevoeging en kent een hoogwaardige afwerking. Deze ruimte (ca. 28 m²) leent zich perfect als hobbyruimte, speelkamer of thuisbioscoop. Hier bevindt zich ook een separate bergruimte met de opstelling van de (gehuurde) CV-combiketel uit 2013.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (beide ca. 12 m²) en een recent vernieuwde badkamer van ca. 9 m² (2023). Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en elektrische verwarming.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de derde slaapkamer (ca. 12 m²), verrijkt met een brede dakkapel die zorgt voor veel lichtinval. Achter de kamer is extra bergruimte aanwezig.

De woning is afgewerkt met een warme houten vloer op de begane grond, terwijl op de overige verdiepingen laminaat ligt. Extra comfort komt van de aanwezige airconditioning (2022) in zowel de woonkamer als de werkkamer boven de garage, die de ruimtes ook kunnen verwarmen.
De woning is voorzien van Google Nest Protect, wat zorgt voor slimme en betrouwbare rook- en koolmonoxidemelding voor extra veiligheid en gemoedsrust.

Van buiten
De woning ligt op een ruim perceel van 295 m² en biedt rondom een gevoel van vrijheid. De woning beschikt over een oprit voor de ruime garage en is daarnaast voorzien van een extra parkeerplaats welke voorzien is van een buitenkraan, ideaal voor het poetsen van de auto. Door de eigen parkeervoorzienig voor 2 auto's zullen parkeerproblemen tot het verleden behoren. Aan de voor- en zijkant zorgen groene stroken met gras en bomen voor een prettige afstand tot de straat.
De achtertuin (ca. 40 m²) is volledig omsloten en biedt volop privacy. De onderhoudsvriendelijke inrichting met bestrating en plantenbakken met sierlijke leibomen zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Twee elektrisch bedienbare zonneschermen bieden schaduw op warme dagen, terwijl de overkapping ervoor zorgt dat je hier het hele jaar door kunt genieten.
Op het dak liggen 10 zonnepanelen (2018). De kunststof kozijnen met HR++ glas (2015/2016) dragen bij aan comfort en duurzaamheid.

De omgeving
Daalhof staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter. Vanuit de woning wandel je zo het grensoverschrijdende natuurgebied in, waar je kunt genieten van rust en landschap. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Winkelcentra, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, en het historische centrum van Maastricht ligt op ongeveer 4 kilometer afstand, wat neerkomt op een kwartier fietsen.
Daarnaast zijn er uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden in de omgeving, zoals tennisverenigingen, voetbalclubs, de golfbaan van International Golf Maastricht en zelfs een skifaciliteit. Daarnaast is er een ruim indoor sportaanbod te vinden op diverse locaties in de buurt.

De buurt
Het woonerf waarin de woning ligt, geeft direct een gevoel van thuiskomen. Straten lopen hier over in groene pleintjes waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtgenoten elkaar ontmoeten. Het autoluwe karakter zorgt voor rust en veiligheid.
De combinatie van ruimte, groen en onderlinge verbondenheid maakt dit tot een plek waar mensen graag wonen en blijven wonen. Hier leef je in balans tussen stad en natuur, met alle comfort van een complete woonomgeving binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Unieke geschakelde woning met speelse indeling en meerdere niveaus;
• Eigen werkruimte boven de garage, ideaal voor werken aan huis;
• Volledig afgewerkte multifunctionele ruimte gelegen in het souterrain;
• Omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, zonwering en veel privacy;
• Energielabel B.

Overig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheerd door Deniq Vastgoed.

Toon meer Toon minder