Tongerseweg 257 6213 GC Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Een droomhuis waar karakter, comfort en eigentijds design op harmonieuze wijze samenkomen, op een prachtige locatie op de grens van Campagne en Wolder. Tegenover de voormalige jongensschool van Wolder staat dit statige herenhuis uit 1925, dat de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl en oog voor detail volledig is gerenoveerd en uitgebouwd. Authentieke jaren ’30-elementen zijn hierbij behouden en smaakvol gecombineerd met modern wooncomfort en hoogwaardige materialen, wat resulteert in een unieke balans tussen sfeer en luxe.
Met vier volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, een exclusieve leefkeuken en een royale woon- en eetruimte biedt deze woning alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Daarbij beschikt het huis over parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai aangelegde achtertuin op het zuid-zuid-oosten, compleet met een royaal zonneterras en een sfeervol terras onder een moderne, zwevende, overkapping. Een bijzonder thuis waar ruimte, licht en kwaliteit samenkomen en waar u direct de warmte en klasse van het huis ervaart.

Typering:
Met scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het historische stadscentrum en het Jekerdal in de directe omgeving woont u hier op een uitstekende locatie in Maastricht. Zowel het Vrijthof als de rest van de historische binnenstad zijn in circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt het MUMC+ op slechts 6 kilometer afstand en zijn de autosnelwegen A2 en A79, evenals de uitvalswegen richting Tongeren en Bilzen, uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
Onder het voorste deel van het woonhuis is het souterrain met twee kelderruimtes van circa 3,20 x 4,16 meter en circa 2,53 x 4,16 meter. In de tweede kelderruimte is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2019, huur).

Begane grond:
Stap binnen in een stijlvolle ontvangsthal die direct de toon zet voor deze bijzondere woning. De vestibule, het indrukwekkende plafond (3,1m) en de originele terrazzovloer zorgen meteen voor een gevoel van grandeur. Authentieke details, zoals de sierlijke ornamenten en de karakteristieke Maastrichter boog, geven deze ruimte een nog bijzondere uitstraling. Verderop in de hal vloeien historie en modern wooncomfort naadloos samen, met als blikvangers de prachtige taatsdeur en de elegante zwarte bordestrap naar de eerste verdieping. In het achterste gedeelte bevinden zich een maatwerk garderobekast en een modern gastentoilet.
Via de taatsdeur komt men binnen in de sfeervolle en indrukwekkende leefruimte die samen goed is voor ruim 60m2. De hoge plafonds, de gevlinderde betonvloer, het strakke stucwerk en de prachtige lichtstraat vallen direct in het oog. Een subtiel geïntegreerde airco-unit (warmen en koelen) en een grote maatwerk kastenwand in de eetkamer zorgen voor extra comfort en praktische bergruimte.
Het absolute hart van de begane grond is de in 2022 geplaatste designkeuken. Het royale kookeiland in mat-zwart geven de ruimte een moderne, luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare topapparatuur: een Bora inductiekookplaat, koelkast, vriezer, Quooker, combi-oven, stoomoven en vaatwasser. Een droomkeuken voor iedereen die graag kookt, bakt en gasten ontvangt.
Ook buiten is het volop genieten. De tuin op het zuid-zuid-oosten vormt een naadloos verlengstuk van de leefruimte, waarbij de gevlinderde betonvloer vanuit binnen is doorgetrokken naar het overdekte terras buiten. Het overdekte terras bevindt zich onder een moderne, zwevende overkapping, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en architectonisch effect. De moderne houtafwerking, gecombineerd met de strak gestucte overkapping, creëert een stijlvol contrast met de originele bouwstijl. Samen met het royale zonneterras achter in de tuin biedt deze buitenruimte alle gelegenheid om al vroeg in de lente en tot laat in de (na)zomer te borrelen, uitgebreid te dineren of in alle rust te ontspannen. Dankzij de hoge hagen aan drie zijden geniet u hier bovendien van een uitzonderlijke mate van privacy.

Eerste verdieping
Via de elegante bordestrap bereikt u de eerste verdieping, waar direct de royale plafondhoogte van deze verdieping (2,85m) opvalt. In combinatie met de strak gestucte wanden, de lichte vloerafwerking en zwarte plinten maakt een chique en ruimtelijke verdieping waarbij de airco-unit (warmen en koelen) het comfort waarborgt.
Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I (circa 4,26 x 3,62 meter), een sfeervolle kamer met een karakteristieke erker en een authentieke hardstenen schouw die direct de charme van het huis onderstrepen. Aan de achterzijde ligt slaapkamer II (circa 4,15 x 3,88 meter), voorzien van een praktische maatwerkkast, een fraaie schouw en een prettig uitzicht over de tuin.
De luxe badkamer (circa 3,14 x 2,03 meter) is uitgevoerd met oog voor detail en straalt dezelfde hoogwaardige afwerking uit als de rest van de woning. Hier vindt u een stijlvol designbad, een royale inloopdouche, een zwart toilet en een fraai badmeubel met dubbele wastafel. Hoogwaardige kranen, een regendouche, een grote spiegel en zwarte handdoekenrekken zorgen voor de eigentijdse en exclusieve uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast direct met een indrukwekkende plafondhoogte (3,8m), het zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Ook hier is een airco-unit (warmen en koelen) aanwezig, waardoor deze verdieping het hele jaar door comfortabel is. De strakke wandafwerking en moderne vloer sluiten perfect aan op de chique afwerking van de eerste verdieping.
Vanaf de overloop zijn twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer III (circa 3,50 x 4,37 meter), die is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer IV (circa 3,97 x 3,81 meter) beschikt eveneens over een royale dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval. De kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich net zo goed als comfortabele en ruime slaapkamer. De kamer biedt een prachtig uitzicht op het Zuid-Limburgse landschap. Met zicht op de wijngaarden van de Apostelhoeve en de Jezuïtenberg.
De tweede badkamer (circa 1,92 x 2,03 meter) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een zwart toilet en een stijlvol wastafelmeubel met houten blad.
Dankzij de praktische indeling en de vier slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van familie en vrienden. Een woning als deze moet u ervaren. Plan een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en afwerking.

Algemeen:
Bouwjaar: 1925, gerenoveerd in 2021-2025
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 172 m2, inhoud circa 768 m3
Perceeloppervlakte: 340 m2
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019, huur)
Drie airco-units (Daikin/Haier), verwarmen en koelen
Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
Dakisolatie, spouwmuurisolatie (voor-/achterzijde) en vloerisolatie (m.u.v. hal)
Gevelisolatie noord- en zuidgevel (2023)
Aanbouw volledig geïsoleerd (2022)
Elektrische vloerverwarming in de badkamers en op de tweede verdieping
Vloerverwarming met warm water op de begane grond, m.u.v. terrazzovloer
12 zonnepanelen (eigendom) van 380 Wp, geplaatst in 2022
Parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein
Voorbereiding voor plaatsen zonnepanelen op het schuine dak
Interieur wordt ter overname aangeboden
Asbest: in het dakbeschot van de woning en in het dak van de tuinberging
Olietank: gesaneerd
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder