Sint Monulphusweg 10 6212 BG Maastricht

In het prachtige Villapark-Sint Pieter staat deze ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een stahoog multifunctioneel souterrain en energielabel A.

De achtertuin met achterom is op het zuidwesten gesitueerd en de praktische voortuin op het noordoosten biedt voldoende ruimte voor het stallen van (bak)fietsen.

De ligging is zonder meer uitstekend. Op slechts enkele deuren afstand bevindt zich het rustige terras van Coffeelovers en op loopafstand vindt u een slager, buurtsupermarkt en diverse delicatessenzaken. Ook de Sint Pietersberg, het Stadspark en de historische binnenstad van Maastricht bereikt u binnen enkele minuten te voet.

De wijk Sint Pieter staat bekend om haar aantrekkelijke woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Zo beschikt de wijk over een goede basisschool met buitenschoolse opvang, diverse horecagelegenheden en een gunstige ligging ten opzichte van de Universiteit Maastricht, het MUMC+ en de uitvalswegen via de Prins Willem-Alexandertunnel richting de A2 en A79.

INDELING

Souterrain
Het souterrain met daglicht is zowel via de entree als de voortuin te bereiken en leent zich perfect voor verschillende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een gym, speelkamer, hobbykamer of kantoorruimte.

Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting, een pantry en een bergruimte met de meterkast.

Begane grond
Via de voortuin krijgt u toegang tot de overdekte entree van de woning waar u binnenkomt in de hal met toilet en trappenhuis. De deur geeft toegang tot de open leefruimte van liefst 48m² met grote raampartijen aan weerzijden. De openslaande deur aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.

De leefruimte is verdeeld in twee niveaus; een tuingericht zitgedeelte en een iets hoger gelegen eetgedeelte met open keuken. Het niveauverschil zorgt voor een speelse en overzichtelijke indeling.
De tijdloze keuken, welke in 2019 vernieuwd is, is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op de voortuin en de sfeervolle Sint Monulphusweg. De keuken is voorzien van verschillend Miele inbouwapparatuur, te weten: een oven, stoomoven, kookplaat met naadloze afzuigkap in het verlaagd plafond, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping met twee ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer.

De (slaap)kamer aan de achterzijde is 24 m² groot en voorzien van een heerlijk dakterras. Deze kamer is momenteel ingericht als tweede woonkamer maar leent zich perfect als master bedroom of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is 13 m² groot en grenst aan de moderne badkamer uit 2020. De badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie, een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping krijgt u de beschikking over drie ruime slaapkamers. Deze slaapkamers zijn ca. 7, 10 en 12m² groot.

Deze verdieping is eveneens voorzien van een badkamer, ideaal voor de kinderen of gasten! Hier is er een douche, wastafel en wederom een toilet.

Op de overloop bevindt zich een muurkast met de technische installaties.

Exterieur
Deze zeer ruime woning heeft een voortuin op het noordoosten en de achtertuin is, net als het balkon, op het zuidwesten gesitueerd.
De tuin is deels bestraat maar ook zeker groen en biedt de mogelijkheid om gedurende de hele dag in de zon te zitten. In de achtertuin is een achterom, waar vanuit de Glacisweg te bereiken is.

In de voortuin is absoluut voldoende ruimte om uw fietsen te stallen.

Aanvullende informatie
- ruime woning met verschillende mogelijkheden;
- multifunctioneel souterrain;
- de begane grond is uitgerust met een maple/ esdoorn parketvloer;
- de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking;
- uitgerust met 7 zonnepanelen;
- dakbedekking in juni 2026 vernieuwd (i.v.m. plaatsing zonnepanelen);
- ideale locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht;
- schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Toon meer Toon minder