Graaf van Waldeckstraat 49-B 6212 AN Maastricht

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Royaal wonen, met inpandige garage, in een van de mooiste straten van Villapark/Sint Pieter. Rust, ruimte en prachtige bomen kenmerken de Graaf van Waldeckstraat, die door velen als een van de mooiste straten van het Villapark wordt beschouwd. Hier staan prachtige villa’s en herenhuizen, in verschillende bouwstijlen. Dit herenhuis op nummer 49b is niet, zoals de meeste huizen, in het begin van de vorige eeuw gebouwd, maar in de jaren ’50. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletruimtes en een groot souterrain is dit huis perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken.

OPEN HUIS:
Vrijdag 15 mei van 16:00u tot 17:00u
Maandag 18 mei van 09:00u tot 10:00u
Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie.

Typering:
Het Villapark werd eind 19e eeuw aangelegd op de geslechte vestingwerken van Maastricht,
aan de zuidrand van de stad. Het was de eerste moderne stadsuitbreiding van Maastricht,
waar de beter gesitueerde Maastrichtenaren prachtige herenhuizen en villa’s lieten bouwen.
Ook nu, meer dan 100 jaar later, is het nog altijd een zeer geliefde plek om te wonen.
Medische voorzieningen, een basisschool, de Maasoever en de Sint-Pietersberg zijn op
loopafstand. Dit geldt ook voor de winkels en speciaalzaken, vlak om de hoek van deze straat.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal is er een trap naar het ruime souterrain, met maar liefst vijf ruimtes. De grootste ruimte is de garage (circa 6,32 x 4,01), met genoeg plek voor de auto en fietsen. Aan de achterzijde zijn kelder I (circa 4,76 x 4,01) en kelder II (circa 3,77 x 2,33), met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, eigendom). In kelder III (circa 3,69 x 2,3) is de trap naar de begane grond en kelder IV (circa 2,84 x 2,33) is onder andere geschikt als wijn-/provisieruimte.

Begane grond:
Via een buitentrap van enkele treden is de entree te bereiken, met een hardhouten voordeur en een opvallende omlijsting van beton. De hal (circa 5,35 x 2,33) is een lichte en fraaie ontvangstruimte, met een vestibule en de bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot het gastentoilet.
Links in de hal is een deur naar de royale woon-/eetkamer (circa 11,46 x 4,09), met een open haard en een strakke afwerking. Vanaf de bank heeft u prachtig uitzicht op de brede, rustige straat en aan de achterzijde op de sfeervolle tuin met veel groen. Het plafond heeft een hoogte van ruim 3 meter, waardoor de woonkamer heel ruimtelijk oogt.
Naast de woonkamer is de keuken (circa 4,93 x 2,18), met toegang tot het souterrain en de hal. Aan de andere zijde is een deur naar de overkapping in de achtertuin. De keukenopstelling, met een kook-/spoelgedeelte en een extra kastenwand, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast.
De achtertuin, op het oosten, heeft een breedte van meer dan 6,50 meter. Er is een groot terras op niveau van de woonkamer en keuken, met grote tegels en een gedeeltelijke overkapping. Het achterste deel van de tuin is ingericht met een zonneterras, gevarieerde beplanting en meerdere bomen. Dit is een tuin die niet al te veel onderhoud vraagt, waardoor er genoeg tijd is om te borrelen, eten en barbecueën.

Eerste verdieping:
De overloop is het hart van deze verdieping, met een dubbele bordestrap naar de begane grond en tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast.
Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 5,43 x 4,11) en slaapkamer II (circa 2,97 x 2,26), in gebruik als tweepersoons slaapkamer en kleedruimte. Slaapkamer III (circa 4,43 x 3,69), met dubbele deuren naar het balkon, is aan de voorzijde.
De badkamer (circa 2,86 x 2,26), met een groot raam in de voorgevel, heeft een uitstekende indeling. Naast het toilet is een bidet, er zijn twee wastafels en de douche oogt heel ruimtelijk dankzij de glazen wand.

Tweede verdieping:
Is er meer ruimte? Jazeker! Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. Slaapkamer IV (circa 4,11 x 3,21) is aan de voorzijde, en slaapkamer V (circa 4,88 x 4,11) aan de achterzijde. Beide kamers hebben een dakkapel en een brede inbouwkast.
De badkamer (circa 3,44 x 2,31) op deze etage is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie en twee wastafels. Aan de andere zijde van de overloop is een grote toiletruimte, in dezelfde stijl als de badkamer op deze etage.

Algemeen:
Bouwjaar: 1952
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2, inhoud circa 971 m3
Perceeloppervlakte: 238 m2
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, eigendom)
Groot, stahoog souterrain met een garage en meerdere multifunctionele ruimtes
Vijf slaapkamers, twee badkamers en twee toiletruimtes
Toplocatie in Villapark/Sint Pieter, nabij voorzieningen en het historische centrum
Asbest: Nee
Olietank: Nee
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg

De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder