Capucijnenstraat 35

Karakteristieke stadswoning uit 1910 met gewelfde kelder, diepe tuin, drie slaapkamers en twee badkamers. Op zoek naar een karakteristieke woning met sfeer, midden in Maastricht? Aan de Capucijnenstraat 35 vindt u deze smalle, diepe stadswoning uit 1910. Achter de authentieke voordeur, met een bijzonder glas-in-loodpaneel, bevindt zich een sfeervolle woning met een woonkamer en keuken op de begane grond, drie slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, twee badkamers waarvan één vernieuwd in 2024 en een karakteristieke gewelfde kelder.
De diepe achtertuin met pizza-oven en buiten-BBQ, bereikbaar via een poort aan de achterzijde, biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten.
Typering
De woning ligt in het Statenkwartier, een van de historische centrumbuurten van Maastricht die al in de 14e eeuw bij de stad werd getrokken. De buurt heeft een rijke kloosterlijke geschiedenis en is tegenwoordig een levendige en culturele wijk. Op nummer 98 van dezelfde straat bevindt zich bijvoorbeeld het hedendaagse kunstcentrum Marres en de voormalige brandweerkazerne aan de Capucijnenstraat is tegenwoordig een broedplaats voor kunstenaars.
Winkels, horeca en het bruisende stadscentrum met onder andere het Vrijthof liggen op loop- en fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt de Albert Heijn zich op circa 400 meter afstand.
Op het perceel van Capucijnenstraat 35 stond al in de 18e eeuw bebouwing. De huidige woning dateert volgens de officiële bouwregistratie uit 1910. In de eerste helft van de 20e eeuw kreeg het pand een commerciële functie. In de jaren veertig en vijftig was hier een sigarenwinkel gevestigd. Het glas-in-lood boven de huidige voordeur verwijst hiernaar. Uiteindelijk is het pand in zijn geheel gerenoveerd en kreeg het zijn huidige woonfunctie en werd het de locatie van B&B De Hofnar.
Kelder
Via de trap in de woonkamer bereikt u de karakteristieke, gewelfde kelder. De toegang wordt gevormd door een authentieke kelderdeur, die bijdraagt aan de historische uitstraling van het pand. De kelder biedt niet alleen praktische bergruimte, maar is dankzij de koele en beschutte omstandigheden ook uitstekend geschikt als wijnkelder.
Begane grond
Vanuit de hal met tegelvloer bereikt u zowel de woonkamer als de keuken.
De keuken (circa 12 m²) is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een gaskookplaat, koelkast met vriesvak, heteluchtoven en afwasmachine. In het achterste gedeelte van de keuken is vloerverwarming aangelegd.
De woonkamer (circa 23 m²) is voorzien van een laminaatvloer en heeft openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin.
Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer (circa 4 m²), die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, toilet en een wasmachine- en drogeraansluiting. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn de slaapkamer, badkamer en het separate toilet bereikbaar. Op deze verdieping ligt een tapijtvloer.
De slaapkamer (circa 10 m²) is goed van formaat.
De badkamer (circa 8 m²) is in 2024 vernieuwd en voorzien van een tegelvloer, ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een wasmachineaansluiting. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de overloop.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer van circa 12 m² met een vaste kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een sfeervolle TV-/zitkamer van circa 8 m², die ook als extra werk-, hobby- of ontspanningsruimte kan worden gebruikt.
Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich de vide van circa 5 m² en de ruimte met de CV-ketel. De derde slaapkamer heeft een speelse uitstraling door het gezellige TV-zitgedeelte en de trap naar de vide.
Algemeen
Bouwjaar: 1910
Perceeloppervlakte: 95 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 102 m²
Inhoud: circa 447 m³
Karakteristieke stadswoning met gewelfde kelder en diepe achtertuin
Authentieke voordeur met bijzonder glas-in-loodpaneel
Authentieke kelderdeur
Gewelfde kelder, uitstekend geschikt als wijnkelder
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
Dakisolatie aanwezig
Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas HRe, 2020, eigendom)
Vloerverwarming in de keuken en badkamer op de begane grond
Airconditioning aanwezig in slaapkamer 2 en 3
Twee badkamers, waarvan één vernieuwd in 2024
Drie slaapkamers
TV-/zitkamer op de tweede verdieping
Diepe achtertuin met pizza-oven en buiten-BBQ
Achtertuin bereikbaar via een poort aan de achterzijde
Energielabel D
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.